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非凡居所

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利好频发置业良机,地铁口湖居实景现房大四房,苏州改善当看!高铁新城芯238万起149-151㎡湖居大宅新品热销(相城)

非凡居所 · 悦湖 | 享一线湖景

高铁新城芯·建面约105-166㎡湖景大宅

【所属区位】中国·苏州·高铁新城

【项目地址】相城区高铁新城相融路 （苏州国际会议酒店对面）

【总建筑面积】142515.9㎡

【住宅建筑面积】112975.4㎡

【产品】22-29F高层

【总户数】822户

【层高】3.1米

【面积段】105㎡、138㎡、149m²、151㎡、166㎡

【交付】精装修+毛坯

为长三角一体化国策主阵地，沪苏一体化发展示范区，高铁新城是苏州十四五规划重点发展板块，是按照国际化城区的、苏州新中心的定位举全市之力来打造的板块。发展方向对标上海虹桥，未来这里就是苏州的新门户，苏州发展的下一个生长级。

苏州北站扩容 比肩虹桥的国家级综合枢纽

总投资约485亿苏州北站扩建工程已动工，预计2027年改扩建完成

未来建筑规模将达到近17万㎡，将由现在的2台6线扩大至10台24线

苏州北站综合枢纽整体规模与上海虹桥站、南京南站等综合枢纽站点相当

京沪大动脉+通苏嘉甬高铁，苏锡常+如通苏湖城际搭建“黄金双十字”

6条规划地铁线路，实现高铁、城际、市域、轨交现代化四网合

高铁新城 “南中北”三大区域联动

着重打造一站式黄金生活圈

中部片区 —— 高铁新城发展中心区域

繁华兑现 全维度城市级配套赋能

中部片区作为承载着高铁新城高速发展轴上的重要片区，全方位兑现舒适、宜居的大城生活，不仅有当下的确定性，还有大城规划的兑现感。

【城市级地标】

集聚高铁苏州北站（改扩建中）、苏州国际会议酒店、长三角数字金融城（启动建设）、苏州国际会展中心（待建中）、丰隆超高层综合体（在建中）、CCF业务总部及学术交流中心、中荷科技创新港等城市级地标项目，形成地标环绕圈。

【城市级商业】

中部片区内丰隆超高层综合体已开工建设，同时聚合1处约15-20万方城市级商业中心（位于长三角数字金融城内，已开工），3处邻里商业中心（其中1处在建），构建功能完善的多层级城市商业体系，营造现代时尚的消费场景，提升城市生活品质。

【城市级文体】

环秀湖畔的苏州大剧院，将打造成江南文化新地标。如意湖畔，苏州国际会展中心待建中，主要承担会务会展功能，并布局文化绿心，涵盖当代艺术馆、美术馆、文化体育中心等功能，打造苏州市级文化及体育休闲集群，场馆集群具有地面、空中双层步行漫游网络，整体设计与绿心融为一体，打造绿色生态发展标杆。

【城市级多维交通】

立体交通 地铁双站连接 综合立体交通网

·7条地铁线路

地铁2号线双站，骑河站、富翔路站 ，无缝对接；地铁7号线、10号线(在建中)，12、14、15、18号线(规划中)

·3大城市主轴

相融路、澄阳路、G524国道，直通中环北线，对接园区、姑苏

·2条穿湖隧道

富翔路隧道、环秀湖隧道

【城市级教育优享】

学在新城 起步教育高处 高铁新城15年优教

· 苏州幼专附属高铁新城幼儿园：8轨24班学位720个

· 南师大苏州实验学校：2020年中考，四星级高中达线率为98.3%；2022年高考，本一达线率100%

· 南师大相城实验小学：小学开设33班

· 苏州大学实验学校：2022年中考，3人提前录取匡班；2022年高考，普本达线率98%

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温馨提示：房屋选择注意事项

挑选户型：优先选择南北通透、户型方正的户型，朝向优劣顺序为正南＞东南＞西南＞东＞西＞北；对侧通风的户型通风条件佳；房子内部各功能区域面积分布应均匀，开间与进深比例以1:1.5为宜，且要动静分区。

挑选楼层：低楼层出行方便，但通风、采光、视野和私密性较差，噪音污染严重；高楼层视野好、空气清新，但电梯故障可能影响出行；1/3至2/3之间的中间层，空气质量较好，出行也较方便，是相对较好的选择。

多学习选房知识：不能只看房价，要综合考虑户型、房屋质量、小区环境、交通状况、周边配套等因素，不能因房价高或地段好而忽视其他重要条件。

看优惠：对于开发商给出的优惠，要多打听、多分析、多判断，不要盲目追风，避免被开发商的“托”或职业顾问误导而冲动消费。

莫心急：年轻人置业时，不要好大喜贵，应抛弃一步到位的思想，根据自身经济承受能力，合理选择房屋，不要盲目追求大户型或高端楼盘。

小区及周边环境考量

看规划：地段是决定房子价值的关键因素，要选择紧跟城市发展方向的地段，好地段的房产保值或升值空间更大，购房风险相对较小。

看小区环境：小区的景观、绿化、配套等与生活密切相关，是楼盘质量的体现。周边有大超市、医院、学校等配套设施，交通便捷，小区内部有停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间等，能提高居住的便利性和舒适度。

避免极端层：底层容易潮湿、发霉、滋生蚊虫，光线也不好；顶层一到夏天闷热、不透气，还容易漏水，所以不建议购买。

远离设备层：设备层是专门供水、供电的中间楼层，常年居住在附近，机器设备的噪音会影响休息，机器辐射也可能影响身体健康。

其他注意事项

价格挑选：在个人承受范围内，综合考虑交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格，不要单纯以房价高低来判断房子的好坏。

不可一味买大：面积以适用为原则，不要为大而大，国家区分豪宅和普通住宅的分界线一般是144平米，购买大房子不仅不实用，还可能涉及更多税费，物业费、取暖费等也会增加。

考虑孩子问题：购房时要考虑孩子的房间需求，户型好为两居室以上；同时考察周边教育设施配套，尽量选择距离学校近的房子，以保障孩子路上的安全，节约孩子的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

了解物业：不同的物业公司服务千差万别，物业公司的服务质量直接影响小区的整体质量，要了解物业公司的专业团队、设施设备、内部管理等情况，选择服务好的物业公司。

购房定金：定金与订金不同，定金具有担保性质，一旦交付，若购房者不履行合同，无权要求返还定金；若开发商不履行合同，应双倍返还定金。所以要谨慎交付定金，辨别“订金”与“定金”。

签认购书：认购书是商品房买卖的预约合同，基本条款要约定详细，对所购房屋的主要情况在认购书中予以约定，条款内容要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，避免被开发商的不平等条款套牢。