弘安里
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虹口北外滩 内环内
弘安里
建面约 245-503㎡里弄别墅
内环罕有历史风貌墅区
房源121套容积率1.1
首发约34套房源
总价 6000万-1.2个亿 需验资
三组复建的历史风貌组团建筑
二批次过会 均价24.3万/㎡
4轨交环伺 醇熟商业配套
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24.3万的单价,上海最贵新房诞生了,再度刷新了上海新房有史以来的最高价格!消息一出,上海滩一片哗然!这么高的价格,什么样的房子能卖那么贵,又能够卖给谁呢?
TA就是位于虹口北外滩的弘安里,是北外滩首幅历史风貌纯别墅项目,也成为了首个入市的内环内市中心的纯别墅项目。
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1月29日,弘安里取得预售许可证。因为项目没有公开公示,所以具体的一房一价暂无法得知。 项目总价6000万起。
项目销售情况良好,可售房源所剩无几,已接近清盘。据群友透露, 目前该项目仅剩400㎡和508㎡两种户型,剩余房源的总价段大约为9520万-1.46亿。
弘安里的横空出世,让许多人看到了上海核心地段依旧不缺乏强大的购买力,5000万+的风貌别墅产品,也可以遭遇“哄抢”,甚至还出现了三个全款客户“争夺”一套房源的情况......为后续其他市区风貌别墅的入市可谓是开了个好头。
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上海新房历史新高 过会价24.3万/㎡
弘安里项目投入端改造成本较高:
一方面受房地产市场影响。旧区改造与房地产市场密切相关,楼板价上升影响改造成本。
另一方面,改造周期长资金成本巨大。 产出端不少旧改地块地处风貌保护区,后期的开发密度、容积率受到限制。因此,创造上海新房历史最高价的24.3万/㎡过会价。当前弘安里样板间已开放,需验资预约参观。
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可见,上海市中心容积率1.1 ,即容积率最低的风貌别墅项目——弘安里价格过会,均价24.3万/㎡,它或也将成为上海新房历史上过会价格最高的项目。
02
内环罕有历史风貌墅区 稀缺性拉满
虹口北外滩引来首个历史风貌项目——弘安里。整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属,虹口北外滩,历史风貌保护项目,容积率1.1纯别墅弘安里稀缺性拉满。
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弘安里地块总占地面积约3.7万㎡,容积率仅1.1,地上住宅面积约4.1万㎡,建筑限高仅10米。近日项目规划设计方案公示:项目将建2-3层的别墅及部分配套用房。
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由于项目“历史风貌街区”的特殊属性,区域将沿袭“总弄-支弄”的里弄风貌肌理,现有的历史建筑实施“留改拆”方式,可采用规划保留或拆除复建方式予以更新,建筑立面不宜改变,保留历史特色构建。
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虹口北外滩弘安里推售121套约240-758㎡里弄别墅!
户型分布如下:
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设计愿景:
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内部有文学公馆、餐饮,商业配套嵌入文创、书店、咖啡等场景,以及地下会所。
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其中文学公馆很少见。按照方案,将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊,延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等,塑造具有里弄文学特色的城市漫游路径。
在这条文化通廊上,设计一个通透的文学公馆。可以作为住区居民交流休闲的特色公馆,衔接内部南北里的交互空间。也可以作为承接东西建筑功能的过渡空间。
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地下会所:
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沿街商业:
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红砖住宅立面:
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青砖住宅立面:
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虹口内环内、北外滩辐射区
弘安里东侧的18街坊,就是崇邦集团商办综合体。
该项目总建筑面积达29万平方米,其中包括约11万平方米的新建商业设施,10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。(数据来源文化虹口)
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如今这里也成了很多年轻人的打卡地,上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄,修旧如旧,包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
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其次,在交通配套方面,项目周边有3、4、10、12号线四条轨交,自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
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项目地处四川北路商圈,周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源,生活氛围也非常醇熟。
教育资源方面:项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
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医疗方面:附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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