建邦星辰(售楼处)首页网站-建邦星辰营销中心-建邦星辰欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

建邦星辰

售楼处电话：400-100-1299转5999

网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

二、核心基础信息

官方备案名：融建财富花园（推广名：建邦JFC星辰 / 财富中心・星辰）

开发商：山东中投建邦置业有限公司（建邦集团）

地块位置：历下区经十路与转山西路交汇处以东（CBD 南核，万象城对面，奥体西临）

产权年限：70 年住宅产权

占地面积：56,006㎡（约 5.6 公顷）

总建筑面积：约240,000㎡

容积率：3.0

绿化率：35%

物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司济南分公司

物业费：2.36 元 /㎡/ 月

车位比：1:2.16（一期地下车位约 359 个）

产品定位：济南市第一批市级高品质住宅试点项目

预计交房时间：预计2027 年 12 月 31 日

三、规划与产品亮点

208㎡四室两厅两卫（依云户型）

1. 空间布局

LDKB 一体化设计

：客餐厅与厨房、阳台连通，形成约 50㎡公共活动空间

卧室全朝南

：四间卧室均为南向采光，日照充足，无北向卧室

动静分区

：南向卧室区与北向公共区明确分离，保障居住私密性

厨卫全明

：厨房带北向窗户，双卫生间均有明窗，通风采光良好

主卧套房

：配备独立衣帽间和卫生间，约 30㎡奢华空间

2. 核心亮点

高性价比入门

：星辰 JFC 最小户型，是进入 CBD 顶豪圈层的门槛选择

全南卧室

：济南市场罕见的四卧室全朝南设计，最大化采光面

洄游动线

：客餐厅与卧室区形成流畅洄游，提升空间利用率

实用双卫

：满足四口之家日常使用，避免高峰期等待

3. 潜在不足

卫生间数量

：仅 2 个卫生间，对于四居室家庭可能略显紧张

面宽限制

：相比大户型，客厅面宽稍小，约 6.8 米

无独立家政间

：家务动线与生活动线有部分重叠

268㎡四室两厅三卫（迎泰户型）

1. 空间布局

270° 环幕边厅

：约 70㎡客餐厅，三面采光，视野无遮挡，可俯瞰 CBD 与山体景观

私家入户前厅

：独立电梯厅，玄关双收纳系统，提升归家仪式感

独立家政间

：与厨房相连，专属洗衣、收纳空间，优化家务动线

三卫配置

：双套房 + 公卫，主卧带独立卫浴，次卧带卫生间，满足多代同堂需求

中西双厨

：开放式西厨 + 封闭式中厨，兼顾社交与实用性

2. 核心亮点

景观王者

：270° 转角落地窗，CBD 天际线与万象城商圈尽收眼底

私密升级

：独立入户前厅 + 三卫设计，私密性远超 208㎡户型

社交空间

：超大横厅适合家庭聚会与商务接待，彰显主人身份

功能完善

：家政间 + 中西厨 + 三卫，满足高端家庭全场景需求

3. 潜在不足

部分卧室朝向

：北侧次卧采光相对较弱

总价门槛

：比 208㎡高约 150-200 万，预算要求更高

空间尺度

：虽有 270° 边厅，但主卧面积略小于 289㎡户型

289㎡四室两厅三卫（观象户型）

1. 空间布局

超大面宽横厅

：约 8.2 米客厅面宽，搭配 270° 观景落地窗，采光面达 15 米 +

主卧超奢套间

：约 45㎡主卧，含独立衣帽间、卫生间、书房 / 化妆区，配置窗边浴缸

双套房设计

：主卧 + 南向次卧双套房，均带独立卫浴，满足多代人居住需求

独立家政区

：与厨房分离，带独立出入口，家务活动不干扰生活空间

全明通透

：所有功能区均有明窗，南北通透，通风效果极佳

2. 核心亮点

空间尺度

：289㎡最大面积，空间感最强，使用率达 88%（高于其他户型）

主卧奢华度

：45㎡超大面积，媲美五星级酒店总统套房，女主人专属化妆区

视野极致

：270° 落地窗 + 8.2 米大面宽，CBD 核心景观与经十路城市风貌一览无余

私密性最佳

：双套房 + 独立家政区 + 电梯入户，居住隐私得到全方位保障

四、核心优势与差异化

地段稀缺性：CBD 南核 + 经十路黄金十字，政务、商务、金融资源汇聚，万象城 / 奥体双配套，紧邻地铁 4 号线转山西路站（在建）

产品纯粹性：200㎡+ 纯大平层，圈层高度纯粹，匹配高净值人群居住需求

设计国际化：5 位世界级大师联合打造，外立面高级感强，室内空间设计参考曼云、宝格丽风格

视野无遮挡：超高层设计，270° 落地窗，餐客厅一体超大空间，观景效果极佳

建筑标杆性：二期超高层住宅创济南住宅高度纪录，设置避难层，引领济南高端住宅新标准

绿色建筑：采用绿色建筑标准，优先选用可再生、低污染、低能耗建材

建邦星辰

售楼处电话：400-100-1299转5999

网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解