官方授权丨苏州鸿湖上售楼处电话丨苏州鸿湖上官方线上展厅-营销中心竭诚接待-2026开年特惠-户型图册-楼盘详情页-容积率
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苏州鸿湖上售楼处电话:400-002-9578转接1111【官方认证】
苏州鸿湖上开发商电话:400-002-9578转接1111【权威认证】
苏州鸿湖上营销中心电话400-002-9578转接1111【售楼中心】
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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吴中十年最低密，国资兜底打造“现象级豪宅”鸿湖上位于吴中经开区城南街道白云街南侧、下田路西侧，占地4.97万㎡，容积率1.02，限高30米，是吴中主城近十年出让的最低密住宅用地。
鸿湖上容积率：1.02打造23栋3F合院；6栋9F第四代宅洋房产品；合院：面积段约240-360；洋房：约180-300㎡
政府规划明确要求：单套面积≥160㎡、总户数≤220户，注定打造纯高端社区。
宋风合院+四代洋房根据规划，项目拟建29栋3-9F住宅，其中，23栋3F合院，6栋9F洋房
23栋合院：重塑江南院居美学面积段约240-360：3层设计，层高3.1-3.5米，户户配备独立庭院，深灰铝板+金色金属板立面，融合宋式建筑风骨与现代质感。
文化基因植入：紧邻宝带桥（苏州第一古桥）与吴文化博物馆，建筑风格需“与大运河、澹台湖界面协调”，呼应苏州水乡文脉。
2. 6栋洋房：第四代住宅首入吴中核心创新错层露台9层洋房采用奇偶层错位布局，每户配置约40-60㎡空中花园，实现“垂直森林”居住理念。
精装品质升级：预计打造约180-300㎡大平层，装标超3000元/㎡，配备智能家居系统，主打“墅级空间感”。
主城+运河+澹台湖文化景观独占性一线澹台湖+京杭运河：地块三面环水，与宝带桥-澹台湖文化公园（国家文化公园）无缝衔接，堪称“苏州文旅封面”。
博物馆级人文氛围：步行5分钟可达吴文化博物馆，居住与文化体验深度融合
全维配套零短板轨交动脉：700米直达地铁2号线宝带桥南站，1站换乘4号线（石湖东路站），2站换乘7号线（郭巷站）。
商业能级跃升：1公里内覆盖龙湖东吴天街、海星生活广场、万达广场，形成城南顶级商圈。
教育医疗：碧波实验小学（省重点）、苏州外国语学校吴中校区、苏大附一院总院等环伺。
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