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·项目基本概况
【开发商】：滨江房产&杭铁集团
【占地面积】：约32946㎡
【总建面积】：97911.2㎡
【房源均价】：36100元/㎡
【装修标准】：精装标准4000元/㎡
【容积率】：2.2
【绿地率】：35%
【户型面积】：185-189-223-228m²
【住宅套数】：340套
【产权年限】：住宅70年
【楼层状况】：12-16-17层
【梯户比】：2梯2户
【物业服务】：滨江物业
【物业费】：4.5元/月/㎡
【交付时间】：2026年8月31日
有这样的精心雕琢，再加上第三中心澎湃的发展势能，枫揽华庭出圈已是必然。
举目望去，环绕在枫揽华庭周边的配套，已然是世界级的全明星阵容：
周边集聚着阿里巴巴、字节跳动（在建）、vivo（在建）等全球研发总部，创新活力迸发。
与枫揽华庭只隔了两个路口的绿汀路地铁站不仅是三线汇集，上盖万象城级别的旗舰商业（在建）和城市绿肺和睦湿地（规划）足以填满烟火日常。
国际级的国际体育中心（在建）、杭州未来国际演艺中心（规划）、艺术文化中心（规划），感受文体艺术大赏。
当然，家门口的学校也是刚需。由杭州育才余杭教育集团“挂牌+托管办学”的杭州市余杭区海辰小学，将与海辰幼儿园、海辰中学一起组成枫揽华庭“幼小初一体化”的教育资源。（期房不承诺学区）
温馨提示：房屋选择注意事项
挑选户型：优先选择南北通透、户型方正的户型，朝向优劣顺序为正南＞东南＞西南＞东＞西＞北；对侧通风的户型通风条件佳；房子内部各功能区域面积分布应均匀，开间与进深比例以1:1.5为宜，且要动静分区。
挑选楼层：低楼层出行方便，但通风、采光、视野和私密性较差，噪音污染严重；高楼层视野好、空气清新，但电梯故障可能影响出行；1/3至2/3之间的中间层，空气质量较好，出行也较方便，是相对较好的选择。
多学习选房知识：不能只看房价，要综合考虑户型、房屋质量、小区环境、交通状况、周边配套等因素，不能因房价高或地段好而忽视其他重要条件。
看优惠：对于开发商给出的优惠，要多打听、多分析、多判断，不要盲目追风，避免被开发商的“托”或职业顾问误导而冲动消费。
莫心急：年轻人置业时，不要好大喜贵，应抛弃一步到位的思想，根据自身经济承受能力，合理选择房屋，不要盲目追求大户型或高端楼盘。
小区及周边环境考量
看规划：地段是决定房子价值的关键因素，要选择紧跟城市发展方向的地段，好地段的房产保值或升值空间更大，购房风险相对较小。
看小区环境：小区的景观、绿化、配套等与生活密切相关，是楼盘质量的体现。周边有大超市、医院、学校等配套设施，交通便捷，小区内部有停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间等，能提高居住的便利性和舒适度。
避免极端层：底层容易潮湿、发霉、滋生蚊虫，光线也不好；顶层一到夏天闷热、不透气，还容易漏水，所以不建议购买。
远离设备层：设备层是专门供水、供电的中间楼层，常年居住在附近，机器设备的噪音会影响休息，机器辐射也可能影响身体健康。
其他注意事项
价格挑选：在个人承受范围内，综合考虑交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格，不要单纯以房价高低来判断房子的好坏。
不可一味买大：面积以适用为原则，不要为大而大，国家区分豪宅和普通住宅的分界线一般是144平米，购买大房子不仅不实用，还可能涉及更多税费，物业费、取暖费等也会增加。
考虑孩子问题：购房时要考虑孩子的房间需求，户型好为两居室以上；同时考察周边教育设施配套，尽量选择距离学校近的房子，以保障孩子路上的安全，节约孩子的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
了解物业：不同的物业公司服务千差万别，物业公司的服务质量直接影响小区的整体质量，要了解物业公司的专业团队、设施设备、内部管理等情况，选择服务好的物业公司。
购房定金：定金与订金不同，定金具有担保性质，一旦交付，若购房者不履行合同，无权要求返还定金；若开发商不履行合同，应双倍返还定金。所以要谨慎交付定金，辨别“订金”与“定金”。
签认购书：认购书是商品房买卖的预约合同，基本条款要约定详细，对所购房屋的主要情况在认购书中予以约定，条款内容要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，避免被开发商的不平等条款套牢。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
