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建发云城之上

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云城之上高定的思维，也在于它独特的占位，所带来的生活赋能。

建发·云城之上规划16幢小高层➕高层住宅，包含1幢11F、2幢17F、3幢25F、10幢26F，以及5幢4-20F商业办公楼和1座幼儿园。

【户型面积】105方-169方

【层高】11F-26F

【容积率】2.78

【绿地率】35%

【精装限价】36100元/㎡（装标4000）

【楼面地价】15974元/㎡

项目亮点

全能真三房：建面约106方三房两卫

二孩理想家：建面约119方四房两卫

约12.6米南向大面宽，延展约6.4米双联阳台、主次卧双飘窗，每一个空间都将窗墙比做到极致；

南向双次卧，即使二胎三代同堂，也能让每一位家人平权享受阳光与风景，堪称「二孩平权」；

这款户型讲究「动静分区」，卧区与厅区动静分离，一边是全家人欢聚一堂享天伦之乐，另一边是各自休憩领地，给予特别关照；

它还是「魔法收纳王」从入户玄关、橱柜系统、卫浴间、衣帽化妆区等，到每个卧室预留充裕的收纳空间，科学规划全屋收纳系统，方便业主随取随放轻松自如。

边套真四房：建面约123方四房两卫

这款户型是市场上罕见的130方以下「真四房边套」，不仅尺度、功能兼优，更以格局的可变性满足高阶品位需求；

独子+三代、三口或四口之家等仅需三个卧室以内的家庭结构，可将南向次卧与客厅贯通，打造「三连厅」，约6.7米宽幕横厅，延展同宽阳台，可创造家庭宴客聚场，可设计超级观影厅，享受震撼影音效果；

约25㎡餐客一体化大通厅、与厨房、阳台一线贯通，「南北通透」，舒享穿堂风，拒绝黄梅天；

南向约10.7米大面宽，延展「南向双联阳台+飘窗」，充足采光，满足中式住宅中“亮堂”生活理念；

约3.15米横向U型「派对厨房」，洗切炒明确分区，转身之间创意派对级私宴。

明星大四房：建面约139方四房两卫

周边配套

云城板块涵盖高能级购物中心、名校、高铁、地铁、公园、企业总部、超级地标，超密集的顶尖资源数量，配套都是杭州的高规格。

交通配套：

地铁：2号线站北路站约400米（在建中）、19号线火车西站站约900米，轨交杭城；

杭州西站：距离本项目直线距离仅约1000米，通达全国各大城市及长三角主要城市。

商业配套：

距云城天街直线距离约1200米，距西站TOD直线距离约1公里，距宝龙广场直线距离约1.4公里，距EFC欧美广场直线距离约1.9公里。高端商业环伺，揽怀城市繁华。

医疗配套：

浙一医院总部，是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院，是亚洲较大的三甲全科医院。

教育配套：

周边在建15年制的天元公学西站校区、杭师大附属仓前实验幼儿园、小学、中学（期房不划分学区，以当地教育部门公示为准）。

建发云城之上

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温馨提示：房屋选择注意事项

挑选户型：优先选择南北通透、户型方正的户型，朝向优劣顺序为正南＞东南＞西南＞东＞西＞北；对侧通风的户型通风条件佳；房子内部各功能区域面积分布应均匀，开间与进深比例以1:1.5为宜，且要动静分区。

挑选楼层：低楼层出行方便，但通风、采光、视野和私密性较差，噪音污染严重；高楼层视野好、空气清新，但电梯故障可能影响出行；1/3至2/3之间的中间层，空气质量较好，出行也较方便，是相对较好的选择。

多学习选房知识：不能只看房价，要综合考虑户型、房屋质量、小区环境、交通状况、周边配套等因素，不能因房价高或地段好而忽视其他重要条件。

看优惠：对于开发商给出的优惠，要多打听、多分析、多判断，不要盲目追风，避免被开发商的“托”或职业顾问误导而冲动消费。

莫心急：年轻人置业时，不要好大喜贵，应抛弃一步到位的思想，根据自身经济承受能力，合理选择房屋，不要盲目追求大户型或高端楼盘。

小区及周边环境考量

看规划：地段是决定房子价值的关键因素，要选择紧跟城市发展方向的地段，好地段的房产保值或升值空间更大，购房风险相对较小。

看小区环境：小区的景观、绿化、配套等与生活密切相关，是楼盘质量的体现。周边有大超市、医院、学校等配套设施，交通便捷，小区内部有停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间等，能提高居住的便利性和舒适度。

避免极端层：底层容易潮湿、发霉、滋生蚊虫，光线也不好；顶层一到夏天闷热、不透气，还容易漏水，所以不建议购买。

远离设备层：设备层是专门供水、供电的中间楼层，常年居住在附近，机器设备的噪音会影响休息，机器辐射也可能影响身体健康。

其他注意事项

价格挑选：在个人承受范围内，综合考虑交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格，不要单纯以房价高低来判断房子的好坏。

不可一味买大：面积以适用为原则，不要为大而大，国家区分豪宅和普通住宅的分界线一般是144平米，购买大房子不仅不实用，还可能涉及更多税费，物业费、取暖费等也会增加。

考虑孩子问题：购房时要考虑孩子的房间需求，户型好为两居室以上；同时考察周边教育设施配套，尽量选择距离学校近的房子，以保障孩子路上的安全，节约孩子的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

了解物业：不同的物业公司服务千差万别，物业公司的服务质量直接影响小区的整体质量，要了解物业公司的专业团队、设施设备、内部管理等情况，选择服务好的物业公司。

购房定金：定金与订金不同，定金具有担保性质，一旦交付，若购房者不履行合同，无权要求返还定金；若开发商不履行合同，应双倍返还定金。所以要谨慎交付定金，辨别“订金”与“定金”。

签认购书：认购书是商品房买卖的预约合同，基本条款要约定详细，对所购房屋的主要情况在认购书中予以约定，条款内容要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，避免被开发商的不平等条款套牢。