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建工春和景明

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一、基本情况

位置在张马屯管鲍大街和景阳路交汇处，交通没问题，两边都是主干道，这一点在张马屯内部算占便宜的。春和景明是个小规模楼盘，一共9栋楼，4栋小高层、5栋洋房，总共400来套房子。体量不大，但胜在纯粹——没有乱七八糟的商业混在里面，就是一个安安静静的住区。

户型面积段124到164平，起步门槛不低。对比一下你就明白了：张马屯卖得最好的几个盘，起步面积基本在100平出头，总价一百四五就能上车。春和景明直接124平起步，首付就要多掏一大截，等于在门口就把一批客户挡住了。

地下车位配比接近1.5，这个数据在张马屯属于第一梯队，停车基本不愁。纯人车分流设计，小区地面看不到车位，老人小孩在园区里活动安全放心。非机动车停车区有6处，电动车也有地儿放，不像有些盘电瓶车乱停乱放，住着闹心。

规划指标怎么说呢，踩着及格线交卷，没有惊喜，但也挑不出毛病。容积率2.0、建筑密度20%，这个数据放在整个张马屯来看，属于中等偏上水平。楼间距跟容积率直接挂钩，小高层在北边一排，楼间距30米出头，实话实讲不大，低楼层采光多少会受影响。东边那排稍微宽敞点，因为下面有下沉会所和入户大堂撑着，空间利用得比较合理。

▲ 楼盘鸟瞰图

二、户型分析

户型细分大概有6种，但目前释放出来的就3个。开发商这节奏也是有意思，房子建得不慢，户型跟挤牙膏似的出。暂时先给家人们分享这三个，剩下的等释放了再细聊。

124㎡ · 四面宽三室 小高层

分布在小区北边两栋小高层上。这个户型最大的卖点就是三间卧室加客厅全朝南，四个主要功能间都在南面，采光方面确实没毛病，冬天客厅晒太阳很舒服。但我实地看过，卧室面积确实偏小，次卧放张床加个衣柜就满了，想做儿童房的话空间比较局促。而且都这个面积段了，隔壁盘已经在做横厅大客厅，这还守着传统的分户格局，产品力上确实差点意思。适合对采光要求高、但不追求客厅面宽的务实型客户。

135㎡ · 宽厅三叶草三室 小高层

三叶草布局，三间卧室分开在三个角落，互不打扰，这个结构没什么可挑的。关键是客厅做了宽厅设计，整体空间感比124平上了一个台阶，张马屯二手房带宽厅的确实不多，算是片区内补短板的产品。但话说回来，张马屯这地儿毕竟刚需为主，客户对总价非常敏感。135平放到芳华悦府或者瑞马麓府，同样的钱能选到更好的楼层和位置。所以总价一算完，很多客户扭头就奔瑞马麓府和海通了，产品好架不住价格没优势。

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