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郡源盛京文華
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【城市顶豪地标】沈阳新市府中轴，惊现容积率1.2纯粹低密住区！自限墅令升级后，新市府核心低密宅地断供多年，高层扎堆、高低配泛滥成为常态，难承塔尖人居向往。
如今新市府土地寸土寸金，容积率2.0以上地块普遍做高密度规划，即便偶有低密用地，也多以洋房产品为主，难及中轴中枢的尊崇。
当郡源·盛京文华落址市府城市中轴、四馆环伺，以1.2超低容积率规划大平层与联排别墅，沈阳高净值人群早已争相占位，执掌城市核心最后的低密藏品。
【开发商】郡源地产
【区域板块】沈阳·新市府中央公园板块
【总用地面积】整体约47869.52㎡（约4.8万㎡），其中一期约28135.51㎡、二期约19734.01㎡
【户型面积】大平层建筑面积约212-330㎡、联排别墅32-356㎡藏品级户型
【规划户数】整体约200户（一期90户+二期110户）
【绿化率】约35%
【规划楼幢】大平层6栋、联排别墅3栋
【容积率】整体1.2超低容积率
【物业】新湖绿城物业服务
【物业费】住宅3.95 元/㎡/月；商业3.5元/㎡/月；酒店4元/㎡/月；别墅5元/㎡/月；车位180元/月
【销售节奏】一期臻品房源7#8#已售罄，二期10#11#12#13#、联排稀缺席位火速争抢中
落位沈阳新市府核芯关键节点，同享中央公园与四馆集群天赋馈赠，盛京文华其轴心半径1公里黄金生活圈内，万象繁华与生态静谧尽揽。作为深耕沈阳的本土房企匠心巨著，以超越预期的1.2超低密产品力，重新定义浑南新市府板块的塔尖人居标准。
归家体验从踏入双归家大门伊始便超越常规。北大门取“东方之冠”国宾形制，松石威仪迎门，近千平恢弘门庭彰显世家门第；西大门以“超流体”艺术美学，伞状柱廊通透开敞，流动绿意环绕。一刚一柔、一主一辅的双门礼序，构筑新市府独一份的双重尊崇归家风景线。
北大门以国宾威仪立住项目封面，承载高端接待、仪式感归家场景，彰显门第身份；西大门以自然艺术之境承载日常便捷、静谧归家需求，兑现松弛生活仪式。双门互补、场景分层，既满足塔尖客群对“身份彰显”的追求，更兼顾对“生活质感”的需求，最终构建出“出则执掌繁华，入则尽享礼序”的双归家大门体系，为沈阳新市府的塔尖人居，呈现一场跨越自然、艺术与建筑的栖居革新。
而盛京文华最具竞争力的亮点，莫过于整个新市府板块罕见的「下沉式艺术会所」。
双会所，功能涵盖：私宴厅、会客厅、健身房、泳池、瑜伽室、艺术长廊、桌球室、棋牌室、女王厅、总裁厅等空间。奢阔的泳池，以流动光影消弭运动与艺术的边界；健身房，化身业主们的能量补给站，消除一天的疲惫；私宴厅，以高端酒店私宴标准，重塑圈层文化主场；艺术长廊，则以自然探险动线，激活生活想象力……
顶豪才拥有的配置规格，在这里有了“低密版本”。
盛京文华外立面以“铝板+玻璃+陶板+奢石”四重顶配，实现美学、工艺、耐久、保值四维领先。既是沈阳新市府的流动艺术地标，更是穿越周期、不褪色的硬资产，以立面质感定义塔尖圈层身份。
采用独立入户门厅2梯一户，相比传统两梯四户产品，私密、舒适度与尺度全面升级。全能四房标配三卫，赋予室内空间更开阔的视野与舒适度。
在沈阳从不缺高层，市面上所谓的200㎡四房产品，去掉公摊舒适性不够；300㎡以上的四代宅，门槛不亲民。
面对千篇一律的高层户型库，扎根沈阳、专注高品质的郡源地产拒绝“套娃”，从空间尺度、生活场景上对户型全面迭代，做出了我心中沈阳四代宅产品的「空间天花板」。
郡源盛京文華
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