越秀·静安天玥售楼处电话：400-780-7338√√☎样板开放，中产首选！精奢酒店级规划，奢华酒店级动线，立体美学，光厅，泛会所，配套设施精良，打造高品质生活。
11月9日样板开放！上海内环内 中产改善首选！越秀·静安天玥售楼处电话：400-780-7338√√☎ 产品细节首发！将推建面约120-142㎡3-4房！
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静安 内环
「越秀·静安天玥」售楼处电话：400-780-7338√√☎
将推建面约120-142㎡3-4房全明户型共147套
指导价12.1万/㎡
样板间将于周末11月9日预约开放接待
产品信息
从项目的整体鸟瞰效果图，你就能清晰感受到项目在整体调性、园林景观以及社区配套等方面的优势。
1、深谙曲线美学的立面设计
不同于常见的现代风格，越秀静安天玥融合了现代与海派元素，大块面的玻璃搭配 香槟金/灰色铝板，展现更为通透、轻盈的质感，整个立面大量的弧线设计，同时还营造出更为柔和、温馨的氛围。
建筑低区还选用打磨为流线形的深色奢石，使得立面历久弥新的同时也更显沉稳。 2、奢华酒店级的规划动线
归家动线是城市与家的分界线，也是社区档次的重要体现， 因此越秀静安天玥在设计时，充分汲取了曼谷四季酒店的度假灵感，主入口大面积的巴西进口奢石—— 铂金钻，波浪状的纹理如同黑色深空中漂浮的银河，约 45m超长的门庭，气势更是绝对令人印象深刻。 如果是步行回家，你能直观感受到项目打造多处集中景观的显著优势，不计成本投入的大量名贵绿植、硬质铺装、水系景观分列道路两侧，移步易景不断给予你新鲜的视觉享受。入户单元门口，簇拥的花境、涌动的叠水景观，以及奢石立面向你打开出一个温润的弧度，就如同一种欢迎仪式，将你缓缓接入家中。地面首层大堂， 巴西进口石材泰晤士石与浅色纹理石材形成视觉对撞，结合 金色液态金属漆以及 深色木饰面，营造出一种低调隐逸的调性， 除了地面大堂，越秀静安天玥的地库同样惊艳，单元落客区打造了璀璨的光厅，让自驾回家的业主也能感受到热情的欢迎。甚至连电梯轿厢也进行了精细装饰。 3、巧妙借景，内外联动的泛会所
而在配套设施方面，越秀静安天玥同样毫不懈怠，为147户业主“定制”丰富泛会所功能，涵盖 社交、娱乐、阅读、健身等方面，充分满足不同业主的个性化需求。 4、私享管家式高端服务
当然居住体验不仅仅依赖于硬件条件，据悉，越秀静安天玥还将引入高端管家式服务，在我们通常理解的优质物业服务基础上，项目未来还将为业主提供 定制化私属增值服务，进一步满足改善群体更为个性化的生活需要。
绝版真改善户型兼顾面子和里子的好户型
越秀静安天玥打造纯粹改善社区，既不紧凑也不过度“奢侈”，恰到好处满足了中产改善的需求， 主力户型为建面约120㎡正3房，还有部分建面约142㎡奢适3房，无论从一手还是二手市场来看，仅论户型设计一项，就已经让项目稳稳赢在了起跑线上。
1、仅看数量，内环内真改善已经凤毛麟角
1）新房：内环内每10套新房，才有1套真改善房源
今年1-10月，上海内环内总共供应了 约4.5w套新房，其中建面约120-150㎡3房房源不足 500套，数值占比堪堪达到 10%。
2）二手：仅是“数值达标”，甚至百里难挑一
上海内环内目前约 1.76w套挂牌房源中，符合面积要求的次新仅约 120套占比 不足1%。2、再看质地，优质真改善更是一房难求
姑且不说十几年前的二手房，如今看来户型设计已经非常落后， 哪怕是上述约500套新房房源，其中约95%也令人纠结，它们或是来自新天地、苏河湾、北外滩的 超高层，或是一些不规整地块“注定”的 明显有短板户型，不仅得房率较低，而且往往还是各自社区中的“弱势房源”， 看似相同的建筑面积，却难以真正满足改善需求，而且套均总价还在2000w左右（数据来源于各项目官方一房一价表整理）
而越秀静安天玥则恰恰相反， 按照联动价12.1W推算，约1500-1800w就享受到了更高得房率、更优格局设计的好户型，精准满足了中产改善兼顾面子和里子的需要，具体来说，它是怎么做的？
1、同价段罕见类一梯一户设计，牌面拉满
无论是建面约120㎡还是建面约142㎡的户型，越秀静安天玥都采用了电梯双开门的设计，营造出类一梯一户的效果
这意味着业主几乎能够享受到一般只有总价2500w+豪宅才有的私属门厅的体验，更具尊贵感的同时也拥有更灵活的使用场景。 2、全屋全明空间，几乎无短板的好户型
越秀静安天玥的户型有几个非常明显的特点： 格局方正、全屋全明、功能灵活，在内环内新房中格外出彩
1）建面约120㎡正3房
主力的建面约120㎡户型，采用了非常经典的 动静分离、三开间朝南格局，首先就是更大的南向整体面宽，保证了室内更好的采光与视野， 几乎全飘窗的设计，将室内的空间感进一步延展，此外 LDBK一体化设计，不仅将更多的生活场景包容在一个空间内，让成员之间能够兼顾独立和互动；而且更少的视线隔断，也使得尺度感更加凸显。项目另外一个建面约120㎡的户型，虽然格局不同，但在效果上异曲同工， 大面宽+LDBK一体化设计，营造出尺度感十足的互动空间，这个户型的卧室更是不计成本采用弧面玻璃，打造出 270度弧形转角阳台和飘窗，进一步拓展了采光面和视野的宽度。 2）建面约142㎡奢适3房
对于预算更高的购房者，建面约142㎡的奢适3房更是内环内必抢产品， 超大面宽的横厅，完全可以再分配出一个独立的房间也不会显得拥挤，让这个户型拥有了更高的灵活性和成长性，独立的餐厅区就在半开放式厨房旁，享受烹饪乐趣的同时，也可以顺畅与家人互动。
板块信息
越秀·静安天玥位于静安区发展轴与苏州河交汇处，静安中兴城之上，百年来的潮流隐贵之地， 静安版图的中心地带，上海2035卓越城市的CAZ中央活动区。
上海总占地约为6340平方千米，静安区占地约为37平方千米占上海的 0.59%；其中内环里的静安占地 0.3%。上海常住总人口2500万，静安常住人口94万，占比 4%，精粹之地擢选的高阶精英人士。(信息来源：环球网上海发布) 高浓资源 静安时代坐标原点
一轨3大中心轴线
一轨交：出门即达1号线中山北路站，4站人民广场，一线串联南京东路、外滩等黄金商圈、悦享地标性繁华生活。
两横：临近上海东西大动脉北横通道，连接静安-长宁-虹口-杨浦-普陀、苏河湾、江宁路、中山公园、杨浦滨江、北外滩等中心城区重要枢纽即达：北临内环高架，中山北路驶入，纵横全城中心板块。
一纵：从中兴路可驶进南北高架，作为上海南北走向的主干高架路，高效便捷生活圈。
1条轨交线，3大城市核心中轴交通线，串联全上海核心区域精华资源，既是便捷通达，更是高效链接。
此次，越秀地产华东区域公司所择之地位于静安区内环内中兴社区板块，为静安的中枢地带，也是近年来上海城市更新的名片之一。
高端商业荟萃
近享醇熟五月花生活广场、金融街购物中心、不夜城商圈咫尺繁华，纵享未来中兴城百万方商业等周边上海城芯繁华商圈。
梯队教育资源为邻
幼儿园：静安区延长路东部幼儿园。
小学：临近中山北路小学。
初中：上海市市北初级中学(静安区一梯队初中)，上海市静安区风华初级中学南校，上海市青云中学等。
大学：同济大学(沪北校区)，上海大学(延长校区)，上海财经大学(中山北一路校区)优教高光环伺。(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍、 旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。) 优质高端医疗护航
上海市静安区闸北中心医院(二级)直线距离约500米，直线距离约3公里范围内上海市中医医院(三级)、上海市第十人民医院(三甲)、上海市同济医院(三甲)等丰富医疗资源。(直线距离来源：百度地图) 2大生态公园城央绿洲
享有中兴公园、不夜城公园2大城央绿洲，绿意环绕，自然主义渗透于生活。
11月9日样板开放！上海内环内 中产改善首选！越秀·静安天玥售楼处电话：400-780-7338√√☎ 产品细节首发！将推建面约120-142㎡3-4房！
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