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杨浦内环滨江

『保利•外滩序BUND45』

全新供应

约500米滨江

臻稀风貌+超级花园

加推最后11席 直接认购！

建面210㎡风貌别墅

花园60㎡-110㎡

总价3850万-4500万！

售楼处线上 火热预约中！

臻稀地段遇上鼎流产品，风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置！黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡，北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡！总价则以大几千万起，甚至上亿！

2025开年重磅！一匹“黑马”！以内环内，滨江花园别墅独特身份，靠前所未见产品力高度，在上海顶豪市场-实现全维度价值绝杀！

占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米！上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！

走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处！“滨江花园生活馆”，映入眼帘是精奢花园门庭、镜水景观、轩朗门厅！

以及令人震撼的艺术布景，绚丽鲜花生长在每个角落！处处流露出滨江水韵意向！与奢艺馥郁花园氛围，众多购房者进入生活馆，就被这种氛围感深深吸引！

距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2！

这样纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线！建面210㎡风貌别墅，总价3850万-4500万！别墅样板房已开放！

保利BUND45打造仅38席，建面约175㎡-210㎡限藏奢尺花园别墅，主力户型超大尺度约61㎡-108㎡花园庭园！

将延续几近失传的海派工匠，手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活，犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！

同时，大尺度的花园，让人梦回百年前花园洋房生活方式！好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！

双重花园奏鸣：

探寻上海经典花园联列住宅形制，延续里弄肌理！赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系！

层层递进讲述着：关于花园惬逸故事！犹如一首诗歌协奏，重现高端居所隐逸风貌！

四重海派肌理：

浓荫里弄：源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；

海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月；

匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡！

立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映！

占据东外滩杨浦滨江南段腹芯，屹立黄浦江两大澎湃 CAZ 之一，更坐拥第一道S湾“世界级城市会客厅”战略航标，是外滩、陆家嘴、北外滩后，内环滨江黄金三角终藏的珍贵拼图。珍贵板块势能下，保利·外滩序更坐拥约 500米滨江的难得低密地块珍藏价值双重叠加。

东外滩杨浦滨江南段是上海45公里滨江带中规划为“科创研发”的板块，是中芯城区大规模整体开发区域。

抖音、美团、哔哩哔哩、中交等领军总部集群强势兑现，总市值超4万亿,汇聚全球科创高智人群，保利·外滩序将同频上海下一个新经济集聚区，尽享比肩外滩陆家嘴的价值能级。

上海市 2035 总体规划，杨浦滨江南段被明确纳入上海 CAZ中央活动区，未来将成为集金融、商务、商业、文化娱乐、体育健身、生活居住等功能于一体的综合性城市核心区，承载上海迈向全球城市的重要节点。

保利·外滩序屹立杨浦滨江 CAZ 之心，路网密集且通达性高不仅速抵全城精粹，更可近享约 1KM 鎏金生活圈，尽赏丰盛多元的水岸生活方式。

保利·外滩序

海派花园墅境

手工雕琢的艺术珍品

以更低密、更符合塔尖人群生活需求的产品底色，加强整体社区实现现代规划设计理念的落地。区别于石库门里弄4-6m的楼间距，BUND45墅邸主楼间距最高约10m，最低约6.5m。

效果图过程稿

不同于常规风貌别墅立面所用的青砖与红砖，别墅建筑立面以经典卵石立面为主（除3#），由传统资深匠人手工打磨上墙，以艺术雕琢致敬黄金年代。

效果图过程稿

一条生态绿轴串联生态系统，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。

黛云巷｜取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路

薇云巷｜杨浦滨江绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境

樱云巷｜意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径

超凡窗墙比，勾画传统为里、当代为表的美；主力户型花园面积约61-108m²，奢阔尺度花园；阁楼之上、阳光露台启幕生活想象，顶层可作奢适套卧，亦可作星空露台，近揽银河。

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