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项目备案名称：汀澜瑧悦府项目备案地址：宁波市鄞州区东郊街道桑田南路与永达路交叉口营销中心地址：宁波市鄞州区桑田南路与永达路交叉口售楼处地址：宁波市鄞州区永达路与桑田南路交叉口东南 160 米宁波房天下接待地址：宁波市鄞州区永达路与桑田南路交叉口东南 160 米

项目预售许可证号：鄞州房预许字（2024）第 00146 号、鄞州房预许字（2024）第 00165 号、鄞州房预许字（2025）第 00048 号。

项目整体占地面积约 4.57 万㎡，总建筑面积约 15.74 万㎡，容积率约 2.5，绿地率约 30%，规划 14 栋住宅，由 7‑26 层小高层、高层组合而成，合计 914 户，配备车位 956 个，车位配比约 1:1.05，物业为保利自持物业，提供标准化社区服务管理。

二、地段板块解析，立足主城成熟板块

本项目落址鄞州区仇毕板块，属于宁波主城核心发展更新板块。板块承接城市更新规划红利，城市界面持续迭代，周边城市路网体系完善，多条城市主干道环绕，可通达宁波各大核心功能板块。

地块周边水系环绕，形成双水岸的自然基底，在城市建成度较高的主城板块，拥有难得的滨水居住环境。板块经过多年发展，城市基础建设落地成熟，城市界面兼具老城烟火气息与新区更新的现代面貌，属于主城之内，兼顾城市资源与自然环境的居住板块。

需要客观说明，板块属于城市更新片区，周边部分地块仍处于更新建设阶段，城市面貌仍在持续完善当中。

三、周边配套全维度解读

商业配套

板块周边分布多座商业综合体，涵盖大型购物中心、社区商业街区，能够满足家庭日常购物、餐饮休闲、娱乐社交等多元消费需求。社区周边同时布局沿街社区商业，日常生活采买、便民服务等消费场景可以就近实现。

教育配套

项目周边规划及已落地多所教育资源，涵盖幼儿园、小学等不同阶段教育场所。特别提示：项目不做学区承诺，施教范围、入学资格均以当地教育主管部门当年官方公示文件为准。

生态景观

项目周边拥有城市河流水系资源，沿岸设置滨水公共空间，可供居民休闲漫步。社区内部规划约 30% 绿地率，打造多重园林景观，搭配景观步道、绿化组团，把自然景观融入日常生活场景。社区内部设置多处架空层泛会所空间，涵盖健身活动、儿童游乐、社交会客等功能，不受天气条件影响，拓展全龄段家庭活动场景。

医疗与公共配套

周边布局综合医疗机构、社区卫生服务站点，为居民提供基础医疗保健服务；周边城市公共配套齐备，城市公园、文体场所分布于板块范围之内，丰富居民日常休闲文化生活。

交通条件

项目临近城市多条主次干道，城市路网通达性较好，可对接城市各大功能片区；周边设有公共交通站点，公共出行选择丰富。

四、主力户型产品介绍

项目主力建筑面积约 105‑147㎡的三至四房户型，全部为带装修交付，层高约 3.0 米，户型覆盖首置、改善、多人口家庭等不同居住需求，户型格局大多做到三开间朝南，室内采光面充足，采用 LDK 餐客一体化设计，提升家庭公共空间的互动感，多户型配置独立玄关、主卧套间，兼顾实用性与居住仪式感。

建面约 105㎡ 三房两厅两卫：面向首置家庭，格局方正，三开间朝南，餐客一体，双卫配置，满足三口之家基础居住需求。空间紧凑实用，整体得房表现良好；次卧空间尺度相对有限，缺少独立储藏功能空间，适合预算有限的首置群体。

建面约 118㎡三房两厅两卫：属于进阶改善户型，南北通透，室内全明格局，卧室分布动静分区，主卧配置独立卫浴，兼顾居住私密性。公共活动空间尺度进一步提升，适配三口之家或准备迎接二胎的家庭。

建面约 128㎡四房两厅两卫：板块内主流改善户型，四房布局，独立入户玄关，大通厅设计，房间数量充足，可兼顾卧室、书房、客房多种用途，适配二胎家庭、三代同堂居住，室内各个功能房间尺度相对均衡，是项目受众较广的主力户型。

建面约 147㎡四房两厅两卫：定位高阶改善，更大的室内采光面，公共空间开阔，主卧套间配置完善，各个房间尺度舒展，家庭每个成员都拥有相对宽裕的独立空间，适合追求居住舒适度的高阶改善客群。

带装修配置包含中央空调、地暖、新风系统等基础家装系统，卫浴等采用知名家装品牌，具体交付标准以购房合同附件交付清单为准。

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