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拿地 5 天火速公示！保亿闲林超低密低密大盘，19 幢联排 + 3 幢洋房完整解析。

城西开发商内卷再升级！4 月 8 日土拍拿下地块，4 月 13 日规划公示，保亿闲林低密项目创下拿地到公示超快节奏。

地块历经 23 轮激烈竞价，溢价 21.91%、成交总价超 6 亿、楼面价 15654 元 /㎡，容积率仅 1.05。

打造 4 层联排 + 7 层洋房高低配低密社区，紧邻地铁 12 号线黄泥坞站，是城西刚需改善、终极墅居兼顾的稀缺产品。

一、开发商深耕城西，低密打造经验充足

城西购房者对保亿并不陌生，深耕闲林、青山湖两大低密板块，代表作口碑稳定：

闲林板块：保亿丽景山、保亿围庐，老牌成熟低密墅区；

青山湖板块：保亿丽云府、保亿观云昆月城，湖山改善大盘。品牌不追逐高曝光，开发风格稳扎稳打，在杭州本土改善圈层认可度较高，擅长打造低密度洋房、联排产品。

二、地块基础信息 & 土拍背景

地块编号：杭政储出 [2026] 10 号闲林单元 YH120201-01 地块

用地面积：37235㎡，总建面 73948.8㎡，地上计容建面约 40528.8㎡

核心指标：容积率 1.05、建筑密度 35%、绿地率 30%，住宅层高≥3 米

拿地数据：23 轮报价，总价 6.12 亿，楼面价 15654 元 /㎡，溢价 21.91%

规划产品：19 幢 4F 联排 + 3 幢 7F 电梯洋房，全盘纯低密无高层

出入口布局：主大门、社区门厅设置在西侧高教路，北侧集中配套用房

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