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▲拍卖结果丨图源浙江省自然资源网上交易中心

01▼

“好房子”拿地

谁拿了这块地？

表面上看宝业+城发，又或者是主导拿地的宝业。

但实际上，这块地是“好房子”拿的。

从出地的规划，就可以看出越城区对这块地的苦心孤诣。

▲出让公告丨图源浙江省自然资源网上交易中心

土地出让公告中，首次明确了“好房子”的产品属性，使得拿地竞争，从单纯的拼“价高者得”，变成“价高质优者得”。

具体可以参考越宅此前的推文：【迪荡上新】地铁口+好房子！地价6731元/㎡起拍……

而在资金方面，一个有趣的巧合出现了。

宝业和城发携手开发的春映堂前项目，自去年9月底入市，截至目前网签销售面积是2.6万㎡。

当初拿地价是8068元/㎡，销售均价在2万元/㎡左右，毛利润差不多是3亿元。

21日出让的这块地，总价是2.49亿元。

▲地块区位图丨越宅制图

算下来，用春映堂前的“毛利”，就足以覆盖拿地成本了！

当然，这个计算只是“观察角度”。

在项目交付前，春映堂前的监管账户资金是不可能挪出来拿地的。

这场土拍虽然只有一轮游，但真就是一场买卖双方对好房子的“双向奔赴”。

02▼

市场给的真信心

进入2026年，绍兴市区不是没有土拍，但市场化土拍几乎为0。

此前柯桥和上虞的多宗土地出让，都是国资托底，与其说是拿地开发，不如说是借壳融资。

越城区住宅用地出让迟迟没有动作。

有人认为是去库存压力依旧巨大，导致市场无法导入增量；国资平台则因为债务承压，也没有余力“左手倒右手”。

从挂地到出地，宝业如约而至，不仅实现了破冰，更用事实证明，房地产行业的信心，必须是市场实打实的给。

▲春映堂前项目实景图丨图源网络

宝业出手，离不开春映堂前的热销。

去年9月底入市的宝业城发·春映堂前项目，前面的销售热度有多高，“越宅”有过多次报道，读者可以参考。

近期，该项目四开，再度去化7成。

要知道，这批有相当部分的房源，都是“精装修”的，单价比之前的高出不少。

作为尾盘，作为期房，春映堂前之所以持续受到市场追捧，只能说，“好房子”真的太香了。

▲春映堂前项目实景图丨图源网络

符合城市肌理的建筑美学、均好性的楼栋布局、匠心打造的公区品质、功能丰富的架空层、实用的大悬挑，空间区隔的私密保护……

以上所有产品力进阶，沉淀出火红的销售业绩。

03▼

房地产不能只谈钱

房地产行业里，关于好房子，其实并未达成共识。

“没有卖不出的房子，只有卖不出的价格”

“价格调整到位，什么房子都好卖”

“难卖都是因为老板不肯降价”

……

诸如此类的观点，笔者在不同场合都听到过。

但事实恐怕并非如此。

降价一时爽，是很多楼盘都有过的体验，但除了极个别“暴力清盘”的，还从未见过一直降价一直爽的。

▲示意图丨图源网络

究其原因，房价存在认知博弈，如果有降价预期，市场的主流永远的等等看。

好房子，平平无奇的称谓；高度凝聚了行业底层逻辑焕新。

好，不是简单增加供给，而是通过对居住空间及服务的优化，改善过往高层人居的痛点，让消费者愿意花钱改善自己的生活。

就像春映堂前近半年来做到的——价格持续稳定，并不影响其“独一档”的热销。

当前，政府部门业已明确了好房子的价值。

这是不需要保交楼的市场热销产品，是新增固定资产的有效投资，是激发市场活力的新势力……

有鉴于此，这才在土拍中首度以“好房子”的标签出地。

▲示意图丨图源网络

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