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宁波明湖之心·半岛
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上半年，我曾针对国内重点城市的「四代宅」发展现状做了一个深度的调研（四代宅到底好不好）。
这犹如一个「祛魅」的过程。
因为，从城市性格到城市气候，从产品特征到创新细节，从项目前宣到交付体验，通过对「四代宅」各个环节的层层调研，我不禁发现：
绝大多数「四代宅」楼盘，都沉浸于以 拼面积、高赠送为噱头的 「形式主义」前宣 阶段，而关乎 「四代宅」产品灵魂的真正内核——生活场景的定制、全周期的养护与服务，似乎成了整个行业都不愿碰触的 「实践禁区」。
为什么？
是开发商不愿？不想？还是不能？
答案可能都有。
不过幸运的是，终于有宁波开发商愿意干了。
它就是江山万里 明湖之心·半岛。
它令人心悦诚服 ，因为它 是一座从形到神、从表象到内核、从概念到交付与养护的 全周期、系统化集成的 「超四代 宅」。
■宁波明湖之心·半岛效果示意过程稿
世间很多事情，冥冥之中既是巧合，也是缘分。
「四代宅」的灵魂部分，在于它的空中庭院，而江山万里早在2021年就在它的明湖悦府450项目上开始实践空中庭院了，这也是宁波首座空中庭院。
此后四年，江山万里又陆续在SKY CASA 、玖洲、玖曜、星洲楼盘上实践它的空中庭院理想：基础绿化、覆土层种植、灌溉、防排水系统等 「技能树」不断被点亮。
■明湖悦府450实景图
如今，随着明湖之心·半岛的呈现，江山万里已打造了六座空中庭院，也一步步地将自己实践成为了一位功力深厚的 「 空中庭院专家 」。
看似有些不务正业吗？
当然没有！
事实上，纵观江山万里十余载发展历程，「全产业链」布局始终是其战略核心。
这一远见，让江山万里如今拥有从建筑、景观、室内空间、再到物业等，涵盖房地产开发所有环节的产业闭环。
他们，正是江山万里可以打造一座全周期、系统化集成的「超四代宅」的底气所在。
譬如江山万里旗下景观施工团队——远景景观，与旗下自属物业——普罗物业，便可以通力协作，开始为带空中庭院的交付项目——明湖悦府450、SKY CASA 提供预约入户的空中庭院养护服务。
■玖洲实景图
回到明湖之心·半岛空中庭院，江山万里是如何打造的呢？
这里要率先提炼一个关键词：生态系统。
因为，江山万里是按照一个可持续生长、能够自我调节的「生态系统 」的超级标准来构建明湖之心·半岛空中庭院。
听起来轻巧，但实操难度之大，足以让很多开发商望而却步、退避三舍。
首先就是「种植土技术 」。
经过两年时间的反复试验，江山万里自研出了一种既轻质又极富营养的种植土配方，它不仅能保水保肥、疏松透气，还可有效地杜绝了原土自带的病虫害。
其次是「多重防水材料与排水体系 」。
具体地说，通过结构板自防水 、非固化防水涂料 、SBS防穿刺防水卷材、架空砌块刷防水涂料等多重防水材料的加持，为空中庭院披上隐形雨衣。
同时，通过地面铺装架空设计、地漏配置DN75排水管、全降板结构等设计打造了四重排水体系，大大避免了空中庭院的积水隐患。
■玖曜实景图
再次就是 「智慧滋养体系 」。
通过智慧灯光（水下/射树氛围灯）、智慧水循环、液位控制、智慧灌溉等智能化设计，让业主不再费神费力也能把空中庭院打理得枝繁叶茂、井井有条。
值得一提的是，它的智慧灯光设计，结合了 室内智能家居系统，未来只需通过摩根面板，便可一键开闭。
■玖洲实景拍摄
当然了，在明湖之心·半岛空中庭院，并不会照搬同一套 「生态系统」。
因为，针对不同款的户型，还量身定制了不同类型的 「生态系统 」，我们可以将它们感性概括为「主题化庭院 」，从而将「 单一庭院感官 」进阶至「户户院院有精彩 」。
譬如：
与客厅结合的空中庭院，对应是 「观景花园 」主题；与厨房结合的空中庭院， 对应是 「园艺花园 」主题；
与餐厅结合的空中庭院， 对应是 「茶 歇花园 」主题； 与卧室结合的空中庭院， 对应是 「 阅读、茶歇与艺术 」主题。
■项目效果示意图过程稿
那么，这就回到一个话题：
为什么明湖之心·半岛能够 联动不同室内空间 打造 不同主题的空中庭院？
这一切，还得从项目的综合规划与配置谈起。
我们来看看 明湖之心·半岛的沙盘效果图。
项目位于明湖南向正核心位置，三面环水，是明湖板块唯一南向看湖地块，也是宁波首个纯粹的 「四代宅 」产品。
项目 共 16幢，分东西两大地块。每个地块皆规划了超大社区中庭、不同功能定位的社区会所与商业配套。
项目共四款户型，起步面积约 256㎡，最大面积约662㎡，是宁波独一档 「超四代宅」 大平层高端居住形态社区。
这，或许正是明湖之心·半岛能够打造不同主题空中庭院的根本所在。
■项目效果示意过程稿
那么， 「超四代宅 」？它究竟 「超 」在哪里？
在我看来，它的「超 」是全方位的 「跨越式超越 」。
无论硬件配置、软性服务，还是人居理念与 「四代宅 」 的实践经验，都遥遥领先于行业，体现了跨越式超越的领先格局。
我们从最直观的产品来看：
明湖之心·半岛打破了传统 「四代宅 」南北双露台设计局限，创新打造出 「 全环景空中庭院 」， 实现南北东西四面皆有庭院环抱的居住体验。
先从建面约256㎡户型说起。
该户型单看平面，就已超越市场上常规300㎡的大平层。
无论奇偶数层户型，均带三座空中庭院，分别与主卧、次卧、家政间相连，并分区错落排列，采光与私密性相得益彰。
户户南向面宽皆超20米，奢阔会客厅与空中庭院无缝衔接。 场景与心境，一步切换。
该款户型为准四套房设计，户型格局方正，为江山万里经典的 「四叶草 」户型。
三个标准套房皆为全明卫浴，同时主卧套房面积皆超40㎡。
其中，奇数层主卧套房的空中庭院位于山墙，可打造阅读主题庭院；偶数层主卧套房的空中庭院位于南向，可打造茶歇主题庭院。
两座主卧空中庭院，基本做到了视线互不干扰，各自的隐私性得到有效保障。
再来看看建面约392㎡户型。
该户型一层一户，专属规制两梯一户。
三动线入户设计—— 主动线入户，加双辅动线 (家政区连接生活庭院与厨房、保姆房独立动线) 。
其中，主动线入户，一入动区大横厅、大花园，一入静区四套房，可谓 「动静分区互不扰，人生尽显傲与骄 」。
约28米南向奢阔开间，最高约6.6米庭院阳台层高，巨幕边厅联动空中庭院，够奢、够阔、够高。
该户型核心亮点在于，一层一户四庭院环绕设计，所带来的前所未见的空中生态生活体验。
它的可利用 面积 非常豪奢， 奇偶数户型分别为约117㎡、127㎡。
其中与客厅相连的空中庭院，分别位于户型的南北侧，各自隐私性得到了充分的保障。
此外，为了创造更丰富的空中生活场景体验，除了植栽系统的意境营造外，还打造一个集观赏性、灵动性、趣味性于一体的水景系统，例如：落瀑鱼池。
■项目效果示意过程稿
此外可以看到，无论是奇数层还是偶数层户型，均在建筑四 角 「外挂 」一座空中庭院，东西南北，各置一方，将 「 全环景空中庭院」的体验推向了极致。
这一切，都是基于 社区围合式规划布 局，结合建筑 T形塔楼结构与 「一层一户 」设计， 配合大面宽、大进深的特点，使得建筑在各个方位都能从容「外挂」 一座空中庭院，而隐私性基本不受影响。
当然，部分空中庭院的隐私性问题，江万则通过栽种绿植加以主动视线隔绝，如下图所示。
■示意图
建面约392㎡户型既已如此豪横，那建面约662㎡户型会怎样？
毫无疑问，它将是令人心潮澎湃的终极藏品，是专为这座城市真正的巅峰人物所准备的 「满级豪礼 」。
篇幅有限，此处不再赘述。
最后，我们不禁要问：
明湖之心·半岛将带来一种怎样的生活？
我想至少有三种「生活」。
第一种是基于明湖商业板块的成熟兑现，所带来的国际化滨水生活方式。
前不久，宁波明湖综合体项目「宁波梦世界」招商签约活动 圆满落幕。
未来，这里 将规划打造时尚潮流策源地、商务社 交会客厅、滨水度假目的地三大功能区，补位明湖长期缺乏的大型商业配套，同时也带来了 前所未有的生态型滨水商业生活方式。
就在 明湖之心·半岛家门口，这是第一种 「生活」，它宏大而丰盛，充满了国际化潮流与气质。
■明湖商业效果示意过程稿
第二种是基于 明湖之心·半岛社区高端配置，所营造的 「从容式 」生活。
对于业主而言，无论多么高端的社区配置，它的终极形态本质，就是一种被精心照料的安定感，以及游刃有余的从容感。
在 明湖之心·半岛，无论是在 「 立体式森林之丘园林 」，还是 「坡度设计 」的下沉式庭院，抑或江山万里自属运营的西区 「 谷雨小馆 」、东区 轻食餐厅 「蔬打Soda 」， 都能体验到 这种从从容容、游刃有余的生活。
宁波明湖之心·半岛
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