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目前项目放风高层单价在14万+/平，比滨江区政府项目更贵；

院墅价格在18万+/平；

也就意味着它的高层总价至少在3000万级起步，最高总价在5000万级以上。低密6000万级起步，主力价格在7、8000万级。

作为参考：目前中海海潮TOD周边的次新房，海潮望月城的二手挂牌均价约11.8万/平，江明月朗园大小户型都有，挂牌均价相对来说梯度差比较明显，但是224方的大户型挂牌均价也在约10万/平左右。稍远，约500米距离的御品10.5万/平，1公里内的御潮府11万/平。此外，御潮府还有板块内稀缺二手叠墅，鲜少挂牌出售，均价曾达到15-20万/平。周边豪宅氛围浓厚。

④关于产品：

中海顶级“玖序”系列产品，该系列产品，目前全国也不多，杭州仅有区政府和海潮2个，其中海潮的立面色系偏香槟金色调，采用的是定制大面落地玻璃的设计，并且融入切割的的手法，让室外景色更大程度的拉进室内，外部看它更是简约、大气。（这样的立面，全杭目前仅此1个）

⑤关于园区景观：

项目内已经确定有悬浮泳池和恒温会所泳池。

项目基本信息回顾

中海溢价拿下

地块名：望江单元SC0401-09地块、SC0402-07、17地块；

地块位置：东至规划莫邪塘路，南至规划婺江路，西至规划始板桥直街，北至规划甘王路。

地块基础信息：

地块面积：56295㎡；容积率：3.3；地块性质：商住；

地块特殊要求：

①住宅配套公建面积不大于地上住宅总建筑面积的 10%，可在三个地块中集中配建（养老用房不少于300㎡；婴儿照护不少于200㎡）；

②SC0402-17地块地下设置社会停车场1处，公共停车位不少于100个，社会停车场整体出让，地下一层，占地范围建筑面积3500㎡；

今年3月，在204轮报价后，本地块由竞买人中海以约81亿元总价，4.34万/平楼面价拿下溢价率35.58%！

因为涉及到地铁开发，项目整体的建设周期也会拉长。

项目规划发布

共计13幢住宅

根据规划来看，项目拟建设6幢19F高层住宅+7幢6F墅类住宅。其中南侧地块为纯商业办公，预计未来可能会引入企业总部。

项目内部目前已经明确的有下沉庭院、集中绿地、文化和体育等活动中心，每个住宅区块之间都有分布，且有架空连廊衔接。

以小胖个人推测，这应该只是中海项目的初版规划，后期在园区一定有更多、更好的景观升级公示。

底层架空层层高5.5米，房源层高约3.3米。

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