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官方户型首次曝光！内环杨浦滨江「興華里售楼处电话：400-780-7338√√☎」首推约64-144㎡墅境洋房&约131-154㎡风貌别墅即将入市！

杨浦区内环滨江

「興華里」售楼处电话：400-780-7338√√☎

将推出建筑面积约64-144㎡墅境洋房

建筑面积约131-154㎡海派风貌墅居

预计很快入市！

项目售楼处已开放！

官方户型首次曝光！

官宣户型图如下：

『興華里』源起于1927年建设的新华里，百年平凉路蕴含丰厚人文底蕴，从近代平凉路25号-严裕棠故居，到平凉路320号-铁业大王张卓仁故居，实业大家云集，是上海近代工业发展史的见证者。

根据规划，『興華里』拟建2栋8层的洋房住宅、2栋6层洋房住宅、4栋历史风貌联排别墅。共规划可售商品房洋房105户，可售商品房历史风貌别墅32户，公租房16户。

项目容积率约1.6，打造“一街、两园、四巷”复古海派风情与亲和邻里温情的生活情境墅区，重现人文里弄风情。

附上部分效果图供参考：

「兴华里」（大桥街道94街坊）的姊妹盘高阳新里，在去年3季度入市销售，提供了精装洋房和少量联排别墅产品，综合均价12.39万元/㎡。

而这个全新地块同样也是提供洋房+联排别墅，只不过这一次的联排别墅作为历史风貌保护建筑住宅出现，身价一下子提升上去。

去年12月上海城投以12.6亿元竞得杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊），容积率1.6，多层联动价12万/㎡、风貌住区联动价约18万/㎡。

至于项目现场城市界面，和杨浦区腹地其他板块类似，平凉路附近的大桥街道和整个杨浦滨江部分正在经历大规模的城市更新改造，很多街区大片准备动拆迁，相信未来随着本项目+翠湖滨江+招商平凉路+中信泰富的几大豪宅建设推进，会成为全新新贵板块。

现场部分实拍，相信城市更新和建设的脚步，相信未来更美好：

对于杨浦滨江来说，这里不仅起点更高，而且未来上限更高！

因为不管从先天优势、现状、规划落地、还是预期来看，杨浦滨江都更庞大的整体开发体量、更出众的产业规模、能级和速度、更高素质的人口组成....

先说先天优势：

杨浦滨江拥有全球留存最长的滨江工业带，10多万平米，20多个历史老厂房汇集了“中国最早”、“远东最大”等一系列光辉头衔。

中国第一鱼市变身滨江新地标“渔人码头”；复旦、同济等超多高校在这里云集；还有上海面积最大的地下商场“太平洋森活”，全球首个“世界技能博物馆”，全球最大永久极限运动公园......

再说现状：

2022年，杨浦区以6.44%的GDP增速，从前一年的倒数第一逆袭到16区第一。这也意味着杨浦区的转型已经初见成效，尤其东外滩规划、互联网产业等等都已经开始为杨浦带来实质性的发展。

示意图，图片来源于网络

再说规划：

论开发体量：

在杨浦滨江的规划中，总开发规模达811万㎡，包括286万㎡CAZ中央活动区，400万㎡商办体量规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，占据碾压性优势！

论产业规划和能级：

杨浦滨江的产业定位是科创。

作为上海世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”之外的科创新中心，杨浦滨江的诞生，极为契合上海时代需求。

所以，这里落地了如今上海更具能级和规模的产业：

杨浦滨江将提供出约400万方商办建筑规模，约3倍于徐汇滨江西岸金融城。

除了一站式集齐美团、B站和字节3大互联网天王外，这里还聚集了中交集团上海总部、中节能上海首座、星空华文（梦想最强音）传媒联合体、合生杨浦滨江等重磅项目。

示意图，图片来源于网络

杨浦滨江是目前一线滨江板块中，产业体量和能级更高的一个滨江板块。

论开发速度：

如今的杨浦滨江，美团上海总部基地、哔哩哔哩上海总部基地、中节能集团上海首座、中交集团总部、杨浦滨江创智中心均已入驻……

示意图，图片来源于网络

在短时间内，这个上海一线滨江板块，展现了其作为上海中央活动区的发展速度。

论产业集群化、规模化：

杨浦一线滨江自西而东，将整条产业集群串珠成链，成为上海国际科创中心建设的承载区之一，互联网新经济核心所在地，这在上海黄浦江的发展史上是绝无仅有的。

B站新世代产业园示意图

2025年，大概有1000家以上的在线新经济企业集聚在杨浦滨江，达到3千亿产值规模，汇聚20万相关从业人员。

除此之外，杨浦滨江南段范围已规划新增了29幅带有住宅性质的地块，其中住宅计容面积高达112.6万方。

而且在住宅风格上，杨浦滨江更是偏向低密度的历史风貌别墅区：

一方面，这些低密住区可以给区域内高净值用户一个相对统一的准入门槛，承载他们的品质生活。

另外一方面，当杨浦滨江从上海文明源点，走向全球城市之先。保留并传承城市历史记忆和独特文化特色，必然会变成国际滨水生活的全新方式。

项目周边有两条地铁线，距离轨道交通12号线宁国路站、18号线平凉路站直线距离约900m，地铁出行十分方便。

自驾出行则可以从内环出发，抵达全市各大商圈；同时还有杨浦大桥、北横通道、江浦路/军工路/大连路三条隧道，辅以城市主干道纵横，立体路网覆盖。

周边生活氛围浓郁，东方渔人码头、百联滨江等商圈在侧，平凉公园、江浦公园等生态绿境环绕，丰富日常购物、生活需求。

医疗方面，项目周边有复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中医医院、新华医院、上海第一康复医院、红房子医院等。

官方户型首次曝光！内环杨浦滨江「興華里售楼处电话：400-780-7338√√☎」首推约64-144㎡墅境洋房&约131-154㎡风貌别墅即将入市！

杨浦区内环滨江

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