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一、地段：双一环核心，配套“所见即所得”买房先看地，天曜的地段在长安区改善盘里，确实能打。

核心占位：地处和平路与体育大街交口东南角，妥妥的双一环核心，华药南板块界面干净，周边无老旧小区扎堆，城市观感清爽。

交通路网：步行10分钟可达地铁4号线、5号线换乘站，1公里内16个公交站，自驾上和平路、体育大街快速路，15分钟直达北国、勒泰、先天下三大商圈，日常通勤、逛街都方便。

成熟配套（无画饼）教育：紧邻81中光华校区（九年一贯制），小区自带托幼中心，目送式上学，不用跨区奔波。

医疗：省二院、省四院、河北省中医院都在3公里内，老人就医、日常体检超省心。

生态：双公园环绕，饭后散步、周末遛娃有好去处。

实话实说：临体育大街的楼栋，高峰期会有车流噪音，介意的选房时优先靠内侧楼栋

社区：2.0低密小而精，麻雀虽小五脏全在二环内，容积率能做到2.0的新盘，屈指可数，但天曜也有“小体量”的天然局限。

低密优势拉满：总占地3.24万㎡，仅规划4栋小高层+2栋洋房，容积率2.0、绿化率35%，楼间距约30米，比周边2.5+容积率的楼盘，采光、视野、舒适度都强一截。

全龄社区设计：采用“动静分区”布局——东区设儿童乐园、阳光会客厅，西区规划阅读室、茶室，老人静养、孩子玩耍互不干扰；首层全架空，打造健身区、休闲区，弥补无大型会所的短板。

体量短板明显：仅452户，属于小型社区，园林景观规模有限，没有独立大型会所（仅洋房区有小型会所），社区氛围和活动空间不如千人大社区热闹。

车位配比：每户1.33个车位，完全满足家用，不用抢车位

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