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01 基础参数一览

伟星·星宜嘉映府位于拱墅区华丰板块，

02 这个盘最打动人的是什么？

稀缺性

第一，它是主城区真正的"地铁盘"。3号线华丰路站D口出来往西走约190米，2站到新天地，8站到武林广场。在主城上班，这个通勤幸福感和便利性是十分扎实的。

第二，它是主城核心罕见的低密纯洋房社区。19栋楼，9-14层，容积率只有1.9。2026年杭州主城区新房中，洋房供应量占比连3%都不到。

第三，全抬板设计。整个小区地基抬高，下面是车库，上面是花园。完全的人车分流——车进小区直接下地库，老人孩子在小区里散步特别安全。这种设计也增强了社区私密性：从外面看不到小区内部。

产品力

得房率是伟星的一大诚意。改造后使用率做到93%-96%，甚至接近100%。买116㎡四叶草户型，实际空间感可能跟别家130㎡差不多，总价400万左右，相当于多出一间房的钱。

6000㎡超级会所。恒温泳池、健身房、行政酒廊，在同价位段楼盘中，这个配置非常亮眼。

杭州主城，400-500万总价新房，能同时兼顾“通勤便利、成熟配套、低密居住体验、以及高利用率”的项目并不多。

位于主城华丰板块的伟星·星宜嘉映府做到了——

不仅是板块内新规后首个全抬板纯低密住区；而且交通便利，直线距地铁3号线华丰路站仅约200米，未来还有规划地铁6号线华丰路站。

在产品层面，整体容积率约1.9，规划19幢10-14F洋房与小高层，低密度与居住舒适度更突出。

更值得关注的是，项目依托建筑新规，整体实现93%-98%的得房率，在同类主城产品中属于较高水平。

2025年7月29日，伟星以19.13亿元成功竞得拱墅区石桥单元GS130201-56住宅地块，成交楼面价约19627元/平方米。项目规划19幢10-14F洋房以及小高层住宅，目前在售中。

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