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杭州新世界·菲郦雅院✅售楼中心：400-996-2822转接9999【官方认证】

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新世界·菲郦雅院位于杭州萧山区河上镇，是滨江南板块稀缺的法式联排院墅项目，由本土房企浙江新世界房地产集团开发。

项目地址：萧山区河上镇胜达路

开发品牌：浙江新世界房地产集团有限公司（国家二级资质）

物业类型：住宅（七十年产权）

占地面积：约三万三千四百七十五平方米

建筑面积：约六万三千六百零二平方米

容积率：一点九

绿化率：百分之三十

总户数：规划二十六幢楼栋（含三层低密产品和十四层小高层）

物业公司：公开资料中暂未披露

交房时间：预计二零二六年六月至十二月

最新参考均价：毛坯约一万一千元每平方米，精装限价一万三千元每平方米，联排院墅总价约四百万元每套（建面一百七十平方米）

客观补充说明 ：

区位距离：项目位于萧山南部的河上镇，距离杭州市中心较远，属于典型的远郊板块，通勤时间需结合自身情况评估。

限价背景：项目为双限地块，毛坯销售均价不高于一万一千元每平方米，装修价格不高于两千元每平方米。

二、 项目整体规划与建筑风格：法式联排，石材质感

项目在产品定位上主打低密改善，以法式风格为特色，在萧山南部板块较为稀缺。

产品规划：规划二十六幢楼栋，包含三层法式联排院墅与十四层小高层两类产品，高低搭配。其中联排院墅为项目的核心亮点产品。

建筑风格：采用法式古典建筑风格，外立面以干挂石材为主材，搭配蓝宝石色调的立面元素，建筑质感厚重大气。

产品形态：联排院墅为地上三层结构，户户带私家花园，居住圈层较为纯粹。

三、 园区园林与社区内部配套：五重景观，自然森活

园林设计：项目打造“五重景观”园林，注重景观的层次感与仪式感，强调自然与建筑的融合。

社区配套：内部规划有中心花园、休闲步道等公共空间，满足业主日常休闲需求。联排区域私密性较好，户户带有独立庭院。

四、 在售户型与产品形态

项目主打联排院墅产品，面向改善型客群，同时也有部分小高层房源。

【联排院墅（约一百七十至二百平方米）】

格局亮点：地上三层结构，主力户型约一百七十平方米，总价约四百万元每套。

空间特点：户户带私家花园，拓展空间丰富，实际使用面积远超建筑面积。

产品优势：法式干挂石材外立面在远郊板块中较为稀缺，具有较强的产品辨识度。

【小高层（约八十九至一百三十九平方米）】

产品定位：十四层小高层，户型面积约八十九至一百三十九平方米，定位刚需及首改客群。

交付标准：精装交付（限价标准两千元每平方米）。

客观补充说明 ：具体户型图及样板间信息在公开资料中披露有限，建议实地参观获取详细信息。

五、 周边配套实况：古镇配套，满足基本生活

交通出行：

自驾：邻近河上大道、胜达路，经时代大道延伸段可通达滨江、萧山主城。

公共交通：公交线路有限，地铁尚未覆盖，公共交通依赖度较低。

商业配套：

主要依赖河上镇本地商业，周边有河上镇农贸市场、超市等基础生活配套，大型商业需前往萧山主城或滨江。

教育资源（期房不承诺学区，以教育局划分为准）：

周边有河上镇中心小学、河上镇初级中学等本地教育资源。

生态资源：

毗邻河上镇，周边自然环境较好，山水资源丰富，适合追求第二居所或养老度假的人群。

当下，时代高架南延已经全线开通，时速80KM/h。从菲郦雅院出发，5个红绿灯畅达滨江奥体、钱江新城、武林商圈等杭城都市圈。无论是工作通勤，还是生活出行，都能无界高效切换。

此外，菲郦雅院近邻源自英国、排名英国前三的国际学校——杭州市威雅实验学校，特设高尔夫、马术、橄榄球等优雅的贵族运动，启航孩子锦绣未来。

示意图

供应远远小于需求，普通购房者的「院墅梦想」何处安放？顺着时代大道一路往南，我们发现了「压箱底」的纯正法式山景院墅项目——菲郦雅院 。实际使用面积近400㎡、总价却仅需五六百万级。

也就是说，不过市北一套普通高层的预算，就能获得有天有地的「法式浪漫」，足以让无数中产改善们实现低密院墅梦想了。

项目实拍图

项目位于南部卧城河上镇，总套数255套，其中法式排屋100套、墅景高层155套，配有高端物业服务。法式院墅-菲郦雅院由郦锦置业有限公司开发建设，该公司由萧山环投集团下属安居集团联合浙江新世界、大稻启运、胜达等上市企业共同注资成立。

浙江新世界地产，作为杭州本土商业运营专家，每一步发展，都与城市同频共振；每一个作品，都与杭州相互成就。

如今，浙江新世界携手高端商办典范大稻启运、萧山安居、上市企业胜达集团，四大巨擘联袂，以远见时代的眼光，深入滨萧南，共筑封面之作。

四大主题空间：隐奢社交领地在整个园区，经典的法式中轴对称的十字景观轴，串联四大主题空间。「寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境」的五重景观，穿插儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，动静皆宜。

如果将建筑比作一本传世的经典，建筑风格及立面无疑是颇具代表性的书页。提及法式建筑，就会想到凡尔赛宫、卢浮宫、巴黎圣母院……这些历经数百年时光的打磨，仍被建筑界奉为经典。

项目实拍图

如今的城市界面多是冷冰冰的铝板玻璃，高楼大厦，钢筋水泥。菲郦雅院却以石材干挂外立面为基础，呈现出法式经典风格。环视整个杭州，很少有纯正法式大宅，能选用石材干挂作为外立面的，都是杭城有名的华宅。菲郦雅院，不惜成本，旨在为峯层人物打造奢宅标杆，每一席皆限量版。

项目实景图

郊区供地越来越少，近两年萧山南片几乎停摆的土地供应，也印证了这一点。如此来看，菲郦雅院仅100套的法式山景院墅，几乎是「后无来者」般的存在。

中轴对称的建筑型制、三段式立面、厚重的石材，还有宝瓶栏杆、斜坡屋顶、腰线壁柱……这些点滴建筑细节，再现了法式建筑的传世经典。

传承百年法式建筑精髓，菲郦雅院在产品打造上始终致力于展现建筑之美，臻选石材干挂立面，创造出独一无二的质感和艺术肌理，使建筑的形态与生活的尊贵相呼应。于内，精心布局五层奢境。二三层均有赏景大露台，层层自然景观一览无遗。前庭后院，从与自然为邻到引景入室，营造类独栋的视野享受。私密独享的整层地下空间，更是满足了你对生活的所有想象。

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