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项目区位：湖北武汉市青山区

项目规模：占地面积6417平方米，待改造建筑面积约8821万平方米，居民134户，租户18户

更新主体：居民住宅合作社、武钢集团、青山安居集团

工程总投资：约1.1亿元

更新周期：2023年-2025年

功能变化：居住➡居住

详细信息：

项目设计伊始即大量收集居民意见、反复研究打磨设计，实行一户一方案。改造后的小区拥有一栋32层高层住宅楼（两个单元）及商业裙房，每单元两梯四户共240套住宅，绿化率30%。空间有限的楼内，仍实现了所有户型100%南北通透。大大改善了居民的居住环境，提高了生活品质。

PART/1 更新背景

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21街3-12门小区的3栋居民楼中有两栋居民楼建成于1957年，为三层砖木结构，另一栋居民楼建成于1974年，为四层砖混结构。居民楼使用年限均在50年以上，超过使用年限，普遍存在房屋结构老化、维护保养不足、基础配套设施陈旧等方面问题。在政府的支持下，居民自发组织的住宅合作社与武钢集团等相关产权单位开展密切合作推进项目更新。

PART/2 实施情况

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2022年，二十一街坊3-12门小区的3栋居民楼经第三方房屋安全鉴定机构鉴定，3栋房屋安全等级均为C级。小区近年先后发生多起居民厨房、卫生间区域天花预制板保护层突然脱落，险些伤及居民的情况，居民群众要求拆迁、改善房屋意愿强烈[1]。

2023年，在政府的积极推动促进下，小区率先开展“住宅合作社”危旧房改造模式试点。2023年年底，二十一街坊的134户居民组建“住宅合作社”，选出居民代表、社区书记组成理事会开展投票[2]，最终居民全票通过原址拆除重建住宅楼宇，由区属国企青山安居集团代建。

2024年，设计单位入场开展广泛的居民意见征集与调查，收集居民需求，整合户型方案。同年7月项目正式开工，今年（2025年）12月，项目正式交房，武汉首个“住宅合作社”危旧房改造试点项目的圆满落地。

PART/3 创新突破

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