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浦东·金色中环带 大热门「翡雲悦府售楼处电话：400-780-7338√√【热线】」三批次 叠墅户型图发布！将推约170-230㎡叠墅！

最新消息

内中环·新杨思都芯·低密墅区

浦东绝版低密叠墅——翡云悦府悦墅 售楼处电话：400-780-7338√√【热线】

将推建面约120-140㎡高层&170-230㎡精装低密叠墅

预计5月底取证加推售楼处电话：400-780-7338√√【热线】

兴趣伙伴可扫码对接销售预约参观咨询

浦东内中环新杨思核芯，建面约175-195㎡的四层上下叠（实际可用面积大致在300㎡上下，每户不同），总价3000万左右。之前的所有纠结，似乎在这里都找到了答案。

而进一步看到叠墅户型，挑高地下室+庭院+顶层露台+私家电梯入户的场景，直接被硬控，更是唤醒了藏在内心深处的别墅梦想！

这次翡雲悦府叠墅，即在内中环繁华都心，又有品质创新，真的让他骨子里的别墅梦想血脉觉醒！

翡雲悦府是上海新土拍新政下，唯一走完四轮竞拍流程，溢价率超过40%的“地王”项目，足见市场对新杨思地段的认可；入市后凭借超级产品力，在楼市引发核爆级反应。

翡雲悦府·悦墅，一定是上海3000万级选手必看，且不容错过的一个产品。

根据统计，上海从2023年至今，一共出让了超过125块住宅土地（含遴选），总可售商品房面积约930万平方米。

● 中环内出让的可售商品房土地共47幅，总可售商品房规模仅约220万平方米，占上海整体土地市场的约23%;

● 在其中容积率小于等于2.0的低密度土地，仅15幅，可售商品房面积不到66万平方米，占上海整体土地市场的约7%。

● 在其中，浦东仅有5幅，总可售面积约29.4万平方米，占整体市场的约3.2%,其中，能够打造低密度叠墅产品的仅翡雲悦府一个项目，其他均是高层。

2023年至今，浦东中环内的低密度土地供应，仅占整个市场供应的约3.2%，过去10年整个浦东内中环只有308套叠墅房源的新房供应，只占总供应的0.64%!这个是翡雲悦府·悦墅的核心竞争力。

在浦东内中环的别墅区种，东郊的门槛在5000万以上，上不封顶。

翡雲悦府的低密度产品——悦墅套数也十分有限，总价在3000万左右。

3000万是上海低密度产品中，流动性最好的一个区间。

3000万目前在核心区的大平层产品能买到建筑面积200平方米，套内面积130-150平方米左右，但在悦墅，约195平方米户型，可以做到160%的使用率，310平方米左右的实际使用面积。

叠墅产品的价值，基础是更好的功能分区，但精髓一定是庭院露台等附加的空间价值，让居者有机会在家里走出室内空间，与自然有更亲密的接触。

市面上之前的叠墅产品，一般都是下叠带庭院和地下室；上叠带露台，在闷顶设计下露台作为顶层卧室的延伸，面积也不会很大。

资源集中在下叠，会导致上叠的墅居体验浓度不够，而且下叠户型要承担较多的价格。

翡雲悦府通过空间的重构，重塑了这一价值体系。

1、立体空间体系

通过这个立体剖面图，能大致看出叠墅实际上共5+1层空间。

2层为下叠卧室层，3楼为上叠卧室层，动静组合更加合理；

地下室挑高，为上下叠两户分享。下叠地下室面积更大；

一楼绿地花园，下叠可从南向花园入户，上叠从北向花园入户。

顶层为整层星空露台，可从上叠四楼到达；

上下叠拥有各自的独立电梯，互不干扰。我们以建面约182㎡的边套下叠和约195㎡的边套上叠为例，来详解解读户型的独特之处。

2、下叠户型分析

下室与地下车库连通，车行可直接从地下室归家。可以看到，下叠的地下室面积基本对应整层面积，估计在70㎡左右（每户地下室面积都不同，以实际测量为准）。

而且，地下室层高约5.45米，业主也可以分隔为

浦东·金色中环带 大热门「翡雲悦府售楼处电话：400-780-7338√√【热线】」三批次 叠墅户型图发布！将推约170-230㎡叠墅！

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