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云上森语

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◉首个齐鲁山水庭院示范区 潋滟盛启

◉划时代四代宅 认筹火热进行中

『革新济南人居新坐标』

◉ 央企基因-迭代升级之作

◉ 主城占位-三大板块价值叠加

◉ 交通极核-三轨交织执掌全城

◉ 醇熟商圈-拥享主城繁华极核

◉ 全维配套-三甲医院+全龄教育

◉ 阔尺门庭-近70米超尺度奢感大门

◉ 旗舰会所-奥体中轴双会所森奢住区

◉ 奢感园境-约2.6万方“自然主义”森活绿洲

◉ 超配产品-南北双露台+独立电梯入户

◉ 无界空间--奇偶错层设计，提高业主实际使用率

『央企基因 迭代升级之作』

中国建筑,连续20年稳居世界500强。中建八局作为中国建筑排头兵，在国内外打造众多地标性建筑，旗下核心地产平台中建东孚,双一级资质加持，百强房企实力。云上森语作为中建东孚代建纯四代宅社区，以纯粹建筑形态，开启主城人居新纪元。

『项目数据』

规划用地面积：约39780㎡

容积率：2.1

总建面：约13.3万㎡

地上建面：约9.8万㎡

地下建面：3.5万㎡

规划住宅：10栋小高

规划总户数：702户

梯户比：2T2

产权：70年

『主城占位-价值叠加 共鸣城势』

云上森语踞守奥体中轴正席、高新北、新东站片区三大价值板块，享高新区产业蝶变及城市更新发展红利，坐拥新东站商业、生态、交通醇熟配套，以优渥生态与城市繁华的无界交融、高效通勤的立体路网、职住平衡的从容节奏，成为济南产城融合发展典范，为济南新青年划定人生新坐标，成就理想归处。

◉ 奥体中轴-城市脊梁，资源汇聚

奥体中轴位于CBD外辐射区，汇聚着奥体中路、奥体西路、凤凰路高架这三条交通大动脉，是济南东强发展的核心所在，作为贯通济南政务、商务、文化、生态的黄金中轴，串联起CBD、龙奥大厦、汉峪金谷等城市地标，同时纵贯华山-白泉景观廊道，与小汉峪河景观带并行，形成蓝绿交织的生态网络。云上森语踞守奥体中轴正席，即占位城市发展的黄金脉搏。

◉ 高新北-产城融合，价值高地

济南高新区将继续大力打造中央科创区，全面升级产业结构，持续通过城市更新激活城市活力，产业集聚带来显著的人口集聚效应；项目所在高新北片区，承接高新区外溢产业与人潮，不仅是高新区产业人群的理想栖居地，更是城市精英争相涌入的下一个价值高地。

◉ 新东站-主城配套，全面升级

济南发展看东城，东城发展看地铁，项目坐享三大地铁配套，在济南东强战略、片区产城融合红利加持下，板块价值实现跃升，更有新东站片区产业、商业、交通配套全面落地的利好；多重价值叠加，让项目成为板块内炙手可热的品质红盘。

『交通极核-三轨交织，执掌全城』

项目位于主城交通枢纽，坐拥高铁站、三地铁、三高架等城市级交通资源，向外接驳全国，向内直达CBD等城市核芯。

◉ 三条地铁环绕

距地铁9号线开源路站仅约800米（预计2026年底通车）

距3号线王舍人站约800米

距6号线王舍人立交桥站约1.3公里

◉ 立体路网 覆盖全域

三纵三横立体路网，构建通达全城的交通格局。凤凰路、奥体中路、奥体西路、工业北路、管鲍大街、望华南路等城市主干道纵横贯通，形成畅达全城的快速通道，直抵CBD、汉峪金谷、高新核芯区，无缝融入济南全域路网。

◉ 空港门户·链接世界

遥墙机场，年旅客吞吐量超千万人次，航线网络覆盖国内外百余座城市。从项目出发，沿凤凰路高架向北，即可直达机场，无论是商务差旅还是家庭出游，都能实现“从家门到舱门”的高效衔接。

◉ 高铁引擎·脉动全国

济南新东站作为济南规模最大的综合交通枢纽之一，集高铁、地铁、公交、长途客运于一体，年旅客发送量突破2000万人次。济滨高铁、济枣高铁、雄商高铁在此交汇，形成辐射全省、链接全国的“两小时经济圈”，让跨城通勤、省际往来如市内出行般便捷。

『醇熟商圈-四大商圈 四大商业综合体』

项目周边龙湖北宸天街、万虹广场、高新万达广场、雪山万达广场四大成熟商圈汇聚；叠加山姆会员店、超级合生汇（建设中）、站前商业综合体（规划中）、恒大商业广场等四大商业综合体，从日常消费到周末休闲各类消费场景全面覆盖。

『全维配套-三甲医院+全龄教育』

◉ 三甲医院 全生命周期护航

•省立医院东院：历经百年风雨，是国内外知名、山东省医疗卫生行业的龙头医院。

•济南医院：位于华山片区，总建筑面积约11.76万平方米，按照三级综合医院标准规划建设，目前已建设完成。

•济南市第三人民医院：始建于1951年，2025年成功晋级三级甲等医院，位于工业北路，距项目仅3公里。

•中心医院东院区：首都医科大学宣武医院济南医院已正式开诊，是国家区域医疗中心建设项目。

◉ 全龄优质教育资源云集

项目周边幼儿园至中学全龄教育一站尽享，同时地块周边约200米范围内规划有3所配建学校，可有效确保项目的教育软实力。

『建面约100-145㎡划时代超配四代宅』

◉ 奢阔门庭-近70米超尺度奢感大门

三段式中轴对称，中高两边低，形成强烈的秩序感与仪式感；体现东方礼制与现代极简的融合；蕴含“三花聚顶”的东方哲思，与“官帽加冠”的门第荣耀。

◉ 旗舰会所-奥体中轴 双会所森奢住区

约1840㎡下沉式全龄会所+约265㎡架空层泛会所，篮球馆、健身房、书吧、花房、棋牌室、儿童中心……不只是功能，更是圈层的共鸣。

◉ 示范区三重意境 打造森居艺术剧场

舍舟入境-渡海寻屿、齐鲁游观-山海藏境、万象栖心-归港泊岸。

三重意境，叙事森居，借势山川、森林、星空等自然景致，勾勒出森系生活图卷，从入境到游观再到栖心，让归家成为一场微缩的山水游历。

◉ 奢感园境-约2.6万方“自然主义”森活绿洲

以“森系”为基调，运用“移天缩地”手法，将齐鲁山水微缩于社区之中，让居者得以归心，拥抱更高维度的生命体验，打造家里的“公园”。

◉ 七重巡航，让心灵归港

入镜-双舰启航 > 游观-穿林渡水 > 宴客-林间水岸 > 望林-花间林荫 > 见鹿-林深鹿园 > 悦动-活力律动 > 栖心-归家入户

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