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绿城·宸玺潮鸣项目地块是去年9月上海七批次土拍中，由宇诚集团竞得的青浦区QPC1-0009单元75-04地块，这是一幅商住混合用地，住宅占比85%。地块整体体量不大，用地面积约9700平方米，容积率1.8，总建筑面积不到3万平方米，成交楼面价15505元/平方米。

项目由与宇成集团多次合作的绿城集团负责代建，直接沿用了绿城“潮鸣”系列的名字，市场期待颇高。目前项目展厅已经开放，预计春节后将入市。

绿城·宸玺潮鸣定位比较高端，规划建设3幢3层别墅、3幢13–14层小高层住宅及1幢3层商业楼。项目做了约4米高的抬板处理，高层住宅首层设计为架空空间，同时规划了半地下车库、空中园区和泛会所空间。

产品方面，项目主推建筑面积约120-165平方米的平层和建筑面积约170-188平方米的叠墅，装修标准预计将达到5000元/平方米，无论是户型面积还是装修标准，在青浦新城都属于头部水准。

绿城·宸玺潮鸣虽凭借“潮鸣”系的品牌热度与抬板设计亮点未开先热，但项目面临的挑战同样不容忽视。作为上海“五大新城”之一，青浦新城的新房成交量近年来长期处于低位，2025年成交甚至不足千套。即便在青浦区域内，虽然坐拥行政与配套核心地位，但相比享有“大虹桥核心”区位红利的徐泾，青浦新城的新房市场表现仍显平淡，板块均价普遍维持在约4.5万元/平方米。

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