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当下苏州楼市的热度，早已不是简单回暖，而是顶豪市场率先引爆全场！
星合·晋墅，4月1日至12日，短短双周时间，销售额直接狂飙8个亿！
4月13日当天再掀抢房热潮，单日狂卖1.5个亿！
不到半个月，累计热销9.5亿！这样的成绩，放在全国任何城市都堪称现象级。如今项目喜报刷屏不断、捷报频传，热销势头根本挡不住！
也正因如此，面对市场的狂热追捧、购房者的急切催促，星合·晋墅紧急取证加推，只为回应每一份塔尖期待，不负全城厚爱！
取证楼栋：1#、21#、27#、29#、36#、43#
备案单价区间：46280.63-116503.34元/㎡
备案总价区间：约1709.8-7755.73万
房源建筑面积：约228.35-715.56㎡
三个层面的原因。
第一，地段本身是“限量款”。项目在双湖核心，东延路南、西华林街东，正面独墅湖，南向无遮挡。西侧隔湖是金鸡湖大酒店，闹中取静。整个板块是苏州公认的低密富人区，这种位置的房子，出一套少一套。
第二，开发商有底子。星合（原晋合）在苏州做了晋园、水巷邻里、晋府别墅，还运营洲际酒店和凯悦酒店。做高端产品的经验不是一天两天攒出来的，老客户带新客户的比例不低。
第三，产品做得扎实。容积率只有1.02，低密本身就是稀缺。建筑由新加坡SCDA设计，室内是八荒设计，景观是TROP。这套组合，业内一看就知道份量。
建筑立面用了瓷纹釉面干挂陶板，加上高精度铝合金型材、金属铝板格栅，再配上大面积全落地高反水晶灰玻璃。上海融创壹号院也是陶板立面，那个盘单价接近20万。
景观设计来自泰国设计师Pok Kobkongsanti，风格现代简约。不搞名贵树种的堆砌，但整体氛围很松弛，像是在度假。
八荒设计团队操刀室内，据说前期做了不少高端客户的生活习惯调研。每个户型都不是标准化的精装，而是有针对性设计。
会所总面积约7000㎡，包含风雨连廊和下沉庭院。功能非常全：恒温泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、棋牌室、亲子阅读、儿童乐园。
恒温泳池配了湿蒸桑拿房。这个桑拿房被列入世界非物质文化遗产名录，以前只出现在顶级酒店和少数豪宅里。泳池是半标尺度，屋顶做了防凝水设计，游完还有私密休息区。
◉晋墅高压氧舱实景
物业的话，还是晋合自己的物业——晋合物业，目前已有多个案例珠玉在前。专业能力强、服务品质高、客户满意度高，国家一级物业管理企业，屡获行业各大奖项。
洋房户型：230㎡打样
先看洋房230㎡。4房3卫，南向总面宽17.3米。动静分区清楚，公区够大。南向宽厅7.35米，可以同时做客厅和茶室。主卧套房面宽接近6米，卫生间全明，南北通透，还有一个独立储藏室。得房率在这个面积段里算高的。
精装标准据说是双湖有史以来比较高的。厨房上了十件套：嘉格纳五件套（烟机、灶、洗碗机、蒸箱、烤箱），美诺洗烘套装（洗衣机+烘干机），利勃海尔三件套（冷藏室、冷冻室、酒柜）。这个配置在苏州市场很少见。
别墅户型：415-525㎡
别墅有三种：415㎡、455㎡、525㎡。每户都是大开间，面宽11到16米。楼间距12到14米，前后排之间留了约1.5米宽的巷道，通风采光和归家动线都照顾到了。
南北双花园是晋墅在双湖板块的独家配置。室内外空间融合得更好，生活场景的延展性更强。
栋距约12-14米，充分保障每户的视野与私密；
前后排之间预留约1.5米宽巷道，兼顾通风、采光与归家礼仪；
南北双花园配置，实现真正的内外交融，延展生活场景；
层高给得足：地上三层，层高分别是3.8米、3.4米、3.4米。地下一层达到6米，可以灵活做夹层或挑空厅，影音室、酒窖、健身房都能放下。户型整体方正，没什么浪费面积。
户型图如下：
装标方面，地块要求，全装修住宅，装修标准不低于5000元/平。
项目地块是2024年9月土拍拿下的，星合控股以总价51.98亿竞得，楼面价58000元/㎡，与建屋联合开发。这块地当时关注度很高，因为双湖核心已经好几年没有新地了。
配套方面，距离在建的地铁8号线东延路站直线约1公里，门口就是独墅湖隧道。最近的大型商场是邻瑞广场，直线1.4公里。周边高校有苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学。综合来看，这是近几年园区出让质量最高的地块之一。
整个项目位于双湖正核，位于东延路南、西华林街东，是园区双湖最“正统”的富人聚集地。
地块南侧是绿地+低矮建筑，视线无遮挡，正面独墅湖一线湖景！西侧隔湖与五星级金鸡湖大酒店相望，真正的闹中取静，静谧的城市半岛！是苏州公认的低密豪宅区！
配套方面，项目距离在建地铁8号线东延路站，直线距离1km，正对独墅湖隧道；最近的大型商场邻瑞广场直线1.4km；紧邻高教区，苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学等大学林立。综合来看，这宗地块的整体质量，可谓近几年来园区较高的一宗。
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