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山湖云境

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● 总用地面积：约41697㎡

● 总建筑面积：约10万㎡

● 总户数：492户

● 在售产品：建筑面积约118㎡全能三居、建筑面积约138㎡可变3+1户型、建筑面积约155㎡功能四居，以及建筑面积约180m²四代住宅

●产品：10-11层纯洋房，建面118/138/155/180㎡四种户型

●规划指标：容积率1.6、绿地率35%，车位配比1:1.2

●物业：绿城物业，物业费2.36元/㎡/月

●交付：毛坯交付，交房时间2028年9月，70年住宅产权

二、【项目楼栋、户型分布】

项目容积率1.6，绿地率35%，规划13栋楼，均为10-11层洋房，合计492户，面积分为118-138-155-180平，其中180平为四代宅产品

楼栋呈围合式错落排布，楼栋之间预留大面积中庭园林，中间位置规划社区景观核心区；180㎡四代宅产品集中在2栋楼，全小区仅38套，为园区楼王位置；118㎡刚需户型多排布在社区外围楼栋，138/155㎡改善户型穿插在社区中间位置，分区明确。

2025年5月1日，《住宅项目规范》拉开了“好房子”建设的序幕，提出了3米层高的等要求，山湖云境正是这一规范背景下的产物，开发商从源头上确立了项目的品质基线，这意味着，在它之前立项的楼盘，很难在同样的规范约束下完成同样的空间规划——这是技术差异。

再看一下实体图

三、【户型赏析】

项目每个户型都搭载了拓展空间系统——飘窗、北向设备平台、独立电梯厅等，这些不计入或部分不计入建筑面积的“灰空间”，交付后转化为实际可用面积。

项目起步户型为118㎡，6米大宽厅，双联阳台近9.1米宽，南向采光面达到了12.5米，每个卧室开间都在3.1米以上，喜欢大卧室的可以重点关注了。

138平米四室两厅两卫有两个户型，均为四面宽设计，三个卧室+客厅朝南，贯通双阳台+落地窗使得客厅观景采光更佳。

A户型带独立电梯厅：4m×7.9m大通厅，可改横厅，实得面积≈市面高层178㎡

B户型为常规公梯：3.9m×7.9m阔厅，灵活可变三四居，实得≈普通高层170㎡

155平宽厅大四室，一个是四面宽设计，一个是边厅设计

四面宽户型南向15.8米超大面宽资源，5.3米宽厅；边厅户型客厅有40多个平方，两面极致视野+采光

楼王是两栋四代宅产品，180㎡带花园露台的洋房产品，因基、偶层不同，花园露台分布位置不同

端厅+花园露台，再加上270°的全景落地窗，超大端厅空间近50㎡，搭配上二三十平米的花园露台，四室三卫的功能布局，双套房设计，飘窗+露台+独立电梯厅

四、【项目价值点】

1、同层排水、楼板隔音垫、三玻两腔外窗、直饮水入户，外立面首层石材+铝板+LOW-E玻璃；

2、建筑立面甄选石材、铝板与水包水材料，在美学表达之外，更看重材料本身的耐候性与抗老化能力——这直接关系到项目在二手房市场的长期溢价能力。

3、全年龄段2200平左右的会所+架空层，将健身、阅读、社交等功能点状分布。

4、交通方面，2025年底地铁8号线与济南首条云巴示范线同步通车，云巴可与2号、4号、8号线实现换乘，形成“云巴+地铁”的立体交通网络。

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