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苏州和月泊庭

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售楼处前台实景

楼栋外立面实景

社区外立面实拍

外立面采用香槟色铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃组合，通透高级，目前楼栋整体封顶、外立面完工 90%，属于准现房状态。

项目整体沙盘

三、官方原版宣传效果图 & 整体规划海报

项目定位「人民路中轴・护城河人文改善住区」，苏州轨交拿地 + 中建国际操盘开发，搭配仁恒物业直管，打造围合式布局社区，中央预留中央水景、下沉会客庭院、林下休闲景观，绿化率 30%。

项目规划鸟瞰图

社区景观效果图

四、周边配套实景实拍（交通 / 教育 / 商业 / 生态全部成熟兑现）

1、交通配套

距离地铁 4 号线人民桥南站步行约 450 米，5 分钟步行可达地铁站，2 站直达观前街、3 站抵达苏州火车站；紧邻人民路城市主轴、南环快速路，自驾通达新区、园区全程无拥堵。社区地下车库可连通周边慢行步道，通勤出行选择多元。

区位配套分布图

2、教育配套（楼盘核心王牌卖点）

一路之隔就是苏州市实验小学本部（姑苏第一梯队公办小学），地库可直达校园，家长接送孩子无需过马路，安全性拉满；施教范围包含南环实验中学，3 公里内还有苏州中学等名校资源，70 年住宅产权可落户姑苏，满足改善家庭教育需求。

3、商业配套

步行 800 米抵达泰华商城、苏纶场商业街区，1 公里范围覆盖南门商圈、汇邻广场、沃尔玛商超，日常逛街、轻奢消费、生鲜买菜全部现成落地，不用等待商业规划建成。

4、生态 & 医疗配套

小区北侧直面护城河景观带，下楼就能漫步河畔步道；3 公里内含苏大附一院、市立医院本部两大三甲医院，老人就医便捷；闲暇既能享受古城繁华烟火，又拥有护城河静谧生态。

五、在售户型高清户型图 + 样板间实景实拍

楼盘为精装准现房，预计 2026 年 11 月整体交付，精装交付标配大金中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，厨电选用斯麦格、博世，卫浴杜拉维特 + 汉斯格雅，全屋岩板背景墙、中西厨岛台均为交付标准，整体装标 3000-6000 元 /㎡，户型全部一梯一户设计，私梯入户独立门厅，得房率约 77%-79%。全盘只做三款大四房户型，无小户型：

164㎡ 四房两厅三卫（入门改善主力）四开间朝南布局，南向贯通阳台，双套房设计，兼顾二胎家庭居住需求，总价 808 万起，上车南门改善门槛户型。

164㎡户型平面图

186㎡ 四房两厅三卫（自住爆款户型）LDKB 客餐厨一体化大通厅，南向 8.2 米观景阳台，主卧步入衣帽间 + 独立卫浴，四个房间分布四角做到动静完全分离，三代同堂居住互不打扰，也是目前去化最快的户型。

186㎡户型图

样板间餐厅实景

客厅实景实拍

239㎡ 大四房三卫（楼王户型，基本售罄）四面采光环绕，双主卧套房 + 多功能茶室，270° 观景视野，高层可俯瞰护城河全景，仅少量顶楼房源留存。

239㎡户型图纸

样板间中西厨

客厅全景实景

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六、2026 年 8 月实时更新在售动态（最新真实数据）

成交均价：整体精装均价 44000-52000 元 /㎡，临河景观高楼层单价突破 5.2 万 /㎡，一房一价房管局备案可查；总价区间 808 万 - 1240 万；

房源库存：164㎡剩余 31 套（多为中高楼层）；186㎡还剩 18 套优质楼层；239㎡楼王户型仅剩 5 套顶楼房源，整体去化 7 成；

交付进度：楼栋全部封顶、外立面完成 90%，室内精装同步施工，准现房属性，无需担心延期交付；

物业配置：仁恒物业直管，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，车位配比 1:2，每户平均 2 个车位，全部预留新能源充电桩，地下车库配备星空顶精装大堂；

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