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三发和岳府

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首先了解一下济南CBD，东起奥体西路，西到华能路，北到工业南路，南到经十路，一共是3.2平方公里，总规划92栋写字楼，其中超过一百米的，有62栋，14栋总高超过200米的，主要集中于CBD的南侧。这也是龙湖、仁恒的租金比华润、济南尊要高的原因。北侧主要是居住用地居多，整个片区一共是1.6万户，北侧的济南尊是1300户、绿地是6300户、华润是2600户。南侧的龙湖550户、招商550户、仁恒1300户总的加起来是5000＋。比如同是130平的房子，济南尊可能租4000，龙湖要租到7000.

三发和岳府属于科技城板块，但我查控规图发现和岳府有居住公寓，分别是六号楼、西单元、东户的一到三层，三号楼西户一到二楼和东户的一到三楼，（在您看房的时候，置业顾问就告知您的），但相同楼间距（30.3米）的5号楼和7号楼上面就不存在这个问题，由此可以推断出，并不是前面的楼遮住了采光，而是项目东侧日本住友集团的商业用地，这块地是当年日本住友联合历下控股一起拿的，后续大概率住宅要交给金地去建设，在项目的北侧。规划图已经出来了，除了西北角是一栋25层的住宅之外，其他高度都在十七层及一栋十五层的小高层。

项目南侧的商业地块我也已经查过了，从规划图上可以看到，前面的商业地块大部分是10米到20米的高层，从商业红线距离三发是15米，商业退线五米，就是二十米的距离，最南侧的商业楼高度是74.8米，但三发2号楼在报规的时候就没有居住公寓，由此可以得知，商业虽然影响采光，但是并不会造成2号楼产生居住公寓，也就是说冬至日、全屋、满窗、采光时间满足并且大于2个小时的时间。虽然如此，可二号楼还是存在隐私暴露和视野压迫感的问题，毕竟是属于落地窗的设计。

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