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*探盘实拍图

我们先来说说最让人心动的地方，也是咱们改善群体买房最看重的几点：

第一，地段是真的没得挑，CBD三年没住宅供地，这是最后一块低密宅地。你在市北CBD区域转一圈就知道了，全是老破小、高密度的大高层，新盘断供三年，改善客群想在周边换房根本没什么选择。而中海·青云萬里项目就在辽阳西路和南京路这个核心位置，项目步行200米就是3/4号线错埠岭双地铁口，上班通勤便利高效。

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出门就是新业广场，直线距离800米到CBD万达、京东MALL商圈，凯德、万象城也都在生活圈内。周边所有的配套全是现成的，不用等规划、也不用听开发商给你画大饼，这一点在现在的楼市里，是最靠谱的安全感存在。

*探盘实拍图

第二就是居住体验，容积率只有2.4，是CBD近十年来最低，小区全是7-17层的洋房和小高层，总共就360户，没有安置房、没有人才房，纯改善社区，公摊小、采光好、住着安静，对比一下周边区域内密密麻麻的高层，舒适度直接拉满。

*项目效果图

第三是教育医疗一步到位，一路之隔就是53中，小学初中一站式，目送式上学不用早起折腾，周边还有超银、新世纪这些私立学校，满足不同家庭的教育需求；3公里内阜外、妇儿、海慈三家三甲医院，对于老人看病、日常就医都非常方便。

第四是产品力这块，中海确实没糊弄。作为青岛首个落地Living OS好房子系统的项目，很多细节都戳中咱们日常居住的痛点。三玻两腔系统窗加氩气填充，关窗就能安静不少，对付青岛的噪音和潮湿很有用；百朗双向新风、全屋净软水，空气和用水都更安心；厨房直接配套德国AEG原装厨电四件套，还专门装了厨房空调，这一点真的是太贴心了，夏天炒菜再也不用汗流浃背了。

*样板间实拍图

斥资超1500万打造的社区大门、挑高7米的归家大堂，高造价的旋转楼梯，背景墙为整石连纹的意大利亚马逊绿石材，一整个奢华感和老钱风迎面而来！售楼处直接打造为超1400㎡业主私人会所，会客厅、娱乐室、多功能室、私宴厅、健身瑜伽应有尽有，下沉庭院、架空层全都配齐，面子和里子都给到位了。

*项目介绍图

最关键的还是价格，之前放风3.8-4.6万/平，结果首开直接打到3.1 万/平带装修，127平总价390万起，143平440万起，在CBD核心买一套精装改善房，这个性价比真的很能打，再加上海央企的身份，青岛多个项目都提前交付，2025年6月，该项目中海半山雲境二期再提前60天交付；2025年4月，中海寰宇时代雲境提前180天交付。成为青岛主城交付周期把控的典范，不用担心项目延期或烂尾，交付有兜底。

但实话实说，这个盘的硬伤也很明显，看看这几点你是否能够接受。首先就是周边的环境，北边临近高架桥，南边有热电厂房，西边是老厂区，虽然热电已经停供、厂区说要搬迁，但现阶段周边基本是没什么景观的，而且临路的楼栋难免会有一些噪音和粉尘的影响，如果你预算够的话，选房时一定要避开这些位置。

*探盘实拍图

其次就是交通，项目地处主城核心主干道，辽阳西路、南京路的车流量本来就大，早晚高峰开车出门很容易堵，日常通勤还是靠地铁更稳妥，毕竟门口200米就是地铁口，开车的话就得错峰出行。周边学区属于中上水平的，但绝对不是像市南、崂山那种一线名校，如果你对学区有极致的要求、非顶尖不上的家庭，那这个盘我觉得就满足不了你。

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还有一个很多人会在意的点是，主力127、143平户型都没有传统的南向阳台，如果你是喜欢晒被子、养花草的朋友，会觉得有些不太不方便，只能靠飘窗来弥补。另外中海物业虽然是大品牌，但在青岛的服务水平还不算顶尖，期望不要拉太高！

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