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项目位于九峰片区西北角，地块与光谷中心城房地产主要开发区域相对较远较为孤立。

与九峰社区同属一个片区，后期生活便利度无需担心，日常购物、就医等基础需求能得到满足，但教育等资源的上限相对较低，对学区有高要求的改善家庭需谨慎。

值得一提的是，随着九峰社区南区商品房的逐步开发，整个片区的居住氛围会慢慢提升，但珞喻首府由于地块位置和规模限制，很难与周边其他商品房形成联动，相对“单打独斗”。

它最大的王牌，是得天独厚的景观资源——地块呈三角形，东北侧紧邻九峰山，西侧挨着光谷三路湿地公园，被两大“城市绿肺”环绕，这也是项目最核心的竞争力。

另外，相邻道路为光谷三路北段、森林大道（珞喻东路），这两条道路主要联系的并非集中建设区域，所以即便道路宽阔，长远来看车流量不会太大，噪音污染较小，一定程度成为居住舒适度的保障。

项目定位为“森居全景纯四代住宅”，主打“生态+科技”，本身就以生态环境为核心卖点，这种规划布局，从规划空间层面角度上讲，很难将核心卖点最大化。

梯户比不合理：两梯四户形成低效利用土地（注：这部分偏专业，地产从业者可重点看，普通买房人看不懂可略过，直接看结论即可）

目前武汉房地产市场上，改善楼盘主流产品结构采用两梯两户板楼设计。两梯两户缺点：每单元每层仅两户摊公摊，导致公摊大，但这一劣势可被现有的高赠送率抹平，因此，当下改善盘两梯四户已非常少见。

两梯四户的存在理由，即是为了提高容积率、降低成本，不得已而为之。珞喻首府容积率，2.0也不算高，完全有条件控制两梯四户的存在比重。

并且两梯四户并不适合这个地块的地形：两梯四户面宽大，在这种北边是斜向的条件下，会造成北部三角形区域地块浪费（内部花园压缩），这一浪费反而与“提高容积率、合理利用土地”的初衷背道而驰。

珞喻首府的“生态”价值，是一个从自然到人文的完整服务体系：绿色生态基底：坐拥约2.0低密容积率，被马鞍山、九峰山国家森林公园及光谷三路湿地公园环抱， 并通过代建约2.25万㎡市政运动公园，实现“在公园里安家”。

全龄优教与健康护航：项目配建幼儿园，毗邻光谷第四高级中学（在建），周边全龄段优质教育资源与同济医院、省妇幼等三甲医疗资源环伺，构成成长与健康的坚实保障。

便捷生活配套：项目自身规划社区商业，周边商业综合体、大型超市等生活配套成熟，满足日常消费与社交需求

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