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楼盘详情
单价： 28000元/平方米
开发 商：南通市海诚房地产开发有限公司
交房时间：2026年12月31日
物业费：住宅2.8
物业公司：中海宏洋物业管理有限公司
总户数：822户
臻如府，不在所谓的新区、桥头堡，而是实打实的主城正核，黄金十字中心位
南通中海臻如府：主城核芯的奢居新标杆
在南通房地产市场的璀璨版图中，中海臻如府闪耀夺目，以其卓越的品质与独特的魅力，成为众多购房者心之所向的理想家园。它坐落于崇川区五一路与学田南路交汇处，于城市繁华深处，演绎着一场关于美好生活的精彩篇章。
地段：占据城市黄金中轴
中海臻如府雄踞南通主城核芯，所处位置堪称城市的黄金十字点。这里紧邻南通城市中轴工农路和青年路交汇点，周边 5 大城市主干道纵横交错，构建起便捷的交通网络。项目距离地铁 2 号线五一路站仅咫尺之遥，双轨换乘轻松实现，沿着通京大道，可无缝衔接江海大道高架、洪江路高架，工农路等主干道更是贯穿全城，无论是日常通勤还是出城远行，都能快速通达，轻松连接起工作与生活圈，让时间尽在掌控之中。
臻如府周边商业氛围浓郁，约 2km 范围涵盖圆融广场、金鹰购物中心、大有境、文峰城市广场等城市核芯商业资源。在这里，时尚潮流触手可及，高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态一应俱全，满足业主对品质生活的所有想象。周末闲暇，漫步于繁华商圈，享受购物的愉悦；夜晚来临，在特色餐厅品尝美食，感受都市的烟火气息，生活的缤纷多彩在此尽情绽放。
教育资源对于家庭的重要性不言而喻，中海臻如府深谙这一点。项目临近三中、城中小学，2km 范围内涵括全龄段教育资源，从幼儿园到中学，优质学府环绕，为孩子的成长提供了坚实保障。朗朗书声相伴，浓厚的学术氛围熏陶，让孩子在潜移默化中热爱学习，赢在人生起跑线上。
同时，项目周边还享尽濠河、工农路、钟楼等主城核芯配套。濠河风景名胜区，作为南通的城市名片，为业主提供了休闲漫步、感受历史文化底蕴的好去处。沿着濠河岸边，欣赏着波光粼粼的水面和古老的建筑，仿佛穿越时空，感受这座城市的独特魅力。
温馨提示：房屋选择注意事项
挑选户型：优先选择南北通透、户型方正的户型，朝向优劣顺序为正南＞东南＞西南＞东＞西＞北；对侧通风的户型通风条件佳；房子内部各功能区域面积分布应均匀，开间与进深比例以1:1.5为宜，且要动静分区。
挑选楼层：低楼层出行方便，但通风、采光、视野和私密性较差，噪音污染严重；高楼层视野好、空气清新，但电梯故障可能影响出行；1/3至2/3之间的中间层，空气质量较好，出行也较方便，是相对较好的选择。
多学习选房知识：不能只看房价，要综合考虑户型、房屋质量、小区环境、交通状况、周边配套等因素，不能因房价高或地段好而忽视其他重要条件。
看优惠：对于开发商给出的优惠，要多打听、多分析、多判断，不要盲目追风，避免被开发商的“托”或职业顾问误导而冲动消费。
莫心急：年轻人置业时，不要好大喜贵，应抛弃一步到位的思想，根据自身经济承受能力，合理选择房屋，不要盲目追求大户型或高端楼盘。
小区及周边环境考量
看规划：地段是决定房子价值的关键因素，要选择紧跟城市发展方向的地段，好地段的房产保值或升值空间更大，购房风险相对较小。
看小区环境：小区的景观、绿化、配套等与生活密切相关，是楼盘质量的体现。周边有大超市、医院、学校等配套设施，交通便捷，小区内部有停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间等，能提高居住的便利性和舒适度。
避免极端层：底层容易潮湿、发霉、滋生蚊虫，光线也不好；顶层一到夏天闷热、不透气，还容易漏水，所以不建议购买。
远离设备层：设备层是专门供水、供电的中间楼层，常年居住在附近，机器设备的噪音会影响休息，机器辐射也可能影响身体健康。
其他注意事项
价格挑选：在个人承受范围内，综合考虑交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格，不要单纯以房价高低来判断房子的好坏。
不可一味买大：面积以适用为原则，不要为大而大，国家区分豪宅和普通住宅的分界线一般是144平米，购买大房子不仅不实用，还可能涉及更多税费，物业费、取暖费等也会增加。
考虑孩子问题：购房时要考虑孩子的房间需求，户型好为两居室以上；同时考察周边教育设施配套，尽量选择距离学校近的房子，以保障孩子路上的安全，节约孩子的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
了解物业：不同的物业公司服务千差万别，物业公司的服务质量直接影响小区的整体质量，要了解物业公司的专业团队、设施设备、内部管理等情况，选择服务好的物业公司。
购房定金：定金与订金不同，定金具有担保性质，一旦交付，若购房者不履行合同，无权要求返还定金；若开发商不履行合同，应双倍返还定金。所以要谨慎交付定金，辨别“订金”与“定金”。
签认购书：认购书是商品房买卖的预约合同，基本条款要约定详细，对所购房屋的主要情况在认购书中予以约定，条款内容要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，避免被开发商的不平等条款套牢。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
