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内卷王炸价4.9万/平！超级TOD+合生汇+品质标杆！金茂棠前售楼处电话：400-780-7338√√【热线】 推建面约82-169㎡2-5房！

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双轨交盘+宝山站城融合TOD+合生汇

大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所

金茂棠前售楼处电话：400-780-7338√√【热线】

首开推出建面约85、97、105、117㎡2-3房

本期备案均价49441元/㎡

金茂棠前可谓是掀起北上海楼市的现象级狂潮，为什么金茂棠前热度空前？

①超级合生汇正式落户北部枢纽！售楼处电话：400-780-7338√√【热线】

4月18日，合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”，正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权，这是上海第三座、宝山第一座超级合生汇！

这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，将为这座超级枢纽注入全新的商业活力。

项目信息2024年12月30日，金茂&宝冶&杨行城建于2024年八批次土拍中以31.16亿竞得宝山站商住组合地块（宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块），楼面价9058元/㎡，住宅中小套型占比50%，集采价2500元/㎡。

大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所，全维超配，引领北上海人居时代！

众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

金茂深耕高端住宅领域十余年，去年，金茂发布“金玉满堂”四大产品线。

“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。

金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性。

上海土拍走出全国独立行情，从去年六批次开始一路高溢价率、高楼板价。

除了徐汇滨江，北上海的静安大宁，虹口北外滩，临平路，宝山淞南等相续出现地王，拍出惊人的楼板价！

华润项目，楼板价92934元/㎡，预计售价14万+；

大华项目，楼板价92659元/㎡，预计售价14万+；

招商&金茂项目，楼板价38479元/㎡，预计售价7万+；

（以上项目为2024年至今土拍出让地块，信息来源上海土地市场）

整个北上海的价值体系正在格局重构，大吴淞地区作为上海的北门户，未来价值预期也在不断拔高。

在这样的市场下，金茂棠前以刚需的价格买高质价比产品，真的太香了！

区位示意图，土拍楼板价来源上海土地市场，新房价格来源网上房地产

大吴淞地区将打造上海下一个世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，其中，吴淞创新城、北部枢纽、吴淞口国际邮轮港是重中之重。

北部超级枢纽以宝山高铁站为核心，建成后将成为上海第四大高铁站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成。

（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发产品，未来将实现与高铁站的无缝衔接，承接北部枢纽一线辐射利好。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

交通枢纽对周边区域的影响至深，是有迹可循的。

众所周知，大虹桥的势能之高，对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升 堪称造富神话 ！

这种影响不仅体现在经济层面，还涵盖交通、产业、商业、居住等多个维度，全方位拉伸这些区域的价值。

在经历过一波市场低迷之后，大虹桥周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺，轨交沿线的TOD次新房价格甚至更高。

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