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直线距离中环线约1.1km，7号线地铁约700米+约0.75的超低容积率+纯正高阶别墅区藏品级住宅！上海中环旁实景纯墅区大华·梧桐院要清盘了，0.75低容积中环现房别墅现房！项目主推建面约158-165㎡联排别墅、约142㎡叠墅，过会均价约9.18万/㎡，真正的限量版藏品级纯别墅，想要置业上海城央低密纯墅区的最后机会！

一、地段得天独厚：

紧邻中环，步行距离7号线场中路站仅约700米，直线距离大宁公园仅约3公里，直线距离桃浦中央绿地仅约4公里！

二、低密度纯墅区：

项目容积率仅约0.75，所有房源均为别墅，社区圈层更纯粹的同时，也拥有更长的日照时间、更大的楼栋间距以及更好的景观视野！

三、实景现房销售：

项目已经是准现房状态，毛坯交付，社区外立面以及园林景观均已实景呈现，入手即可装修入住，大大减少了等待周期和租房成本！

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地价上涨 地王频现 抄底中环

上海中环的上车门槛已经步入新时代！

自从2024年房地产联动价取消溢价10%封顶规定后，上海核心地段的地价一路走高，更是涌现了一个又一个的高价地王。

浦东中环最高房价早已突破16万+/㎡。

静安中环房价未来同样要卖16万+/㎡。

徐汇中环两宗宅地未来售价更是直逼20万/㎡。

在这样的情况下，大华·梧桐院的建面约139-165㎡的纯墅社区，过会均价竟然仅约9.18万/㎡，确实太香了！

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质价比炸裂的低密纯墅社区

假如没有大华·梧桐院，上海环线内如今的纯墅住区，上车门槛需要多少钱？

小编将2024年环线内供应的163套别墅整理后发现：

浦东两个纯墅社区新盘，最低的上车门槛也要超过1700万，整体套均总价高达约2120万/套！

浦西环线内的纯墅社区基本都是风貌类产品，上车门槛更是动辄过亿！

而大华·梧桐院建面约139-165㎡的纯墅类产品，即便按照过会均价9.18万/㎡来计算，上车门槛非常亲民！

3

便捷通勤 7号线约700米

众所周知，看懂城市规划，才能看懂未来，对于购房者来说，循着城市中心置业，才更有未来！

大华·梧桐院直线距离中环仅约1.1公里！

距离中环意味着手握更高的发展话语权，在规划兑现、产业及人才集中度上都更具优势。

尤其是随着中环开始北扩之后，未来大华·梧桐院的价值还将继续拔升！

项目直线距离人民广场仅约8.9公里，拥有中环路和南北高架两条城市主轴加持，沿途可无缝衔接大宁、人广、新天地、徐家汇、徐汇滨江、前滩等顶级商圈，同频顶流圈层和资源！

另外，大华·梧桐院步行约700米即可到达地铁7号线场中路站1号口！

从场中路站沿7号线出发，可以直达长风、静安寺、徐汇滨江、花木等核心商圈。

无论是日常通勤还是周末休闲购物，都能享受到地铁带来的快速与便利。

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全维资源夯实地段价值

除了便捷的交通之外，大华·梧桐院周边也坐拥相当成熟的高能级配套。

商业方面：

项目周边荟萃超过150万㎡商业配套，除了紧邻的大华时光里和宝山日月光之外，还有大宁音乐广场、大宁久光、大宁国际广场、静安大融城等，提供了丰富多彩的购物、娱乐和休闲选择。

在教育和医疗资源方面，项目周边同样拥有丰富的选择。

教育方面：

项目周边约1.3公里内拥有上海世外教育附属宝山大华实验学校、宝山区大场中心小学等优质教育资源。

周边还有陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校环伺。

（新房不承诺学区，具体以教育主管部门公示为准）

医疗方面：

上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院、静安区市北医院、同济大学附属上海市第四人民医院等高质医疗资源，为健康保驾护航。

生态方面：

项目南侧就是走马塘海派生态水岸，周边还有包括大宁公园、桃浦中央绿地等城市绿肺，健身休闲随心安排。

总之，项目周边的商业、交通、教育和医疗等配套设施的完善，为业主提供了全方位的生活保障，众多高能级的城市资源，也为大华·梧桐院提供了坚实的价值支撑。

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