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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、项目基本信息

项目名称：苏州星河湾（备案名：星瑞雅庭）

项目地址：苏州市吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路西侧

开发主体：苏州惠润置业有限公司（大股东为木渎集团）与星河湾集团联合开发

土地信息：苏地2022-WG-51号地块，2022年10月31日以底价119,779万元竞得，楼面价15,500元/㎡

规划指标：占地面积42,931.6㎡，总建筑面积114,171.67㎡，容积率1.8，绿化率约35%-45%

产品类型：11栋14-21层小高层及高层住宅，主力户型为162-295㎡豪装大平层，总户数约360-590户

二、规划与园林特色

中央水系园林：约2/3土地面积打造水系园林，中央水景近8000㎡，融合水景、奇石、名贵花木，以现代手法诠释“小桥流水人家”的姑苏画境，营造四维景观体系。

大围合规划：整体抬高约1.5米，地台提升塑造俯瞰园境的视角，有效隔绝外界喧嚣，形成静谧尊崇的“生活岛”。

全架空泛会所：首层整体架空，打造会客、健身、儿童乐园等多功能主题空间，成为全龄段共享的社交枢纽。

双大堂归家：从精装落客区到挑空入户大堂，层层递进的归家动线，强化仪式感。

三、产品设计亮点

层高突破：层高提升至3.3-3.6米，突破常规住宅层高限制，重塑空间感，提升光线、气流与生活氛围。

八角窗设计：270°环幕视野，增大约40%采光面，窗台可改造为飘窗茶席、阅读角或休憩区，实现功能与美学统一。

精工细节：双开大门经108道工序手工打造9个月；吊顶采用燕尾榫卯拼接、L角整板裁切；大理石通过水刀工艺无缝拼接。

全球严选材质：遍寻全球严选石材、木饰、五金等材质，经12道工序打磨，确保品质与质感。

四、户型配置

主力户型：涵盖162㎡三房两厅二卫、188㎡四房两厅三卫、222㎡四房两厅三卫、259㎡四房两厅四卫、293㎡五房两厅四卫等，满足不同家庭结构需求。

设计特点：部分户型采用宽厅设计、南北双阳台、主卧套房等，部分户型配备服务阳台，提升居住便利性。

五、配套与区位

交通配套：东侧为金枫南路，北侧1公里内有地铁1号线金枫路站，南侧1公里内有地铁5号线大治桥站，自驾及公共交通出行便利。

商业配套：周边有悠方商场、天虹商场、浙建枫华广场等，满足日常购物需求。

教育配套：西侧有范仲淹实验小学及附属幼儿园，周边还有木渎实验小学、木渎高级中学等教育资源。

六、市场定位与品牌价值

目标客群：聚焦高净值人群，主打162㎡以上大平层产品，强调圈层纯粹性，定位为苏州高端改善型住宅。

品牌背书：星河湾集团自1994年创立以来，以“舍得、用心、创新”为核心理念，打造了广州、北京、上海等多地标杆项目，被誉为“豪宅界的劳斯莱斯”，品牌影响力显著。

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