苏州苏高新上华璟庭官方售楼处电话(苏高新上华璟庭)官方首页网站-上华璟庭营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.4月售楼处AI热搜

✅苏州苏高新上华璟庭售楼处电话：400-996-2822转接6666【预约热线】【营销中心】

✅苏州苏高新上华璟庭售楼处电话：400-996-2822转接6666 【预约热线】【预约热线】

房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删！

项目基本概况

占地面积：35359.8㎡

地上总建筑面积：57078.04㎡

容积率：1.64

绿化率：37.10%

产权年限：70年

物业类型：7-10F纯洋房、17F高层

建筑风格：现代

规划楼栋数及户数：12栋住宅（共293户）

户型面积：建筑面积约165㎡、190㎡、200㎡、248㎡低密大平层

车位配比：1:2.4

开 发 商 ：苏州新京捷置地有限公司

物业公司：新永物业

交付标准：装修交付

交付时间：2025.12

板块势能

城市更新，狮山加速走向国际化

狮山，作为新区核心，对接全球优质资本，坐拥优渥CBD资源，一直以来都是苏州繁华核心腹地。在新一轮城市更新中，枫桥-狮山-横塘深度一体化发展，扩容形成狮山商务创新功能片区，规划未来五到十年，打造成为面向全国、接轨国际的全球商务创新中心。

人文集群，成就城市精神高地

狮山，亦是苏州城市人文的精神高地，其中聚合了苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间和狮山公园的狮山文化广场（建设中），正成为犒赏时代的丰盛人文聚场。（信息来源：苏州高新区管委会官网）

悠然水乡，难得江南诗意谧境

人居的境界在“出则繁华，入则悠然”的天赋中达至上乘。上华璟庭周边自然景观丰盛，往东即是由寒山古寺、江枫古桥、铁铃古关、枫桥古镇和古运河构成的省级枫桥风景名胜区，孕育厚重人文气息，浸润身与心的滋养。

稀缺版图，高端改善值此狮山

纵观苏州置业版图，繁华与诗意兼备的狮山片区，历来是高端改善的关注热点，高阶住宅在此汇聚，高净值人群于此瞩目。上华璟庭作为狮山-枫桥板块“断供”多年后难得的优质宅地，其关注度不言而喻。

区位价值

旗舰商业：绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL。

便捷交通：距离轨道交通3号线西津桥站与何山站约300米，步行即达；同时西津桥站也是8号线起始站（在建中），预计于2024年开通初期运营。（信息来源：苏州发布）

丰盛生态：新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园。

高配医疗：高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。

项目位于苏州高新区西津桥中心区域的杨家弄片区，曾是枫桥最为繁华的地段，经过百年的社会发展变迁，现已成为低矮破旧的“城中村”和“棚户区”。杨家弄危旧的房屋和破败的环境，给常年生活在这里的300多户居民带来极大不便，引起区、街道和社区高度重视。

西津桥社区将杨家弄的社区治理和居民服务纳入常年工作重点，投入了大量精力开展安全宣传、防汛抗涝、环境整治、房产调查摸底等工作。

2018年9月杨家弄片区拆迁工作启动。

△杨家弄拆改前

地块南向直面约四十公顷何山公园绿肺，东西长、南北短，杨家弄路穿越其中，将其分为东西两区，形似蝴蝶结。周边社区成熟，市井生活气息浓郁。东接长江路绿化带，隔路为枫桥中心小学，北邻高新区人民医院与枫桥中心幼儿园。成熟的周边环境带来热闹的市井烟火气，同时也给项目带来了较为苛刻的限制条件。

△南向直面40公顷的城市绿肺—何山公园

北侧现状反推至地块中部，贴边仅能建设高度不大于24米的住宅，为此需要充分用足其他区域的建筑高度。

△日照推演

02.

PART TWO

呼应与融合

结合周边现状，规划形态上呈现出南北两排且高低错落起伏的建筑布局形式，对内缝合东西两个地块，创造出更大尺度的内部花园，对外保持通透性，引入城市景观，尊重城市的现有建筑，融入到整个街道片区中。

以线面构成为主的艺术语言，更加依赖于色彩的呈现，苏州的城市风貌从姑苏区粉墙黛瓦向外延伸，高新区的住宅立面也大都遵循这一风貌原则。经过调研，大量铝板住宅立面黑白灰的颜色并没有完全拉开差距，造成一种含糊不清的建筑形象。

△高新区城市鸟瞰

为此我们不仅要采用黑白灰色调，还需要进一步拉开三者对比度，使得建筑形象是明确的、肯定的，这种视觉上的设定，能促使建筑更加刚健柔美。

△立面细节

△铝板细节

△洋房立面

本项目定位高端，采用全大平层产品，面积以165~200㎡为主，少量248㎡。大平层住宅兴起于市场需求的变化，人们对于居住空间的品质和舒适度有了更高的要求。大平层通常具有较大的建筑面积，户型设计较为方正，空间利用率高，能够满足家庭成员对于独立空间和公共活动空间的需求。

△产品分布

△施工现场

本项目设计始于2022年10月至2025年底交房，历时3年多时间，日清设计于2023年在苏州高新区成立苏州分公司以来，利用在地性的优势，频繁参与到现场施工过程，设计工作不止于在办公室内推演谋划，也包含每一次现场具体问题的处理。

苏高新·上华璟庭，不仅是一处高端改善住宅，更是苏州城市更新背景下，回应和融入老城的设计范本。我们以建筑师的匠心，希望将城市文脉、自然景观与现代生活在此项目上有所体现。

△项目夜景

工程档案

项目名称｜苏高新·上华璟庭

项目地点｜苏州市高新区长江路以西、枫津大街以北

建筑面积｜85661.1㎡

用地面积｜35359.80㎡

容 积 率｜1.64

业主单位｜苏高新地产

✅苏州苏高新上华璟庭售楼处电话：400-996-2822转接6666【预约热线】【营销中心】

✅苏州苏高新上华璟庭售楼处电话：400-996-2822转接6666 【预约热线】【预约热线】

房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删！