和著薇棠轩(杭州和著薇棠轩)首页网站丨和著薇棠轩-价格_户型_地址_详情

杭州保利和著薇棠轩

售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤

保利2023年【和字系】首发新品，和著薇棠轩贯彻新时代人文烟火气的设计主张，沿着未科城芯的繁华足迹，沁润西溪湿地的绿意秘境， 让每一席洋房都成为稀缺臻藏。首次开盘，即交出售罄的成绩单，当之无愧未科楼市的红盘流量担当。

和著薇棠轩 直线距离地铁12号线黄泥坞站只有200米，待12号线通车后，4站即可到达阿里巴巴总部门口的海创园站，往南直达之江，6号线去滨江、奥体也十分方便。和著薇棠轩大面积玻璃的外立面也是板块新标杆，1-2层石材铝板，3-7层穿插金属线条和少量涂料，辅以屋顶的挑檐，整体轻盈通透。

西溪湿地实景图

在央企保利的打磨下，和著薇棠轩开足了马力，浑身上下充满了尖叫点。毕竟，这是保利继澄品以后，第二次在杭州打造洋房，产品承袭自和著系。整个项目建筑面积约13.4万㎡， 容积率仅1.5，规划成了28幢7层洋房。所以和著薇棠轩的建筑布局，可以十分从容，都只有7层，低调静谧地伏在天目山西沿线。

丨和著薇棠轩效果图

从社区主入口开始，一面全景宽屏引力橱窗，消弭了社区与城市的边界，将生活的高级感和烟火气和谐贯穿到社区的每一个环节，不仅让社区拥有超高辨识度，也为城市界面带来别具一格的视觉审美和人文风景。

整体项目园区规划上，和著薇棠营造了“六重归家礼序”，园区主入口和次入口，都搭配景观水池、迎宾树阵等，形成与城市界面的流畅衔接，营造出不同的归家体验。景观部分则是做了一道道分解，整个园区景观被分为了八大模块，邻里会客厅、林下空间、下沉式庭院、观景吧台、特色跌水、阳光草坪、起伏茶田，全都有。

亮点3 童玩空间：这里是家庭的休闲场所，在这里置入学习平台，布置好奇集市、图书绘本、小课桌等丰富的配套空间，营造有趣的生活体验。

各具特色的不同面积段户型，保利做到了匹配成长型家庭的全能化需求。像以改善客群为主的和著薇棠轩洋房，所有户型皆采用1梯2户，独立电梯厅入户，瞬间拉满归家尊贵感和私密性。

建面约107㎡进阶三房：重构餐客厅之间的过道空间，高效利用增加孩子游戏童玩场，家庭高能活力场。三开间朝南，拥有较强改造型和可塑性的书房，可根据家庭成长需求，灵活打造电竞游戏房、瑜伽房、舒适客卧，成了首开争相竞藏的当红爆款。

建面约129m²阔境四房：约13.6米南向四开间，设计分功能区双联阳台，装得下自然、阳光与风景，也满足了日常健身、休闲、晾晒的互不影响。而沿室内中轴对称的厨房、餐厅、客厅、阳台，最大化释放了家庭公区的复合功能和洄游动线，足够容纳6-8人圆餐桌的大餐厅，让家庭聚会、气派宴客，都颇具生活的仪式感。

B户型丨四室两厅两卫丨建筑面积约129㎡

●独立玄关入户：营造归家仪式感，更预留储藏柜、鞋柜等，收纳日常鞋子、外套、包包、钥匙等，同时兼顾隐私功能；一方独立玄关，兼顾生活的琐碎和诗意

杭州保利和著薇棠轩

售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤

房产小知识：

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售