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实景图

尤其是鄞州核心区的纯低密项目，华润置地·知屿雲璟，仅仅3月期间销售额就已经超过了4亿元（数据来源：华润置地宁波营销数据系统），而且最近几天，又有一波波新客户涌进了售楼处......

这些客户的目标也异常清晰，那就是知屿雲璟即将开启加推的“头排滨水花园合院”。

建面约 415m²滨水合院装修美学实景图

2小时下定，深夜认购

知屿雲璟的“反直觉”热销

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“3月以来，几乎每天都有成交，甚至一个上午能卖掉两套合院！”知屿雲璟实景示范区里，置业顾问在连轴转带看的同时，不禁感慨宁波人的购买力，依然强劲。

有客户首次到访，仅2小时就果断下定了；有人为了“锁定”心仪的楼栋，连夜赶来认购；也有客户自己买了一栋，又推荐几十年合作的生意伙伴也来看看，结果新客户一来，也一下子“对上了眼缘”……

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目前，知屿雲璟好几个合院户型已经售罄了，而近两年来改善客群眼里“质价比”更好的叠拼产品，几乎也是开一栋，清一栋的节奏。

按一般逻辑，在以旧换新、帮卖换新等政策支持下，“买新房”的多半都是改需、首改客群，但为什么以知屿雲璟为代表的这类大面积、高总价的墅类住宅，也能出现“反直觉”式的热销？

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或许购房者的心声能说明一些问题：

“其实一直有换房子的想法，但前几年因为市场行情也没怎么看过新房，没想到现在房子的产品力这么好了！”

“鄞州核心区的低密住宅本来就少，整个小区都是低密的就更难得了。”

确实，大师团队的设计、宋韵画境的游园、隐逸东方的温润，加上纯粹低密带来的纯粹圈层，无不使知屿雲璟成就了一种稀缺的辨识度。

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更何况这也是一场锁定城市中优质资产的深谋远虑，随着主城低密用地的推地量下降，“墅居升级+圈层聚合”的机会，也不会时时都有了。

“霸榜级”热销的背后

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事实上，华润置地·知屿雲璟不仅是在这轮“小阳春”周期里表现抢眼，而是几乎从项目启动伊始，就一直引领着市场热点。

自去年10月首开热销近10亿元之后，知屿雲璟一路走高，牢牢占据了2025年10月-2026年3月市五区墅类/叠拼类市场成交金额、套数、面积的三项NO.1（数据来源：瑞达思）。

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毫不夸张地说，这是一场对宁波高端改善市场的“霸榜级”引领。

不仿将视角放大，就会发现对华润置地而言，知屿雲璟“引爆”的这种“效应”绝非个例。

以浙江为例，在华润置地浙江公司“潮起浙江，与诚共进”的年度战略下，通过全方位的产品力迭新，正在为每一座城市带去封面级人居，以及深层次的客户、市场认同。

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在杭州，华润置地·元起观潮府已经连续从11月起连续五个月占据主城叠拼产品成交金额第一，在产品竞争激烈的杭州市场，展现强大统治力（数据来源：袋鼠汇数据库）。在温州，润府以实打实的市场成绩“断层领先”高端改善市场，蝉联1-3月市三区建面约170-250㎡面积段销售套数、面积、金额“三冠王”（数据来源：瑞达思）。

对每一座城市客群需求的精准感知力，硬核的产品设计、营造力，再加上华润品牌的“全链条产业”整合力，让越来越多的华润置地项目，都能引发领潮市场的“华润热势”。

但若回过头来研究一下杭州、温州、宁波的这三个华润项目，就不难发现TA们深孚众望的逻辑所在——

效果图

其一，是每一个项目都取址城市核心区，占有难以复刻的城市资源。

杭州的元起观潮对望京杭大运河，承接武林与钱新；温州的润府雄踞瓯越千年的城脉之地，承载着城市的过去与未来；而宁波的知屿雲璟也不遑多让，繁华鄞州的“静谧腹芯”，一面是双水环屿的隐逸，一面是文脉绵延的滋养。

其二，则是华润置地在每一片天赋之地上加诸的，高端人居营造力。

不做迎合市场的复制品，而是去塑造能够引领市场的先端产品。就像知屿雲璟，华润置地汇集了七个大师团队联袂设计，定制首发“七大创标”，以宋韵美学的当代转译，为甬城世家打造私属奢邸。

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面对当下人居需求的跃升，知屿雲璟更像是“不止于造房”，而是重构了一整套秩序与审美的“话语体系”。

产品力再超越

知屿雲璟“终极手笔”浮现

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“霸榜级”热销下，也有宁波人会喟叹：入场知屿雲璟的时机，是不是已经错过了？

其实不然，因为华润置地·知屿雲璟刚刚加推了一批“重量级”的“头排滨水花园合院”，其中还包含了项目“首发入市”的建筑面积约420㎡的合院户型。

示意图

所以当这条消息“不胫而走”，瞬间就引发了新一波汹涌热潮。

这几天，已经有一众“神秘买家”争相涌入实景示范区，他们的目的异常清晰，那就是要抢先占位一套鄞州乃至宁波都少有的低密奢宅。

不仅仅是因为这批产品“头排滨水”的天赋与“私享天地”的格局浑然天成，每一席都将是家族传世的精神载体，更是因为知屿雲璟的这批合院，还有着三大维度的“人居体系重构”。

第一重

TA与生俱来的

是对环幕资源的“最终占有”

所谓传世大宅，空间之奢华，格局之丰盛，缺一不可。

正如知屿雲璟即将加推的这批合院，坐落于整个住区的西南侧，既在游廊画境的掩映中，又南向临河，与水照影。

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尤其是即将率先入市的19#建面约420㎡合院，更是“天资绰约”:一面沉浸于宋韵园林之中，一面又一线亲水，也就是说，未来不仅在自家露台或是落地窗前，就可以将水岸秀色一览无余，走出南花园，俨然还有一条知屿雲璟斥巨资打造好的滨水景观带。

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在这里，草木得以舒展，水岸得以绵延，生活得以从容，这是为大家族多代共居预留的广阔天地。

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