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武汉金地大成乐府

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楼盘聚焦：

1、一期已清盘，二期火速入市，三期也在路上

金地大成乐府一期共包含5栋住宅，6月7日项目首开，推出了1、2、5号楼三栋住宅共计234套房源，开盘日光。

仅时隔20天，项目又在6月28日加推了3、4号楼，也是一期的最后两栋住宅。

2025年7月22日的土拍中，金地商置再次拿下桥梁学校片A3-1地块，也就是今天我们说的金地大成乐府二期。

并且，二期拿地当天就同步进场，不到20天就进行了规划公示，预计9月底开盘，入市节奏相当迅速。

2025年9月4日，金地商置拿下汉阳桥梁学校片A3-2地块，预计是金地大成乐府的三期了。

2、二期共2栋住宅，主打户型与一期基本一致，但层高提升为3米

金地大成乐府二期共2栋住宅，在整个项目中标号为7、8号楼，预计2027年3月交付。

需要注意的是，与其他项目一二期采用道路隔开等做法不一样，金地大成乐府的一二期属于一个大分期，在规划图上也显示了两个地块的地库、道路是连通的。

7号楼总高15层，为小高层产品，南面就是5号楼，两者楼间距约55米，所以虽然南面5号楼为高层，但因为楼间距比较大，对于7号楼的采光、小区园林景观视野基本没什么影响。

8号楼总高33层，一楼架空，与7号楼的楼间距约39米。

主打户型产品基本与一期一模一样，但层高从一期的2.9米提升到了二期的3米，这也说明项目听取了一期客户的意见，在结合市场的情况下做出的产品提升。

7号楼小高层为两梯两户布局，2个单元，主打140平米四房三卫（全景舱+方厅设计），与一期产品一样，区别在于二期7号楼另有8套城市平墅，算是一个新品；

8号楼高层为三梯四户布局，1个单元，主打96平三房两卫、119平四房两卫，共计184套房源，这个跟之前的高层户型、配置是一样的，两个中间户通过贯穿式双开门电梯可以实现专梯入户的效果，也就是说，项目所有户型都能实现专梯入户，以及可利用的专属电梯厅，变相增加了拓展面积。

高层建面约96平米三房

约4.1米的大横厅，约7米的双联大阳台，也可以将南向次卧与客厅打通，实现约7米超大横厅+270°曲线转角全景落地窗，这个尺寸与一期一模一样。

建面约96平，实得面积约101平，得房率超100%。

高层建面约119平米户型

南北通透三面采光的边户，独立电梯入户，同样也有独立电梯前室可以利用。

119平便实现了大四房两卫，功能性强；约5米的大横厅，约8米的超宽阳台，如果把次卧与客厅合并，那就直接获得了一个面积达约56平的超级客厅，体验感瞬间升级。

建面约119平，实得面积约127平，得房率约106%。

建面约140平米全景舱户型

两梯两户布局，因此也能达到独梯独户的效果，以及可利用的独立电梯前室。四开间朝南，客厅采用全景舱设计，270°采光+极致的窗墙比，约17米的环绕式景观视野。

建面约140平，实得面积约150平，得房率约107%。

建面约140平米方厅户型

四开间朝南，南向开窗面超过16米，客厅开间约6米，连通餐厅一起，面积达50多平。

建面约140平，实得面积约155平，得房率约110%。

3、价格基本持平前期，总价预计150万起

关于项目价格，目前也有大体消息出来了。

96平三房总价预计150万起，119平四房总价预计190万起；140平小高层户型总价预计在250万左右。

这个放风价其实跟项目一期首开的放风价差不多，但到最后开盘时，加上额外折扣实际的成交价格要略低于放风价。

后面一期加推的价格有略微的上调，但整体均价基本维持在16500元/平左右，与首开相差不大。

目前二期出炉的同样也是放风价，预计正式开盘也会有开盘优惠。

从单价来看，16500的均价在汉阳并不算很低，但如果单独看钟家村板块，还是算价格相对较低的。

在我们此前汉阳四代宅的统计中，钟家村是汉阳四代宅去化最快的板块，但供应却相对较少，金地大成乐府一期售罄之后只有个金茂樾满晴川，现在再加上金地大成乐府二期。

金地大成乐府主打96-140平户型，前期均价16500左右，金茂樾满晴川主打109、139、167平户型，放风价约18500-20000左右。

其实从两者的价格、户型产品也能看出，金地大成乐府跟金茂樾满晴川的项目定位还是有明显差异，不过也有一些总价段重叠：比如

总价200万左右，是选金地大成乐府119平四房，还是选金茂樾满晴川109平的三房？

总价250-260万左右，是选金地大成乐府140平的四房，还是选金茂樾满晴川139平的四房？

或者在汉阳还有没有更优秀的选择？这里就不详细展开了，有兴趣的可以加群一起来聊聊。

4、公区品质不错，还自带2500平会所

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