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星幕流光艺术馆实景图

星光落院

一场凌空生活的实景首映

开放仪式现场，城市嘉宾、媒体朋友与关注项目的来宾齐聚星缦和润，共赴一场光影与建筑的对谈。杭铁开发集团党委书记、董事长徐波，杭铁开发集团副总经理赵加建，越秀地产华东区域联席总经理詹瑞林，越秀地产华东区域公司副总经理张之洋，北星置业董事长张宪，北星置业总经理于洋共同出席启幕仪式。随着六位领导共同点亮仪式装置，示范区建筑在光影中次第亮起，杭铁越秀·星缦和润星幕流光艺术馆暨样板间正式开放。

示范区启幕仪式现场图

仪式之后，到访来宾在专业置业顾问的引领下，沉浸式参观星幕流光艺术馆、实景示范区及全新样板间。从公共会所到归家光厅，从院落露台到室内空间，建筑的立体关系、生活的细节温度与产品的兑现力，在行进与停驻之间逐一展开。

现场意向购房客户黄先生表示：“之前在展厅了解过星院，当时就对这个产品很感兴趣。今天真正走进现场，整个空间的层次和尺度，比想象中更加惊艳。”

行业媒体专家点评：“星院的价值不只是建筑高度的变化，更在于对土地、公共空间与居住空间的重新组织，为杭州院墅产品提供了新的思考方向。

星幕流光艺术馆实景图

向上约21米

重写杭州墅居的空间尺度

每一次居住形态的迭代，都始于对人与土地关系的重新思考。随着城市从规模扩张走向品质生长，高端住宅的竞争也由面积、层数等单一尺度，转向空间关系、生活场景与长期体验的综合塑造。

星院并非简单抬高园林或架空车库，而是将整座墅区整体抬升约21米，以接近7层住宅的高度，重新组织城市、会所、归家与居住之间的关系：城市生活在下，公共生活居中，私属院落向上生长，让公共与私密、丰盛与宁静自然切换。

星幕流光艺术馆实景图

作为垂直生活基座的重要组成，约1400㎡地上会所汇集阅读、健身、瑜伽、恒温泳池等多元功能；归家光厅自然连接会所与居所，让公共生活与私属日常从容过渡。基座之上，建面约203—270㎡凌空院墅通过南北双向退台，为上、中、下叠创造更独立、舒展的自然界面。以下叠为例，总层高约6.6米、可拓展为两层的地下空间，可灵活设置第二客厅、健身房或收藏室；架空层与南向庭院相连，近20米长的花池进一步丰富院落场景。地下空间位于盖板之上，不直接接触原生土壤，也有助于改善传统地下室的潮湿问题。

星幕流光艺术馆实景图

从整体抬升到退台院落、地下空间与公共会所，星院以系统化设计重构土地价值与墅居体验，也为杭州叠墅产品提供了更具辨识度的实践样本。

约52万方TOD大城

共见美好生活生长

星院的价值，不只在于约21米整体抬升所带来的空间创新，更在于约52万方TOD公园大城所提供的生活底盘。依托轨道交通与城市路网，项目将居住、公园、教育、运动和商业等功能融入一体，让社区不再只是单一居住空间，而成为可以承载家庭全周期生活的复合场域。

以约4.5万方中央生态公园为核心，树兰教育（已签6年）预计2026年9月开学，以“公园×学校”探索创新教育场景；振狮体育专业运营文体中心及6片网球场、羽毛球场，为社区引入专业运动体验；舞台、廊桥、草坪等户外空间承载休闲与社交；约900㎡立体星球探索儿童乐园与约2000㎡社区商业街，则让成长陪伴与日常所需举步可达。

杭铁越秀·星缦和润风之谷实景图

持续兑现的产品与配套，也转化为市场的真实选择。此前，星缦和润合院产品创下“七开七罄”的销售表现。从合院到星院，从单一产品热销到整座大城持续获得市场认可，星缦和润的业绩表现，印证了杭州改善家庭对其产品力与兑现力的信任。

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