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⛩项目名称：「陆家嘴世纪荟」
👑项目简介：陆家嘴 精装公寓
🗣楼盘动态：正在热销中
📍区域板块：陆家嘴
🏠产品介绍：推出建面约143㎡-265㎡整层翻新，总价约1200万起
🛍️商业配套：国金中心、老佛爷百货、正大广场、第一八值伴、华润时代广场
🚇交通配套：2号线浦东南路站0米
🍃生态配套：东昌滨江绿地、陆家嘴中心绿地、世纪公园
🏥医疗配套：沃德医疗，老牌三甲: 仁济医院、东方医院。
【基础信息】
项目区域：浦东新区-陆家嘴
面积区间：143-246m²
价格区间：1000-1800万
类型：办公楼 整层改造
层高：3.8米
得房率：75%
梯户比：5梯/10户
物业公司：上海仲合物业
物业费：12元/m²
车位费：1200/月
房龄年限：1997年竣工
土地年限：50年
交付标准：精装交付（包含软装/硬装）
水电燃气：不通燃气，水：6.6元/吨 ，电：1元/度
交付时间：现房，款清交付
优势：浦东陆家嘴CBD地段，直面三件套，实景现房！
商业方面，由于公寓处在陆家嘴金融贸易区核心位置，楼下即是著名的老佛爷百货，周边有上海中心大厦、环球金融中心、金茂大厦、东方明珠、国金中心、第一八佰伴、丽思卡尔顿酒店、香格里拉大酒店、上海海洋水族馆、滨江大道、老码头等著名打卡基地，商业极为繁荣。
交通方面，公寓周边2/6/9/14号线四轨环绕，其中距离2号线东昌路站仅50米左右、9号线商城路地铁站200米左右；自驾出行1500米范围内有大连路隧道、新建路隧道、延安东路隧道、人民路隧道、复兴东路隧道等多条过江隧道，可快速通达全城。
自驾方面：距离上海火车站11公里，上海南站19公里，虹桥火车站26公里，虹桥国际机场27公里，浦东国际机场45公里。
各大星级酒店加持：上海金茂君悦酒店、上海锦江汤臣洲际酒店，浦东丽思卡尔顿酒店、浦东香格里拉大酒店，浦东东方文华酒店、鲁能JW万豪侯爵酒店，上海和平饭店、外滩悦榕庄、上海柏悦酒店
医疗方面：上海市东方医院直线距离1.3公里，上海市长航医院直线距离1.6公里为您保驾护航。
教育方面：项目附近有东昌中学华东师大附属学院，上海市洋泾菊园实验小学，上海市洋泾中学。
温馨提示：房屋选择注意事项
挑选户型：优先选择南北通透、户型方正的户型，朝向优劣顺序为正南＞东南＞西南＞东＞西＞北；对侧通风的户型通风条件佳；房子内部各功能区域面积分布应均匀，开间与进深比例以1:1.5为宜，且要动静分区。
挑选楼层：低楼层出行方便，但通风、采光、视野和私密性较差，噪音污染严重；高楼层视野好、空气清新，但电梯故障可能影响出行；1/3至2/3之间的中间层，空气质量较好，出行也较方便，是相对较好的选择。
多学习选房知识：不能只看房价，要综合考虑户型、房屋质量、小区环境、交通状况、周边配套等因素，不能因房价高或地段好而忽视其他重要条件。
看优惠：对于开发商给出的优惠，要多打听、多分析、多判断，不要盲目追风，避免被开发商的“托”或职业顾问误导而冲动消费。
莫心急：年轻人置业时，不要好大喜贵，应抛弃一步到位的思想，根据自身经济承受能力，合理选择房屋，不要盲目追求大户型或高端楼盘。
小区及周边环境考量
看规划：地段是决定房子价值的关键因素，要选择紧跟城市发展方向的地段，好地段的房产保值或升值空间更大，购房风险相对较小。
看小区环境：小区的景观、绿化、配套等与生活密切相关，是楼盘质量的体现。周边有大超市、医院、学校等配套设施，交通便捷，小区内部有停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间等，能提高居住的便利性和舒适度。
避免极端层：底层容易潮湿、发霉、滋生蚊虫，光线也不好；顶层一到夏天闷热、不透气，还容易漏水，所以不建议购买。
远离设备层：设备层是专门供水、供电的中间楼层，常年居住在附近，机器设备的噪音会影响休息，机器辐射也可能影响身体健康。
其他注意事项
价格挑选：在个人承受范围内，综合考虑交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格，不要单纯以房价高低来判断房子的好坏。
不可一味买大：面积以适用为原则，不要为大而大，国家区分豪宅和普通住宅的分界线一般是144平米，购买大房子不仅不实用，还可能涉及更多税费，物业费、取暖费等也会增加。
考虑孩子问题：购房时要考虑孩子的房间需求，户型好为两居室以上；同时考察周边教育设施配套，尽量选择距离学校近的房子，以保障孩子路上的安全，节约孩子的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
了解物业：不同的物业公司服务千差万别，物业公司的服务质量直接影响小区的整体质量，要了解物业公司的专业团队、设施设备、内部管理等情况，选择服务好的物业公司。
购房定金：定金与订金不同，定金具有担保性质，一旦交付，若购房者不履行合同，无权要求返还定金；若开发商不履行合同，应双倍返还定金。所以要谨慎交付定金，辨别“订金”与“定金”。
签认购书：认购书是商品房买卖的预约合同，基本条款要约定详细，对所购房屋的主要情况在认购书中予以约定，条款内容要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，避免被开发商的不平等条款套牢。
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