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以前上海讲的是四大中心的定位——经济、贸易、金融、航运，而在“十五五”又增加了一个新的城市中心定位，就是科创。

如果结合一江一河的城市格局来看：当中的外滩、陆家嘴是金融中心，向东的北外滩承载的是航运中心。

当提出科创产业的时候，西边的徐汇滨江承接了最开始的一部分，而后续的主要载体就是杨浦滨江。

现在这里已经有美团、B站等世界级大厂的总部落地，还有320米超高层地标，自西向东形成了“八埭头、新质秀岸、复兴岛”三个重要节点，未来杨浦滨江将成为上海的科创中心。

但话说回来，杨浦滨江的未来确实很有展望性，但由于现在还处在建设期，现实性的配套相对较弱，这就使得杨浦的新盘们相比其他板块同总价项目，区位上总是存在一些不足。而正是因为这一点，江上印处在相对成熟区位的优势就凸显出来了。

因为别的楼盘大多处于杨树浦路-长阳路沿线，与现有的轨交12号线有一定距离，规划的20号线是有，但站点具体落在哪，到今天还没有完全确定。

杨浦滨江当期整个板块销售速率的下降，很大的原因是这里的新盘普遍产品力落后，造成这一局面的原因是很多项目的规划都是2024年之前做的，而当时的市场又好，所以对产品力的关注度较低，又没有享受到新规的红利，这就导致这里的产品在三个方面常被诟病：

第一就是公区，大部分都没有会所；

第二是材质标准低，比如很多新盘的外立面还是涂料；

第三也是最重要的，就是缺乏新规带来的附赠面积。

为什么说江上印把短板补足了。来看这三个方面，它都做了针对性处理：

首先在公区方面，它在2.5容积率下做了低建筑覆盖率的中高层产品，尽管社区总占地面积不大，但依旧强调了公区的规模性，这里有2300㎡的下沉式庭院会所和泛会所，3000㎡中央花园加上600㎡街角花园。

同时，在空间设计上，也有独特的设计：一是在东北角连通架空层，做了近900㎡的儿童活动区，还计划引入双层滑梯；二是别的社区做的是一层架空，而它做的是局部两层架空。

再来看外立面，江上印用的是全铝板+石材铺装，尽管对比全市的旺销型项目这不算突出，这已经是天花板了，但与在杨浦滨江的一众“哥哥们”相比，它的颜值明显是鹤立鸡群的。

我们在前面看到它的不同：区位上它是最具现实性价值的，产品上它又明显高于同板块的其他项目，那现在大家最关心的就是它的价格了。

从购房者的角度来说，比较幸运的是，这块地的楼板价只有7万。

相比于过去两年杨浦滨江住宅的楼板价，从7.7万拍到8.2万、8.5万、8.8万、9.2万、9.5万的一众地块而言，它在土地方面就有2万左右的成本优势。因此，它的房价反而要比这个板块其他的楼盘更便宜，甚至是更明显的便宜。

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