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2026年徐州楼市迎来明显回暖，新房、二手房同步上行，市场分化趋势愈发清晰：
普通刚需房源去化平缓，拥有生态、品质、品牌加持的改善型住宅，高端湖居产品更是热销。
项目连续五个月热销，正是市场对央企大盘与西区生态价值的双重认可。
作为世界500强央企中国中铁打造的标杆住区，品牌实力正是桃源里热销的核心底气。
中国中铁深耕徐州西区多年，打造了千亩产城融合大城——陆港城，其中一期观棠雅居已完成实景交付，更是徐州绿色智慧社区试点；
从工程建造、物业服务到社区运营，全环节实行标准化管控，目前项目3#、8#楼及配套商业已完成封顶，房屋品质清晰可感，给置业者带来十足的安全感。
地段生态资源，是桃源里不可复制的核心竞争力。
项目占位淮海新城，南拥约
1300亩桃花源湿地公园
，北临故黄河滨水景观带
，形成“双公园+河景”生态格局。西三环、二环北路、黄河北路等主干道环绕，西侧规划地铁S3号线黄河北路站，十余条公交线通达全城，
通勤出行高效便捷
。
九里山生态屏障、千亩湿地、故黄河水景
三重自然资源环伺，主城难寻的低密湖居地块，叠加西区成熟居住氛围
，西苑、火花片区大批本地改善客群放弃老旧二手房，选择在此置换大户型湖景房，置业红利清晰可见。
从商业、教育、医疗
到内部园林、智慧社区
项目自建约
1900㎡风情商业街区
，其中东侧商业街已封顶，预计今年年底完成交付，后期将引入生鲜超市、便民便利店、特色餐饮、母婴门店等多元业态，下楼即满足日常买菜、聚餐、休闲需求；
更重磅的是，项目已与万达酒管达成战略合作，片区规划
大型国际商业中心
，打造集高端酒店、沉浸式商业、度假体验于一体的综合消费场景，区域繁华度再升级。社区自建12班制幼儿园，规划九年一贯制桃花源学校，现阶段由徐州市星光小学荣盛城校区、徐州市第三十一中学荣盛城校区代收，优质教育资源近在周边；
徐州矿山医院、徐州矿务集团总医院、徐医附院等多家三甲医院环绕，日常就医、健康体检无需远行。
（商品房配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）
社区内部打造容积率仅2.2的低密森系住区，规划7栋小高层+1栋洋房，留出充足空间打造景观。社区以
“星光下的森活绿洲”
为设计理念，规划亲子游乐区、健康跑道、林下休闲廊、景观水景等多重功能空间，绿植层次丰富，四季皆有风景。同时社区搭载
全套智慧安防体系
，防高空抛物监测、入户智能监控、全域人脸识别、智能家居系统全覆盖，以科技赋能居住安全，兼顾烟火日常与诗意自然，满足全年龄段家庭的生活需求。
产品力，是桃源里的核心王牌，
建面约107-145㎡全周期户型
适配各类家庭，其中湖景头排建面约145㎡四房户型一经面世便持续走俏，如今观湖楼座6#、7#全新加推，直面千亩桃花源湿地，270°环幕湖景视野再度引爆市场。
建面约145㎡四室两厅两卫，专为改善家庭量身打造，一梯一户，类四叶草布局，四房分散排布，完美保障每个家庭成员私密空间。
约38㎡大横厅搭配5.1米奢阔开间，客餐一体化通透格局，聚会、亲子活动从容不局促；南向约8.1米双联270°转角落地窗阳台，站在窗前，湿地湖泊、故黄河绿意一览无余，高楼层视野更是震撼。
套房式主卧自带270°转角全景飘窗，独立卫浴+步入式衣帽间，私享一线湖景；北向两间功能房灵活可变，书房、儿童房、影音室、客房随心切换，适配家庭不同成长阶段。
户型超高赠送空间格外亮眼，约7.5㎡独立入户门厅，可打造外置玄关收纳；南向阳台赠送约9㎡，全屋约19㎡多维延伸空间，原本145㎡建筑面积，实际可用面积接近164㎡，在徐州改善市场实属少见。
值得一提的是，本次加推6#、7#楼观湖楼座，
南排均价10000元/㎡（一房一价），北排均价8500元/㎡（一房一价）
，总价140万元左右即可拿下四房湖景准现房，性价比优势突出。✅徐州中国中铁·桃源里售楼中心：400-996-2822转接9999【官方认证】
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