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金地中山印

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作为河北区首个地铁上盖TOD，项目融合住宅、商业、办公、酒店、公寓等多元业态，同时，也是区域内首座与公交枢纽无缝衔接的商业体，并创新采用“双首层”设计，形成立体的购物公园。建成后，这里将成为周边居民日常休闲、家庭消费的好去处。

【项目介绍】

项目集合住宅、商场、写字楼、酒店、公寓、地铁与公交枢纽等七种城市功能，住户可通过地下车库及通道直达地铁站或商场地下层。

坐上地铁可快速抵达机场、天津站、天河城、南开大悦城、总医院等地，风雨无阻出行更加便捷。

社区北门外约30至40米处设有建昌道公交站（18条线路），南门外约80米为规划公交总站。

另外社区北侧紧邻一座市政公园，南侧为双层商业街区，向南步行约400米可达十四中校区。周边学铁商齐全，生活烟火气浓厚。

【基本信息】

用地面积：约4.8万㎡

建筑面积：约28万㎡

产权年限：70年产权住宅

户型面积：93-143㎡三室/四室

出房率：80-85%（含赠送）

户 数：766户

物 业：万科物业

物 业 费：住宅3.51元/㎡

开 发 商：天津市信欣房地产开发有限公司

装 修：五星级酒店式精装交付

交房时间：27年年底

【全维配套】

项目位于中山路核心区域，周边集中了天津市超过三分之二的历史遗迹和超过70%的中心城区旅游资源。

包括天津之眼、古文化街、意式风情区等。生活半径内，学校、三甲医院、商业设施、公园等配套均集中于一公里范围内。

距项目约300米的北宁公园，占地约90.6公顷，是天津市内规模最大、保存最完整的皇家园林，也是中环线内三大公园之一。是平时逛街、散步、健身的好出去，还能省一笔办卡健身费。

项目配备近18万方商业mall，2000㎡天津温室生态购物公园。商业采用双首层设计，结合绿化与下沉广场，涵盖市集、餐饮、健身、酒店等多种业态。商业部分与住宅地下车库相连，可直接通达。

【外立面】

建筑立面采用非对称布局，通过竖向结构实墙切割横向体量，形成挺拔形态。南向大面宽窗搭配阳角香槟金铝板线条，强化横向延伸感。外立面由金地橙、白、灰三色渐变过渡，顶部以香槟金金属网勾勒天际线轮廓。

首层入户门头为三层挑高设计，高度约10米。在天津楼市也是首例。相比常规的2层挑高，空间感更强。

地下车库入口设半围合式落客区，顶面是星空顶造型，搭配独立地面铺装，呈现酒店式落客区的观感。

【社区会所】

信达金地中山印是河北区首个在住宅首层进行多功能利用设计的项目。

6栋高层中，有3栋在首层设置了架空层会所，供业主使用。通过将户外景观与室内空间相融合，形成四个不同功能的主题活动区域：

1号楼「山行茶社」：供中老年业主喝茶、下棋、聊天使用。

3号楼东侧「拾光书房」：划分7个独立单元，可用于亲子阅读、手工课堂、周末剧场、课后学习等。南向设有折叠玻璃窗，可将室外景观引入室内。

3号楼西侧「林下之地」：设有攀岩墙、投篮区、跳绳区、平衡摇摇马等儿童活动设施。

4号楼「源力空间」设有面向年轻住户的健身房，内部划分四个运动区域。

与传统的集中式会所不同，四个架空会所分布于不同楼栋，实现空间与动静分区，避免不同年龄层活动相互干扰。

【绿化景观】

景观园林的打造上，项目形成三重景观体系：西侧距北宁公园约280米；北入口外设有占地近10亩的动步公园；社区内规划了由8个主题场景构成的园林。

中心区域设有镜面水景、浮岛树池及下沉卡座，形成户外社交空间；绕水景而行可抵达约320㎡的草坪，草坪三面环水，可供休憩或活动。

3号楼南侧利用台地高差设置立体花园，配有吧台与座椅，是社交的不二之选。

1号楼南侧设有以磁力为主题的儿童活动区，是遛弯的好去处。

北入口邻近动步公园，入口外有约310㎡的草坪及一处儿童游戏空间。

动步公园内设约300米长的环形跑道，串联青年健身区、长者活动区及街角广场；公园东侧设有篮球场，还可根据需求改造成小型聚会专用的活动场地。

【户型赏析】

项目住宅为高层产品，两梯四户，建面约93㎡、111㎡、118㎡、132㎡、143㎡五款户型。

户型设计上更是实现多种突破，厨房烟道外移至建筑本体之外，不占用室内转角空间。所有飘窗窗台高度约35厘米，进深约60至70厘米，相较于传统设计更便于坐卧使用，空间利用率更高。

【样板间赏析】

建面约143㎡户型

143㎡户型位于楼栋西侧端户，可望向北宁公园。采用边厅设计，客餐厅宽约6.8米，西、南双面采光。

室内采用客餐厅一体化布局，全屋设有飘窗。入户配置内外双玄关，增加收纳空间并区分内外使用区域。

建面约132㎡户型

客餐厅面宽4.5米，与厨房连通，形成开放式活动空间；主卧套房配备衣帽间、飘窗及独立卫生间，生活更加注重私密性；

阳台面宽7.3米，养花、健身，满足生活N种可能性；入户玄关、厨房、卧室等区域配置收纳空间。

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