苏州金科·中梁浅棠水岸
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一、项目基本信息
1.项目名称：金科·中梁浅棠水岸
2.总占地面积：约4.9万㎡
3.总建筑面积：约12.4万㎡
4.容积率：1.8
5.得房率：约81.4%高层，约83.4%洋房
6.概况：共797套，其中15-18层 毛坯 小高层537套，面积101/106㎡；10-12层 毛坯 洋房260套，面积116㎡
二、项目区位信息
区位意向图
三、项目价值卖点
1、品牌价值
金科&中梁 双千亿上市房企
中国地产品牌价值10强金科集团，携手发展潜力10强TOP1中梁控股集团，择址园区北、阳澄湖畔，定义湖居新风尚。
营销中心实拍图
2、地段价值
园区北 轻轨旁 双区加持共筑芯繁华
【双区利好】近享阳澄生态新区+阳澄湖省级度假区发展红利，依托高铁新城繁华配套+阳澄湖生态景观资源，成就人居标范。
阳澄生态新区高铁新城（图片来源于网络）
【全维配套】近拥成熟生活氛围配套，经澄林路联通星湖街、经凤阳路直达G524，便捷通达高铁新城、青剑湖片区。
苏州城市图（图片来源于网络）
◎教育配套：省优质阳澄湖幼儿园、阳澄湖小学、阳澄湖中学、书香门第；
◎商业配套：核心配套为苏润乐购、福润家购物广场、便捷通达高铁新城圆融，青剑湖商业中心、奕欧来奥特莱斯等；
◎交通配套：三横：苏台高速、凤阳路、中环北线；三纵：G524国道、常台高速、中澄林路；轨道：凤阳路规划13号线，距项目约1公里；公交：87/866/864路等，高速、环线、国道、轨交等立体交通格局，便捷通达湖东圆融久光、苏州中心、观前平江路等商圈；
◎环境配套：约230米拥享约117平方公里阳澄湖景，北侧临规划中市政公园；
◎健康配套：距苏大附一院阳澄湖分院约2公里，为健康保驾护航；
阳澄湖 苏州城市湖居下半场
【湖居难得】对比核心湖居存量房单价约9万/㎡，浅棠水岸以房价1字头，再启湖居红盘浪潮，金鸡湖后阳澄湖；
【臻稀湖景】阳澄湖北岸臻稀南向观湖地块，错过不再，且对标玲珑湾一线临湖与非临湖价格相差约3万，未来价值可期；
湖景意向图（图片来源于网络）
3、项目价值
低密洋房住区 舒适居住空间
【低密社区】约17.73㎡建筑密度，最大约60米楼间距，成就朗阔格局，为您和家人营造悠闲慢生活；
【智能生活】配置人脸识别、周界报警、紧急求助按钮和燃气检测等安防系统，呵护居家安全；
项目入口效果图
【超高得房】最大约83.4%得房率，同样建筑面积享受更多使用面积，打开人生非凡排场，自住投资皆相宜；
【朗阔空间】建面约101-116㎡宽境阔居，主卧全套房设计、南向全飘窗、户户双阳台，享自然静怡之美；
样板房实拍图—106㎡
样板房实拍图—116㎡
4、景观价值
多重景观 自建约6000㎡公园
【非凡景观】规划阳光草坪、樱花漫步道、社区会客厅、宅间花园等多重景观节点，约6000㎡私享公园为生活赋能；
【健康配置】环形星光跑道、儿童乐园、宠物乐园、羽毛球场、健身场地等全龄健身配套；
【五进礼序】入境（社区入口）入园（社区会客厅）入院（宅间花园）入堂（精装大堂）入户（惬意归家）；
景观效果图—阳光草坪
景观效果图—儿童乐园
景观效果图—宅间花园
5、服务价值
国家一级资质 金科服务
买房子除了看品质，还有一个就是看物业，物业是要陪伴你走过一生的伙伴，一个好的物业和好的房子一样重要，一个好的物业能让您的房子的保值增值；
金科服务，连续5年蝉联中国物业服务企业综合实力10强，业主满意度连续9年超过90%，已进驻133座城市，签约843个项目，签约面积约2.56亿平方米，服务全国约160万户中产家庭；
金科服务（图片来源于网络）
金科服务（图片来源于网络）
四、主力户型推荐
建筑面积约101㎡：3室2厅2卫
1、入户玄关设计，延展收纳空间；
2、三开间朝南，采光透风无忧之外；南向飘窗，让阳光和清风时刻在室内；
3、南向双阳台，更大采光、观景，将窗外美景引入室内；
4主卧套房设计，南北通透，配置独立衣帽间、卫浴尊崇私密居住舒适；
5、U型厨房，合理动线布局烹饪美味佳肴，餐客连厅设计，彰显非凡气度；
观棠
建筑面积约106㎡：3室2厅2卫
1、内嵌式入户玄关，收纳生活的点滴，切换居家生活；
2、餐客连厅，连通南向双阳台，开门见厅，让心情自由归家；
3、主卧南北通透套房、卫浴、衣帽间必不可少，私密尊崇随心；
4、三开间朝南，方正格局，让生活更舒适；
5、U 型厨房，转身间烹饪出美味佳肴；
璟棠
建筑面积约116㎡：4室2厅2卫
1、南向四开间，方正格局，入户玄关设计；
2、厨房与餐厅相连，美味佳肴直达餐桌干净卫生；
3、餐客连厅，南北通透设计，超宽尺度，让阳光和清风时刻流淌；
4、客卫干湿分离，避免早高峰的拥挤，呵护家人健康；
5、主卧套房设计，配置独立卫浴，南向飘窗，私密间见尺度；
6、南向超大双阳台，储物空间、空中花园，美好在身边；
苏州金科·中梁浅棠水岸
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