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武汉绿城外滩玫瑰园

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绿城外滩玫瑰园本次一次性获批两张预售证，涵盖 1、14 号楼洋房及 2-6 号楼公馆产品。从一房一价表来看，项目定价呈现明显梯队，高价房源不代表全盘均价。

最高单价房源：5 栋 1 单元 1-3 层 1 号，289.28㎡，99453.35 元 /㎡，总价约 2877 万元；

5 号楼整栋备案区间：7.9 万 —9.95 万 /㎡，以大户型公馆（叠墅）为主；毛坯销售。

另外本次取证的两栋洋房，均为精装交付。

1号楼楼盘表

1号楼为7层洋房，2个单元共22户，面积区间约186㎡ - 213㎡，单价在4.6万-5.0万/㎡，总价区间约885万 - 1052万；

14号楼楼盘表

14号楼也是7层洋房，只有1个单元共5户，总价区间约1341万 - 2126万，顶复房源6-7层复式，建面约329.23㎡，单价6.45万/㎡，总价超2100万。

1、14 号楼 7 层洋房：总价 885 万起，主力单价 4.6 万 —5.0 万 /㎡，顶复单价约 6.45 万 /㎡；

2-6 号楼叠拼及公馆类产品：总价普遍 1000 万起。

项目核心指标：

容积率 1.3，建筑限高 24 米，以 4—7 层多层产品为主；

总建筑面积约 4.4 万方，整盘可售房源不到百户，规划了丽舍洋房、世家公馆两大品类，小类别里，洋房也有多种设计。

产品分为建面约 190—230㎡洋房、330—800㎡公馆两类，定位纯改善。

该项目为绿城 TOP 系 “玫瑰园”，杭州九溪玫瑰园、上海玫瑰园，早已是亚洲顶豪名片。产品落地武汉，主打低密、法式风格、地段稀缺性，面向高净值改善群体，定位偏向长期持有型物业。

项目亮点颇多：

1）户型：可定制、可成长，得房率超 100%

少承重墙、少立柱，柔性空间，想改三房、四房、大两房都可以；

黄金进深比，采光、尺度、收纳全部拉满；

优化后得房率约 100%-105%，同等面积比别人多一间房。

比如190㎡主力洋房：

四开间朝南，南向面宽约16.1 米；

独立电梯前室 + 玄关，双重入户礼序；

南北双阳台，家政、观景分离；

主卧双排衣帽间，尺度奢阔；

可在三房 / 四房之间切换，适配不同家庭结构。

2）会所：1600㎡玫瑰会所，按业主需求 “共创”

△项目过程效果图

女王客厅、里斯 GOLF、儿童书吧、拱券泳池、高定健身；

根据客户建议，将会客、雪茄、GOLF 打通，形成私密会谈区；

健身房加被动拉伸室、体测区，形成完整健身闭环。

项目示范区于五一前开放媒体参观，会所实际还原度很高，但为了保持神秘感，目前少有实景图流出。

3）园林：一轴八景，把世界名园搬回家

借鉴法国沃勒维贡特庄园，打造女王花园、水镜花园、莫奈花园、圣阶庭院等，还有恒温玫瑰花厅，一年四季有景可赏、有花可看。

绿城外滩玫瑰园位于江岸区中山大道与新兴街交汇处，紧邻武汉天地，属汉口历史风貌区核心，配套成熟度处于武汉第一梯队。

交通：近黄浦路地铁站，步行可达，贯通 1、8 号线，通达武汉三镇。

教育：按江岸区政府函件，项目适龄儿童小学对口沈阳路小学；周边还有武汉二中、七一华源、武汉市第二初级中学，全是武汉第一梯队名校。

商业：武汉天地商圈、壹方北馆、新天地商业街，步行即达，高端消费一步到位。

生态：解放公园、汉口江滩双公园环绕，步行可达，城市绿肺就在家门口。

人文：沿线百年租界建筑、领事馆区、巴公房子、詹天佑故居，历史底蕴拉满。

简单说：商业、教育、生态、交通、人文、政务，全是顶配。

武汉绿城外滩玫瑰园

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