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海通和悦兰庭

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项目位于凤凰路与铁厂北路交汇处东200米

社区整体规划9栋住宅，由小高层+洋房组合构成，整个小区总户数仅466户。

主力户型建面约116-143㎡，统一毛坯交付，后期可自主装修设计。

- 容积率：2.1

- 层高：小高层约3米，洋房约3.1米

- 绿化率：35%

- 梯户比：一梯一户

- 车位比：1:1.18

- 物业：万科物业

二、区位与交通格局

项目坐落在凤凰路城市发展中轴，处于济南东强、北起双重战略叠加板块。

紧邻工业北路、凤凰路两大城市主干道，纵向横向路网成熟，可快速串联经十路、花园路等城市主干道，自驾出行通达性强。

轨道交通方面，项目周边800米左右覆盖地铁2号线、3号线、6号线，靠近凤凰北路站、王舍人立交桥双站点，地铁通勤、跨城出行都比较便利。

三、周边生活配套

商业配套

1公里生活圈内，汇集龙湖北宸天街、万虹广场、恒大商业等成熟商圈；

1.5公里可达鸿腾万家茂；

直线约1.8公里直达山姆会员商店，属于片区内距离山姆较近的在售新盘，日常购物、家庭聚餐、生活采购都很方便。

医疗配套

直线约800米可达济南市第三人民医院，三甲综合医院在旁，日常就医、老人小孩健康陪护都有基础保障。

生态景观

临近华山-白泉景观廊道，周边生态资源不错，适合日常散步、休闲遛弯。

四、社区整体规划

整个社区容积率2.1，在当下刚需、刚改楼盘里属于偏低密水平。

建筑密度约19%，采用全人车分流设计，居住人口密度低，居住氛围更安静纯粹。

社区园林结合泉城本地文化，打造多层次景观布局，绿植层次丰富，日常居家舒适度较高。

园区配置约65米社区主大门，同时规划业主专属会所、双架空层活动空间。

内部预留会客休闲、健身区、儿童游乐、四点半学堂等功能区，能满足全年龄段业主休闲、社交、日常活动需求。

建筑外立面采用铝板+全落地窗设计，窗墙比合理，整体采光、立面质感都比较在线。

五、产品居住细节

静音居住设计

项目从建筑工艺上做了六重降噪处理：

楼板减震、多层夹胶中空玻璃、加密分户墙体、同层排水、消音管道、分户墙插座错位布局，从源头减少外界噪音和邻里干扰，偏向安静宜居属性。

户型优势

一梯一户布局，独享独立电梯前厅；

大宽厅设计，南向多落地窗，整体采光面充足；

层高高于普通高层标准，室内空间感、居住舒适度更好。

智慧社区

园区配备全套智能安防、周界监控、入户安防系统，同时覆盖智能归家、停车管理、智能电梯、园区信号覆盖等配套，日常居住安全性和便捷度更高。

六、开发品牌与交付实力

海通和悦兰庭

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