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武汉城建绍兴里1921

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项目鸟瞰效果图

一、地段底层价值：汉口内环原点 CAZ 核心，存量旧改土地自带长期保值底盘

项目落址江汉区绍兴里原址更新街坊，地处江汉路、武广恒隆、循礼门三大商圈交汇的汉口内环原点，属于划定的汉口中央活动区核心范围，也是近年少有的市中心连片大规模城市更新试点出让地块。和依赖远期规划的外围新城不同，这里所有城市资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。

轨交路网形成三轨环绕的立体出行体系，步行可达 1 号线友谊路站、6 号线六渡桥站、2 号线江汉路站多座站点，快速通达武广、江汉路、汉口江滩核心商圈；中山大道、京汉大道、解放大道城市主干道紧邻地块，自驾通达武汉三镇重点商务区，适配高端人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。

3 公里内形成全维度顶配生活闭环：商业端串联恒隆广场、武商 MALL、M + 购物中心、江汉路步行街等高端消费场所，轻奢购物、私宴会客场景一步到位；医疗资源集聚协和医院、同济医院、亚洲心脏病医院多家三甲医院，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，不承诺学区，对口以教育局公示为准，兼顾家庭长期就学需求；周边临近中山公园、汉口江滩景观带，闹中取静，补足城芯社区稀缺的生态休闲空

从长期发展维度看，整片绍兴里历史街坊城市更新已进入落地建设收尾阶段，后续汉口内环内很难再有大体量成片纯住宅用地出让。项目分南北两大独立地块，小高层 + 高层双组团的复合形态在核心区属于稀缺配置，未来二手市场同质大盘较少，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、长期温和增值为主，不适合短线炒作。

建筑外立面效果图

二、差异化产品壁垒：双地块分区规划，现代小高层与里分文脉住区互不干扰

市面内环楼盘不少项目高低配混杂排布，楼栋之间互相遮挡采光、人流互相干扰，武汉城建绍兴里 1921 采用南北双地块分组团开发模式，北地块以 11‑17 层小高层产品为主，南地块规划高层住宅，提取老汉口里分建筑肌理进行现代演绎，两组团景观、归家动线分区设计，各自形成独立居住氛围，是区别周边所有竞品的核心优势。

1、北地块・现代里坊小高层，坐拥内环低密改善居住体验

地块规划多栋 11‑17 层小高层，砖红、米黄、古铜配色现代外立面，融合老汉口里分建筑元素，小高层房源拥有不错的城市景观视野，在内环核心地段小高层产品本身较为稀缺。北地块容积率相对更低，采用纯板楼布局，部分户型实现独立私属候梯厅，得房率表现优于同地段多数高层产品；北地块规划住宅房源，物业由武汉城市服务集团全程运维，住宅物业费约 3.2 元 /㎡/ 月，全域人车分流，车位配比 1:1.28，满足多台车家庭停放需求58同城。

社区打造约九千余方中央景观庭院，搭配约 1600㎡天幕泳池休闲会所，涵盖健身、恒温泳池、会客、休憩功能，弥补城芯地块绿化不足的短板；项目为毛坯交付，业主可根据自身喜好完成全屋设计改造，个性化改造自由度高。

社区主入口效果图

2、南地块・城芯高层住区，传承老汉口里分街巷格局

该地块同样属于绍兴里城市更新范围，容积率 3.9，规划 25‑33 层高层住宅，延续项目整体 “现代里坊” 的设计语言，建筑立面延续砖红石材质感，复刻老汉口里弄街巷空间意象，在内环核心地段，实现高层居住与历史文脉的融合。产品层高符合主流改善标准，围合式布局，保障楼栋基础楼间距，规避老城传统里分采光昏暗的通病，大面宽阳台配置，适配家庭自住、城市资产配置多重需求。南地块与北地块组团分区管理，园林、慢行步道自成体系，居住纯粹度得到保障，同样享受项目全套会所、物业服务配套。

会所泳池效果图

三、户型内核深度解析，覆盖全周期改善需求

项目户型跨度覆盖品质改善、进阶改善两类需求，南北地块产品定位清晰，不存在圈层互相稀释问题。

入门改善 128㎡三房两厅两卫

三开间朝南板式格局，南向大面宽阳台，LDK 一体化客餐厅无多余承重墙，改造自由度高；主卧独立套房搭配衣帽间与观景阳台，动静分区清晰，得房率表现优秀，是社区流通性最优的主力户型，适配三口之家自住改

128㎡C4户型图

主力改善 133㎡三房两厅两卫

三开间朝南，宽幅南向阳台，LDKB 一体化空间，通风采光条件优异；双南向卧室，都拥有不错的居住尺度，适配二胎家庭、三代同堂长期定居，毛坯交付给家庭预留充足改造空间。

130㎡C5户型图

进阶改善 148㎡四房两厅两卫

四房格局，多套房设计，兼顾居家、书房、客房多重功能，大尺度观景阳台，全明格局，满足多成员家庭居住，内环核心四房改善的优选户型。

149㎡D11户型图

高阶改善 172㎡五室两厅两卫

大面宽南向阳台，多套房分层排布，会客区、居家区完全分离，空间尺度宽裕，适合追求一步到位不置换的高净值家庭，兼具自住与长期资产配置属性。

172㎡E户型图

四、适配人群与置业取舍逻辑

优先推荐入手人群

长期扎根汉口内环自住改善家庭，看重多轨成熟通勤、市中心全维配套，不愿等待新城远期规划，偏爱现成繁华老城烟火氛围；

内环低密偏好型改善群体，钟情汉口城市成熟界面，想要小高层通透居住质感，看重板楼、高得房率的居住体验；

老汉口文脉偏好的改善家庭，偏爱里分文化底蕴，看重内环城市更新地块的稀缺性，计划长期持有自住；

稳健型核心资产配置人群，认可汉口内环土地供应收紧红利，追求强抗跌、流通稳定的市中心不动产，持有周期 5 年以上。

武汉城建绍兴里1921

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