2022记者暗访:上海闵行「兰香湖壹号」——房价?为什么卖不掉?值得买吗?
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上海闵行「兰香湖壹号」
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纵观上海新房市场，2000万级的新房供应很稀缺，选择较少。这主要有几个因素：
1、由于上海土地出让有“中小套数”限制，导致约200㎡以上户型产品占比较少，主流以约90-100㎡左右中小户型为主。
2、在长期居家之后，人们对于高品质居住生活提出了更多的要求，在新房集中供应的“积分时代”纯改善型的产品也更受市场追捧。
从二手市场表现来看，根据中原地产研究院数据显示，7月上海共成交2000万以上二手住宅约161套，创下近一年来成交新高，环比上涨约31.96%。
由此可见，上海高端住宅的需求量非常旺盛，难买程度也在日益增加，选择也非常有限！
好消息是，五批次一个2000万级的一线湖景"大平层"来了！
作为一个纯粹大平层社区，优质匹配了真正意义上高端居住生活：“0遮挡一线湖景+浦江排名前列湾+高端湖居生活品质+双轨交利好+极好的教育文化氛围”。
兰香湖壹号售楼处电话：400-1067-167沿着湖岸形成一个扇面布局，带来上海少有的能真正居高临下俯视湖景的居住体验。
从空中俯视，兰香湖如同一把钥匙一样，波澜壮阔。当然，即便是低区业主，推窗也能感受到一线湖景的澎湃。
因为兰香湖的特点，可归纳为“大公无私”。
大：占地近40万方，面积更是6倍于美兰湖，沿湖绿地面积达到了约8.3万方；
公：公园化设计，沿湖岸线由栈桥、绿地和骑行步道连缀，美不胜收；
无：一线湖景房到湖岸仅隔了一条步道，近乎无缝连接，与自然亲密无间；
私：它是属于兰香湖壹号售楼处电话：400-1067-167业主的秘境，高区甚至还可以眺望浦江排名前列湾！这种有江有湖的大平层，在上海极其少见！
一般来说，江河湖泊、山脉森林，对于不可复制资源的占有，是高端住宅的普遍逻辑。就像汤臣一品、中粮海景壹号、九庐占据一线江景资源，但凡有房源在二手房市场或拍卖现身，无一不是被人虎视耽耽的对象，比如中粮海景壹号就在今年3月的法拍市场，拍出上亿的总价。这些房子不只是终身居所，它们身上镶嵌着的，还有资产的保值属性、身份地位的象征。
打开上海大型湖泊地图，兰香湖是距上海市中心（人民广场）最近的湖系资源。凭借上海少见的一线湖景特质，也为兰香湖壹号售楼处电话：400-1067-167赋予了稀缺的价值内涵。
如今，更让人无法自拔的是，作为一个国际宜居生态住区，兰香湖的湖居生活太迷人了。
伴随着兰香湖壹号售楼处电话：400-1067-167一期交付，开始有了常住人口。2年时间过去，餐饮、商业和文化等配套开始在这块土地"生根发芽”。如今，在兰香湖畔的商业街上，可以看到星巴克、多样屋、腔调面等品牌餐饮的身影。还有，商圈内闵行区"天花板级别"颜值的新泳池，马上就要对外开放了。
这些变化不仅让兰香湖有了烟火气，同时也吸引更多人愿意来到这里游玩，认可这里的生活方式。毕竟在经历长期居家后，人们内心都更加珍惜可以和家人朋友在一起的时光，享受被大自然拥抱的舒畅感觉。
周末的兰香湖，人们携家带口来野餐、露营，亲近大自然，湖边草坪上架起一顶顶帐篷。运动爱好者，可以在近4公里的湖岸边自由骑行或相约夜跑。简直是遛娃遛狗的圣地，孩子们疯玩一天不厌倦，如同度假一般享受。
从数据来看，截止目前上海5批次190盘，拥有200平米以上户型的新盘（不含别墅）仅有7盘（数据来自：网上房地产）。而提供清一色约200㎡以上纯粹大平层产品的，就只有兰香湖壹号售楼处电话：400-1067-167了。
可以看出，符合超级改善需求的房子，已经凤毛麟角。
其主要原因，有以下3点：
1、最直接的表现就是压缩户型，无论在哪个板块，住宅产品的面积段都在“缩减”。
但是，对于终极改善来讲，他们的梦想是有宽敞的公共空间，有功能齐整的中西厨房，有自己想要的电器、卫浴高端品牌，有独立的家政间，有够大的衣帽间、储物间……这些梦想都能在兰香湖壹号售楼处电话：400-1067-167一一实现。
入户玄关
兰香湖壹号售楼处电话：400-1067-167巧妙地设置了洗手台，父母们可以用实际场景教育孩子，进门要先洗手；此外，玄关空间还设置了入户的衣帽间，出门或入户，都可以在这个空间转换一下装备。
公共空间
绕过玄关，扑入视野非常开阔的公共空间，依次排布着客厅、餐厅和可观景的休憩空间。而南向超宽的湖景阳台，犹如巨大取景框，无遮挡直面兰香湖。在这个空间里，一家人有各自的分区，却又能彼此交互。
中西双厨
并非仅仅增加一个中岛台，而是完完整整的中西厨房配置。无论是喜欢传统美食，还是偏爱西餐料理，都可以得到充分满足。
主卧套房
主卧室配置了独立衣帽间、独立卫生间和书房，堪比星级酒店套房。主卫更是采用了双台盆+浴缸+淋浴，尽显奢华与高端。
2、除了市场上大户型变少了之外，另外一个直接表现就是压缩装修标准，或是“隐晦”增加装修包。
而兰香湖壹号售楼处电话：400-1067-167做到精装交付，采用国际一线品牌智能家居、家电：Miele（东边套）/SMEG（西边套）厨电、德国旭格门窗、原装进口三菱电梯、大金中央空调、柏丽中西橱柜、威能地暖……
如今的市场环境，使得新盘几乎不太可能出现「超配产品」。但对于那些终极改善的买家来说，能够引发他们购买兴趣的不就是「超配感」吗？
▲洗衣机、干衣机，一应俱全
3、而且在限价面前，如今的新盘无论是精装配置，还是社区品质，都已经很难有大展拳脚的可能性了。
兰香湖壹号售楼处电话：400-1067-167在社区方面，设计了入口迎宾花园、大草坪、儿童活动、康健休闲、艺术赏游、静谧养心6重园林景观。每幢大平层，仿佛都配了一个“秘密花园”。如果你有时间实地参观样板间，会发现兰香湖壹号售楼处电话：400-1067-167的社区内部已经实景呈现，所见即所得，更加安心。
相比2年前，项目建筑立面也已初露锋芒。经典的ARTDECO建筑风格，强调垂直线条，夜晚在灯光的衬托下，现代大气而又质感十足。要知道，外立面将决定产品长期价值！
更出彩的是，项目还配有独立会所，延续高端社交圈层活动，这在如今的上海新房中并不多见。
最后还有几点买房的提示：
如今的市场，存在很多不确定性。随着供应速度加快，现在上海新房从拿地到入市较快只要3个月。在这种情况下，要找价格合适还要接近交房状态的楼盘比较难，因为普遍新房交付都至少要等上2-3年时间。
即便愿意等待时间成本，市中心的大平层产品，往往只有几十套而已，占比很少，积分入围难度可想而知。而且，在二手市场方面，2000万级别的房源，税费是一笔不小的数字。
因此，入手兰香湖壹号售楼处电话：400-1067-167，不仅能省下一笔交易税费，而且项目几乎是准现房状态，确定性有保障。不仅可以避开积分内卷，不用陪跑浪费时间。而且，清一色大平层的配置，也让业主的人群相对统一，能够享受更纯粹的高端居住氛围。
虽说人民广场还是老一代上海人心中不二的市中心，但是当城市化进程速度加快，这种单一点状式的模式，已经不能满足上海新一轮发展步伐。因此，只盯着一个城市中心，是无法理解这种变化的。
伴随着城市的扩容，上海需要更多的人群和产业来多点式绽放。你可以看到，上海已经不存在一两个中心，而是每一个城市生长节点上，都有可能是中心。
作为全国少有一家以民营经济为主体运作的国家高新区，紫竹高新区坐拥“浦江排名前列湾+兰香湖”。它和上海交通大学、华东师范大学所在的大零号湾区域，是闵行打造上海南部科创中心的核心功能区。截至目前，园区高新技术企业已超过250家。（今日闵行）
在新一轮蓝图下，紫竹的谋略早已经铺就好了。
23号线来了！这条西上海轨交大动脉，规划从上海体育馆出发，沿着徐汇滨江一路南下贯穿紫竹腹地。其中，离兰香湖壹号售楼处电话：400-1067-167最近的站点江川东路站，直线距离仅约400米左右，未来步行可达（百度地图），预计未来40多分钟就可以到达徐家汇。而紫竹高新区站则可以实现与15号线的无缝换乘，“双轨交”配置让紫竹对外交通更为便捷。
教育再升级！据悉2025年，上海民办圣华紫竹双语学校（原为上海民办华东师大二附中紫竹双语学校）两个校区将整体搬迁至更加现代化、智能化和生态化的兰香湖校区。此外，兰香湖边还规划一组幼儿园、小学、中学（信息来自：今日闵行）。这意味着，优质的教育资源，进一步向兰香湖壹号售楼处电话：400-1067-167靠拢！
周边教育资源：
上海交通大学+华东师范大学，两大“世界一流大学建设高校”，文脉书香氛围浓郁。周边还云集了华东师范大学附属紫竹幼儿园，华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海民办圣华紫竹双语学校等优质教育资源。
产业正扩容！在建轨交23号线江川东路站，规划总建面约56万方的高级网络视听产业基地——科技金融港。对标地区在“大零号湾”的定位，将规划以办公和商业为主，进一步完善地区公共配套和研发功能。（信息来源：今日闵行）
轨交15号线/23号线（在建中）紫竹高新区站"双轨交"TOD综合体——紫竹信息数码港，总建面约25万方，规划集科研空间、小型剧场、精品超市和企业展厅、餐饮零售服务于一体，建成后将进一步丰富区域内的生活配套。（信息来源：今日闵行）
今天的紫竹，已经插上了腾飞的翅膀，这是时代的榫，而嵌入其中的每一个支点，都会给“兰香湖壹号售楼处电话：400-1067-167”带上动力的想象，这让美好的未来更加可期。
限价时代下的新房市场，阻隔了超级改善的升级之路，找不到想要的尺度，也选不到满意的配置。
闵行紫竹的兰香湖壹号售楼处电话：400-1067-167，做了一个示范。它开启了2000万级高端大平层的另一种打开方式。不仅得到城市稀缺一线湖景资产，还能实现终极改善的大宅梦想，收获一波高级烟火气，浸润在深厚人文氛围之中。
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