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招商江山玺

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【开发商】百年央企招商局旗下“招商蛇口”

【招商TOP级产品—玺系】

【项目基础信息】【占地】3.4万㎡【地上建面】9.9万㎡【户数】680【车位配比】1：1.6，1097个【容积率】2.9【绿地率】55%【在售户型】

【单价】45000左右起

【交房时间】现房

【物业】金钥匙物业，物业费4.15

【精装交房】 大概5000左右装标出房率高层72%-73%小高出房率76%

【项目核心价值】?? 项目定位招商顶级产品—玺系，遵循“非核心不择址，一玺一高定”的原则，对标国际一线城市，打造城市的地标之作。

?? 占据城市核心稀缺地块，南开腹地，人文南开、学府南开，核心城区、核心地段稀缺资源、独特价值、不可复制。

?? 顶级现代艺术风格，以“简雅高奢”为客群画像，通过无界视野、精致细节，借用玫瑰金点缀，重塑真正的豪宅生活图景。

产品迭代升级：IMAX全景落地窗，270环幕视野，LDKG一体化设计，143㎡起纯粹大户居住区。

?? 仪式感的归家大堂，挑高10米。为您打造首席归家礼遇。以简洁现代的手法打造酒店式的入户厅堂。同时配备地上地下双精装大堂，打造星级酒店归家礼序

我们匠心打造光合地库，通过在地库核心区域设置采光天井，将自然光线与新鲜空气引入地下空间，让车库更通透、明亮、美观，同时实现节能环保。

招商大智慧社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统、天使之眼等智能配置，全方位守护居家安全。

社区更搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态，让室内空气清新、温润宜人。系统支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，便捷操控，还能有效除菌、除异味、抑制过敏源。

在静音营造上，项目采用多重静音技术：

外墙静音

：全现浇混凝土外墙搭配铝模工艺，提升墙体坚固度与隔音效果；

楼板静音

：地暖系统增设 5mm 减震垫，强化隔音的同时减少热量流失，稳定室内温度；

门窗静音

：全屋采用三玻设计，卧室升级为四玻并搭配胶片与多重密封材料，进一步提升静音效果；

分户墙静音

：分户墙采用全现浇混凝土重质墙体，隔音效果远超普通轻质砌块墙。

项目还运用828 工法，从三大维度提升建筑品质：

防渗漏体系

：外墙窗洞设置高低企口，从源头降低窗边渗漏风险；

高精度体系

：高精度模板与预制构件工厂化生产，减少墙面空鼓、开裂问题；

装配式体系

：采用立体穿插施工，告别传统人工效率低、品质难保障的问题，有效缩短工期、提升建造标准。

🚗【综合交通】轨道交通：地铁6号线天拖站，地铁3号线红旗南路站，地铁8号线兰坪路站（在建2024年通车）公路：中环线—红旗路、复康路，快速路—简阳路公共交通：45、50、52、193、609、646、650、681、687、700、829、850、903、911

🏫【教育配套】中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中。🏥【医疗配套】驱车5分钟（1.5公里）一中心医院和天津医科大学眼科医院、驱车10分钟（3公里）天津中医药大学附属医院、驱车15分钟（5公里）南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院；

⛲?【景观配套】水西公园：天津市区内最大的自然湿地景观公园，规划可用地面积140.57万㎡，相当于2个水上公园。天拖中央公园：1.3万平米的天然氧吧绿水园：公园的总体规划具有“低碳”建设的前瞻性，合理规划利用太阳能光伏发电技术风能城市中水地热资源雨水收集利用人工湿地节能新材料等科技成果与技术。天津市第一个科技含量最高的城市综合性休闲公园 。

👏【商业配套】1956商街、天拖创意生活园，距离项目驱车13分钟（4公里）就是鲁能城购物中心和上谷商业街、驱车20分钟（6公里）天津大悦城、驱车15分钟（5.6公里）时代奥城、驱车25分钟（7.5公里）天津滨江道、（8公里）银河购物中心；

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