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武汉洪投蓝城·桂悦宏章

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一、双匠联袂，国企背书，夯实人居品质根基

洪投蓝城・桂悦宏章，由武汉洪投新城房地产开发有限公司开发建设，蓝城房产建设管理集团提供全过程营造管理服务。 武汉洪投新城房地产开发有限公司隶属洪山区国有投资平台，深耕洪山区域城市更新、住宅开发、市政配套建设多年，具备雄厚资金实力与稳健开发能力，始终恪守国企责任，严控工程标准，保障项目稳步建设与如期交付。蓝城集团多年专注高品质住宅营造，以成熟产品体系、精细化园林营造、人性化社区规划享誉全国改善市场，两大实力主体强强携手，打造南湖板块难得的低密改善作品。

项目备案名称：洪山区板桥小区 A 地块开发项目（变更） 项目备案法定地址：武汉市洪山区野芷湖南路 6 号 营销中心地址：武汉市洪山区野芷湖南路 6 号 售楼处地址：武汉市洪山区野芷湖南路 6 号 客户接待地址：武汉市洪山区野芷湖南路 6 号 预售许可证号：武房开预售 [2026] 346 号

项目基础指标一览： 项目总占地面积约 41191㎡，总建筑面积约 86712㎡，整体容积率约 1.48，绿地率约 30%。社区规划 13 栋建筑，涵盖 4-6 层叠拼、11 层洋房、18 层小高层，规划总户数 537 户，机动车停车位充足，毛坯交付，预计交付时间 2027 年 12 月 31 日。社区无超高层规划，是南湖板块近年稀缺的低密住区。

二、南湖板桥核心地段，占据主城成熟居住板块

项目坐落于洪山区南湖板桥片区，处于二环线与三环线之间，是南湖居住区重点发展板块。南湖片区开发周期长久，居住氛围浓厚，区域新房供应长期稀缺，改善置业需求持续旺盛。 地块紧邻南李路、野芷湖南路等城市道路，区域路网成型，可便捷连通城市各大功能板块。轨道交通方面，周边分布多条地铁线路，公共出行选择丰富。片区经过多年发展，成片成熟居住区环绕，人口集聚度高，生活底色浓厚。相较于城市外围新区，板桥板块无需漫长等待配套落地，现成生活场景，是主城改善置业优选板块。 地块周边以居住用地为主，生态资源优越，临近野芷湖生态水域，坐拥城市湖景资源。同时板块持续推进土地整理与城市更新，区域界面持续优化，居住价值稳步提升。

三、蓝城产品营造，低密社区规划，重塑居住尺度

在主城土地资源日益紧张、高密度住宅成为主流的当下，项目约 1.48 超低容积率，成为核心价值亮点。社区摒弃高密度排布方式，高低建筑错落布局，兼顾采光、通风与景观视野。 整体采用现代简约建筑立面，线条干净利落，兼顾美观与耐久性能。社区内部打造完整景观体系，规划中央景观轴、多重主题园林节点，搭配乔木、灌木、花卉多层次绿化，营造移步异景的游园体验。 社区规划约 1700㎡下沉式会所和约 880㎡下沉庭院，预留休闲活动空间，规划瑜伽空间、邻里会客区、健身区域等功能场景，满足全年龄段业主休闲社交需求。楼栋之间预留开阔楼间距，减少楼栋之间视线干扰，保障居家私密性。 住区实行人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面空间留给行人与景观，老人、孩童在社区内活动更加安心。

四、板块热度鉴证实力，持续收获市场认可

自项目面市以来，持续吸引洪山及武昌区域改善客户关注，开盘阶段到访客户数量可观，房源持续去化。之所以能够在区域市场形成热度，根源在于项目精准匹配南湖本地改善群体需求。 长期以来南湖片区二手房源居多，新房供给稀缺，大量本地业主存在置换需求，但难以找到兼顾低密、户型尺度、成熟配套的全新住宅。洪投蓝城・桂悦宏章填补板块产品空白，低密规划、准四代户型设计、国企开发保障多重优势叠加，契合刚需进阶、家庭改善两类客群置业诉求。 市场热度来源于产品力的支撑，也来源于购房者对板块价值与开发主体实力的认可。目前项目楼栋持续推新，优质房源逐步递减，意向客户建议提前致电预约到访。

五、多元四房户型，全明通透，适配家庭成长周期

项目主力打造建面约 101㎡-138㎡四房户型，覆盖首改、进阶改善需求，全部为四房格局，适配二孩家庭、三代同堂居住模式。户型遵循动静分区、全明采光设计思路，拓展空间丰富，空间实用表现突出。

建面约 101㎡四房两厅两卫

小户型实现四房布局，空间利用率高。户型方正，南北通透，双卫生间配置。主卧独立卫浴，保障居住私密性。客厅连通阳台，拓展活动空间，适合预算适中、追求一步到位四房的家庭。

建面约 104㎡四房两厅两卫

优化进深面宽比例，采光面更大。预留独立功能房，可作为书房、儿童房、茶室灵活改造。客餐厅一体化设计，家庭互动空间充足。

建面约 117㎡四房两厅两卫

尺度进一步升级，横向采光面舒展。主卧套间配置完善，次卧尺度宽裕，没有狭小空间。阳台尺度可观，兼顾观景与家政功能。

武汉洪投蓝城·桂悦宏章

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