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南昌高新未来光樾

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项目简介

项目位于南昌市高新区，本项目总占地45.64亩，容积率1.5，绿地率30%，项目总户数314户，由7栋11层洋房和7栋联排别墅组成。

基本信息

开 发 商： 南昌恒沣置业有限公司

项目地址：昌东大道

物业类型： 住宅

建筑形式： 洋房、别墅

装修情况： 毛坯

主力户型： 洋房126-139-172㎡

产权年限： 普通住宅:70年

占地面积：45.63亩

建筑面积：约7万㎡

规划户数： 314户

车 位 数：1：1.6

梯 户 比： 洋房1梯2户

容 积 率：1.5

绿 化 率： 30.00%

物业公司：江西万科益达物业服务有限公司

物 业 费：洋房：3.5元/㎡；别墅：4元/㎡

交房时间： 2027年6月底

楼栋信息：7栋洋房、7栋别墅,1#-3#楼、5#-8#楼为11层； 9#-13#楼、15#、16#楼为3层联排别墅

周边配套

地铁

四号线地铁站直线距离约800米

公交

803路、860路、865路

学校

南师附小、南昌二十八中

医疗

南昌大学第一附属医院高新分院

公园

艾溪湖湿地公园、鱼尾洲公园、南塘湖公园

商业

新城吾悦广场、华润万象汇、京东天虹

—楼盘优势—

国企品牌保障

由千亿国企南昌交投打造，南昌交投作为城市建设主力军，操盘过滕王阁、万寿宫等标杆项目，具有较强的实力和信誉，能给购房者带来 “稳交付” 的保障。

低密舒适社区

容积率仅 1.5，30433㎡土地仅规划 314 户，建筑密度低至 24.62%。洋房层高 3.15 米，窗墙比达 38%，中央空调 + 地暖安装后仍显通透，且使用率高达 110%，空间感十足。

景观与配套独特

打造了南昌首个立体洄游式下沉庭院，有 21 处标高，构建 “六幕山居场景”，还设有咖啡吧、私宴厅等 14 个主题空间。社区内 “两轴六景” 体系从归家动线到休闲场景全覆盖，景观体验佳。

教育资源优质

一路之隔即南师附小高新校区与二十八中高新实验学校，2024 年中考一批次上线率超 50%，属于南昌公办第一梯队，“出家门进校门” 的距离优势，解决了家长接送难题。

交通便利

距地铁 4 号线鱼尾洲站约 1 公里，规划中的 3 号线延长线将进一步加密路网。昌东大道与紫阳大道双主干道纵横，经艾溪湖隧道 30 分钟可达红谷滩 CBD，交通出行便捷。

配套设施完善

3 公里内覆盖奥体天虹、新城吾悦广场，5 公里直达万象汇，能满足日常消费与高端购物需求。800 米直达艾溪湖岸，鱼尾洲、南塘湖双公园环绕，且南昌大学一附院高新院区、江西省中医院高新分院等三甲医院在侧，医疗资源有保障。

—楼盘劣势—

交付时间较晚

项目 2025 年 9 月 30 日已开盘，交付时间需等到 2027 年 6 月，对于急需入住的客户不够友好。

毛坯交付

全系毛坯交付，这会增加购房者后期的装修成本与时间成本。

别墅产品可选性有限

别墅产品数量极少，仅 20 席，可选空间有限，且门槛较高，对于想购买别墅的购房者来说，选择余地较小。

户型图

南昌高新未来光樾

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